荆州地产核心数据周报（01月02日—01月08日）

荆州地产核心数据周报

【2017年01月02日—2017年01月08日】

——中润泰•地产营销市场研究部

中润泰市场报告跟踪分析最近一周【2017年01月02日—2017年01月08日】最新的房产政策、土地出让情况、荆州商品房成交情况、供应情况以及价格走势。

『一、房产政策方面』

【宏观政策】

■ 房地产：回归居住属性

从中央工作会议提出“房子是用来住的、不是用来炒的”，到年底召开的住房城乡建设工作会议提出解决好“住有所居”，2017年房地产市场将回归“居住”属性。对于2017年调控方向，住建部表示，要抓好热点城市防泡沫、防风险工作。支持居民自住购房需求，抑制投资投机性购房。要按照供给侧结构性改革的要求，继续抓好三四线城市和县城房地产去库存。继续执行好已出台的限贷、限购、增加土地供应、整顿市场秩序等措施。同时密切关注周边和其他地区的潜在热点城市，防止溢出效应。要加快推动住房租赁市场立法，推进机构化、规模化租赁企业发展，努力构建购租并举的住房制度。

■ 因城施策，调控将视情况加码

在因城施策的体现上，一线城市限购政策保持高压，限贷政策加严或成为地方调控的主力工具之一；重点城市限购政策当前仍留有缺口，后续仍存加码空间。在时间上，预计2017年上半年政府政策保持相对稳定以观察调控效果，但仍在快速上涨的地方市场将继续加码；下半年（或五一前后）调控主要视乎各地市场运行表现，若市场未出现明显扭转，不排除再出现“各地集中式的调控加码”。

□解读：从政策面发展趋势来看，2017年住房市场监管和整顿还将继续，同时，资本市场融资环境从严，房地产开发企业尤其是部分民营房企将在2017年下半年开始遭遇资金兑付压力。从整体上来看，上半年交易量势必会首先出现下滑，“量跌价稳”成为这个阶段的楼市特征。预计从三季度个案开始出现下跌，整体市场会出现降价的趋势，价格的指标会发生变化，下半年总体市场会表现为“以价换量”。而这样的局面有可能至少一直会持续到2018年的上半年。

『二、土地市场监控』

1、本周土地新增供应：

2、本年度土地数据汇总：

『三、商品房供应监控』

1、本周荆州市场无新增供应

2、2016年新增供应分析：

■2016年荆州城区楼盘新增预售面积达145.02万方，其中住宅项目新增预售面积120.0500万方；商业项目新增预售面积24.97万方。 

■2016年荆州城区住宅新增供应区域以沙北新区及中心城区为主，占总新增面积的54.03%。商业新增供应集中在沙北新区，占总新增面积的67.84%。古城2016年无新增供应。

『四、荆州楼市本周成交监控』

■ 2017年01月02日——2017年01月08日，荆州楼市整体成交量为420套。（注：数据参考依据为网签备案数据）

『五、荆州楼市本周动态』

【美林悦府】一期收官最后十席，按揭即享双重99折优惠，一次性付款享98、99折优惠。

【恒大金名都】购房尊享5重豪礼，凭返乡火车票即可享受99折钜惠；认购砸金蛋，认购成功即可获得现场砸金蛋的机会，千元家电等你来拿，中奖率百分百；团购可享额外98折；到访即可领取精美礼品一份；黄金天天免费抽。

【楚天都市朗园】1月7日，朗园二期开盘。推出5#、6#、11#楼，户型包括78-145㎡两房、三房。

【香榭丽都】50-160㎡ / 300-800㎡多功能旺铺倒计时抢购/租中。

【金源世纪城】安家金源世纪城即享九重礼。成功认购的客户可享受每套房源10000元房款优惠；返乡客户凭本人或直系亲属车票（含县市长途大巴）或机票，可享额外98折优惠；成功购房的客户可参加大转盘一次，可获得对应房款优惠，100%中奖，分别为1999元、2999元、3999元3个等级；新客户到访当日内成交的，可享受额外99折优惠；客户认购7天内交齐首付并签订购房合同，可额外享受按揭99折，一次性付款98折优惠；认购A3、E2户型可享受额外99折优惠；每天5套特价房，任性一口价；5区观澜郡清盘，认购5区房源的客户，可享受清盘9折优惠。

【中央华府】华府北街临街商铺，30-160㎡接受预约登记。项目5期在售115㎡（高层）、132㎡、143㎡三房户型（顶层），四期在售140㎡（顶层），一次性付款享97折、按揭享98折优惠。

【百盟光彩商贸城】1月8日百盟客户答谢会举行。认购二楼商铺，在享受正常优惠同时，另尊享9.5折优惠。租赁店铺的商户享受交一年租金，免两年租金的优惠政策（即交一年租金可拥有3年使用权限）。

【望江国际】望江国际4#、5#楼即将面世。认购立减两万。

【联投国际城】104-171㎡花园洋房认筹中，认筹两千抵两万。

【九龙湾】项目现在购房可享有一万抵五万的优惠。

『六、荆州区域库存情况』

■住宅市场来看，城东片区库存压力较大，楼盘密集，主要以大盘为代表，如金源世纪城，其次为沙北新区；

■商业市场则主要集中在荆北片区，以商业综合体为主，如百盟光彩商贸城、家居建材大市场等，而其他片区多以住宅底商为主。

（备注：库存数据以月度监控数据为准，不跟踪至每周。）

『七、中润泰市场研究部观点』

1. 宏观市场分析

【政策层面】：

2016年9月30日起，全国政策转向，由去库存转变为去杠杆。多地出台密集调控政策；市场未明显降温的城市，当前政策仍在持续加码。预计2017年中央对房地产调控仍将延续“分类施策、因城施策”主基调。最新中央经济工作会议提出，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房，预计信贷手段将成为2017年调控的主要工具，整体房贷相较上年或将有所缩减；一线城市和重点城市，地方政府抑制房价、地价的政治压力持续，非重点城市继续去库存。

【市场层面】：

2016年部分城市房地产火爆，并不是全国所有城市都存在热炒房地产的问题，一些三、四线城市房地产市场并不热，去库存的压力仍然相当大。住房市场城市间分化的特征比过去更加明显，而去库存则面临更多问题和困难。现在去库存工作的总体库存量在下降，特别是住宅的库存比例下降得比较快，但商业地产库存压力依然很大。总结2016年市场形势，热点城市房价涨幅显著，调控收紧后价格趋稳。受阶段性供求紧张及地价上涨影响，热点城市房价快速攀升，2016年1-11月，全国百城住宅价格累计上涨17.83%，较2015年全年扩大13.68个百分点，其中北京、上海等十大城市新建住宅价格1-11月累计上涨20.95%，二手房价格涨幅也处于高位。在四季度多城调控政策密集出台后，热点城市的新房及二手房价格涨幅均出现回落。2016年各类购房需求持续释放，地产交易高位运行。50个重点城市商品住宅成交量同比增长超两成，绝对量创历史同期新高。

2、荆州市场环境

①荆州市场本周成交量环比上周回落13%，本周开盘项目一个，其他项目年底多在做年货节的暖场推广。

②临近年关，返乡潮将至，各项目逐渐放大优惠力度，以价换量，以释放库存压力。

③自2017年1月1日起，在荆州市中心城区范围内暂停办理住房公积金装修提取和贷款业务。

（阅读提示：本文数据仅供参考，报告中的数据来源荆州市房管局、荆州市国土资源局等。）

中润泰·市场研究部

2017年01月10日