荆州地产核心数据周报（01月09日—01月15日）

荆州地产核心数据周报

【2017年01月09日—2017年01月15日】

——中润泰•地产营销市场研究部

中润泰市场报告跟踪分析最近一周【2017年01月09日—2017年01月15日】最新的房产政策、土地出让情况、荆州商品房成交情况、供应情况以及价格走势。

『一、房产政策方面』

【宏观政策】

■ 2017年楼市调控施策方向：控房价、去库存

在1月10日国新办举行的新闻发布会上，国家发改委指出了楼市调控面临的矛盾，即一二线城市的高房价和三四线城市的高库存。解决这对主要矛盾的措施包括分城施策和稳步推进城镇化进程。一二线城市今年仍将延续因地制宜、因城施策的调控政策，房价仍会稳中缓降。三四线城市楼市面临的问题主要是去库存，房价总体稳定。国家统计局发布的数据显示，去年11月份三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.8%和0.4%，均比10月份回落0.1个百分点。然而，三四线城市去库存是一项比较复杂的工程，牵涉面较广。比如要把棚户区改造的货币化安置和城镇化过程中消除三四线城市的库存结合起来，1亿人进城的问题。这些问题的存在决定了三四线城市去库存的进程不会太快。面对楼市调控的这对主要矛盾，今后仍将延续上面提到的这些政策，并会加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

□  解读：从政策面发展趋势来看，2017年住房市场监管和整顿还将继续，分城施策，协同作战，综合运用金融、财税、土地、立法等手段，既能抑制房地产泡沫，又能防止出现大起大落；既能抑制一、二线城市过热，又能带动三四线城市去库存，实现楼市调控目标。预计接下来楼市调控的成效会进一步显现，而从全年来看，楼市将整体趋稳。

『二、土地市场监控』

1、本周土地无新增供应

2、本年度土地数据汇总：

『三、商品房供应监控』

1、本周荆州市场新增供应：

2、2016年新增供应分析：

■  2016年荆州城区楼盘新增预售面积达145.02万方，其中住宅项目新增预售面积120.0500万方；商业项目新增预售面积24.97万方。

■  2016年荆州城区住宅新增供应区域以沙北新区及中心城区为主，占总新增面积的54.03%。商业新增供应集中在沙北新区，占总新增面积的67.84%。古城2016年无新增供应。

『四、荆州楼市本周成交监控』

■   2017年01月09日——2017年01月15日，荆州楼市整体成交量为485套。（注：数据参考依据为网签备案数据）

『五、荆州楼市本周动态』

【恒隆金域天下】建筑面积约73-143㎡，现内部团购1万享2万，认筹每天额外享100元优惠。

【恒大金名都】购房尊享5重豪礼，凭返乡火车票即可享受99折钜惠；认购砸金蛋，认购成功即可获得现场砸金蛋的机会，千元家电等你来拿，中奖率百分百；团购可享额外98折；到访即可领取精美礼品一份；黄金天天免费抽。

【美林悦府】社区商铺最后八席现铺，限量热销中。

【香榭丽都】50-160㎡ / 300-800㎡多功能旺铺倒计时抢购/租中。

【联投国际城】150万方城市生态墅区，104-171㎡花园洋房，2000抵20000认筹中。

【中央华府】华府北街临街商铺，30-160㎡接受预约登记。项目5期在售115㎡（高层）、132㎡、143㎡三房户型（顶层），四期在售140㎡（顶层），一次性付款享97折、按揭享98折优惠。

【荆州海洋世界】1月14日，荆州海洋世界举行了一场特别的客户答谢活动，一期临街商铺认筹两千抵两万。  

【望江国际】望江国际4#、5#楼即将面世。认购立减两万。

【恒信春秋府】1月16日举办郁金香花展，项目现有回乡置业6重豪礼，凭返乡车票购房即可立减万元。建筑面积约86-140㎡，最高得房率90%，品质精装，标配新风、净水、地暖。

【九龙湾】项目现在购房可享有一万抵五万的优惠。

『六、荆州区域库存情况』

■   住宅市场来看，城东片区库存压力较大，楼盘密集，主要以大盘为代表，如金源世纪城，其次为沙北新区；

■   商业市场则主要集中在荆北片区，以商业综合体为主，如百盟光彩商贸城、家居建材大市场等，而其他片区多以住宅底商为主。

（备注：库存数据以月度监控数据为准，不跟踪至每周。）

『七、中润泰市场研究部观点』

1. 宏观市场分析

【政策层面】：

受到调控措施的影响，2017年将进入楼市平稳周期。既要防止房地产泡沫，也要防止出现大起大落。从元旦假期成交来看，市场心态回归平稳，买卖双方都理性看待市场。虽然买家观望情绪逐步走高，但刚需和首次改善产品受调控政策影响相对较小，如果有亲和力的产品入市，购买意愿还是较强。具体说来，今年一线城市和热点二线城市结束了房价过快上涨的阶段，或将延续去年调控以来的降温状态。而三四线城市和县城仍将处于去库存过程中。

【市场层面】：

1月10日发布的首份大数据房价指数报告显示，从全国来看，热点城市房价同比涨幅巨大，局部房价泡沫突出。长三角和珠三角板块房价开始停涨，但京津冀和中部城市板块房价仍在走高。大城市进入高房价时代，北上广深等18个样本城市房价中位数破万元。2016年一线城市新兴城区的房价涨幅要显著高于老城区，表明具有中国特色的特大城市郊区化的时代已经来临。2016年全年，房地产市场迎来本轮周期的高点，全年成交规模创历史新高。2017年热点城市房地产市场将面临量价回调压力，而位于大城市周边的小城市或自身产业优势显著的三、四线城市，则仍具发展潜力。近一年多的房地产去库存政策取得了积极效果，随着市场交易的回升，三四线城市的库存压力也得到一定缓解。但同时，热点城市房地产市场的敏感性及复杂性，使其走势明显超出预期范围，房价地价非理性上涨，会进一步加剧市场及金融风险。可以预期，在房地产市场分化的格局下，地方调控也将延续分城施策的特点，2016年既是扑朔迷离的一年，又是业绩最好的一年。销售额过12万亿，销售面积在14到15亿平方米左右。但是，不同城市分化的局面也非常剧烈，所以有了一些相应的调控措施。2017年热点城市房地产市场将面临量价回调压力，而位于大城市周边的小城市或自身产业优势显著的三、四线城市，则仍具发展潜力。

2、荆州市场环境

①荆州市场本周成交量环比上周上涨15%，近几周成交量较为稳定。

②临近年关，返乡潮将至，各项目逐渐放大优惠力度，以价换量，以释放库存压力。

③去年以来，荆州开发区不断加快辖区内还迁居民的货币化安置进程，截至目前，已有1600多户还迁居民在指定的货币化安置小区，缴纳了订金，700多户签订购房协议。荆州房地产“去库存”进程，不断加快。

（阅读提示：本文数据仅供参考，报告中的数据来源荆州市房管局、荆州市国土资源局等。）

中润泰·市场研究部

2017年01月15日