陈凤英：为买房奔命没有幸福感 租房是国际趋势

近日有消息传出，15家银行的北京分行签署了一份公约，自2017年1月1日起执行的贷款利率将不低于银行基准利率的0.9倍。而在此之前大部分银行仍延续此前的优惠政策，基准利率的八五折为主流房贷利率。据媒体报道，传言果然变成了现实——房贷利率最低九折的约定已经于元旦当天正式实施。

如果以商业贷款300万元、基准利率4.9%、按揭30年、采取等额本息还款方式来计算，房贷利率从八五折提升至九折后，贷款300万元月均还款额增加432元，还款总额增加15.6万元。银行业人士表示，首套住房的利率优惠收紧可能促使二套房房贷利率有所提高。

中国经济网评论员陈凤英在《我财经》节目中表示，可以看到2017年房地产的确是一个收紧的市场，因为国家永远是在做一件事，就是要么松要么紧。股市是2015年大涨，2016年调整；房地产是2016年放房价涨到2017年的收，但这不是完全收紧，而是健康稳定增长，这在经济工作会议已经定了。

“房子是用来住的不是炒的”，房子作为一个产业来炒已经过去了，北京市在响应中央经济工作会议的精神，适度提高放贷利率，提高也就是0.05，但是这么一点收可能对市场就是一个信息，房子的贷款政策收紧了，它不希望你去大量买房，原则上优惠政策依然存在，如果没有优惠就是百分之百，原来是0.85，现在是0.9可以看到收紧是一个事实，不希望大家去投资和投机炒房。

首套房贷利率是货币政策问题在发生变化，比如支持房地产发展，原来首套房首付最宽松降到20%，后来25%，最后到30%、35%，首付就是放松的，货币政策收紧了，原来想刺激市场就放松首付25到30再到35，贷款依然给优惠，但不是原来的优惠0.85，这是货币政策的体现，就是房地产市场已经不是完全支持，而是稳定健康发展，因为稳定健康发展收0.05，不是0.1个百分点。

对于刚需的人来说是一个现实问题，并不完全刺激，为什么要在你没有能力的时候就去买房？在国际上政府不鼓励去买第一套房，是鼓励租房。现在中央经济工作会议已经明确提出来租金市场要管理了，就是租金要低，租金市场要稳定。现在在租金市场没有任何管理，房东说涨价就涨价，想赶你走你就得走，没有安全感肯定要买首套房。国外没有这个习惯，首先市场政府来管，作为公共产品是管起来，有点像重庆，就叫保障房或者廉租房，租房占支出工资非常少的一部分，比如500块钱，北京目前很小的房子起码三千左右，所以这个市场有不适合租房，强迫大家去买房。

未来就是做大租房市场，像收入一万的人一千以内就可以租到两室一厅或者60平米。所以政府在鼓励租房市场，就算首套房付了30%首付，但是这辈子就是房奴，工资很高房子很大，但是要永远为房子奔命没有幸福感。政府现在想做的幸福感就是首先安安心心租房，租到十年有资金了再去买房，而不是像现在买一套再买一套，大家买一套就好，这在国际市场叫做保有量，就是自由房。

发达国家德国的人均GDP已经是5万，它的房子保有量只有67%，也就是36%的人在租房，美国也只有64%有房子，其他都在租房，就是因为租房就业非常好，比如北京环境不适合我就走了，深圳环境不适合我就走了，但是买房就不一样了，当然也可以赚，因为北京房价贵，卖掉后到另外一个地方，但这样的机会毕竟只有北上深，广州也没有那么高。可以看到现在国家在做的这个市场适合“双创”，这批年轻人不一定在这个地方待下来，但是这个人必须在这个地方待一段时间就租房，先解决租房，以廉租的方式给你，有能力的时候再去买首套房。

陈凤英认为，这个政策是不鼓励刚参加工作或一进城就买一套房，永远在房奴当中生活，幸福指数永远很低，这是革命性的转变。不鼓励首套房而是鼓励廉租房在原则上是对的，国际上都在做的，也是稳定健康发展，政策的方向是在发生变化。