连平：房贷收紧直接影响楼市 致成交量下滑

《每日经济新闻》记者获悉，北京于2月8日个人住房贷款利率优惠不低于基准利率九折，第二套个人住房（含新建住房、二手住房、置换式住房）按揭贷款期限最长不超过25年的最新房贷政策。

根据记者的了解以及相关媒体报道，包括北京、广州一线城市以及青岛、珠海、重庆等二线城市的房贷明显收紧。这些地区近期相应减少了个人首套住房按揭贷款利率的折扣力度，要求银行发放的房贷利率不能低于基准贷款利率的9折。

交通银行首席经济学家连平认为，房贷收紧将直接对楼市产生影响，尽管利率水平的小幅度波动不是影响市场的主要因素，但也将导致楼市成交量下滑。

房贷利率收紧大势所趋

去年11月，银监会下发《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》，要求16个房地产价格上涨过快城市的银行业金融机构进行专项检查。

根据融360发布的数据显示，今年1月全国首套房平均利率为4.46%，环比去年12月上升0.01%。同比去年1月的4.56%下降0.1%。在融360监测的35个城市的首套房平均利率中，最低的是天津，为4.14%；最高的是乌鲁木齐，为4.90%。

在融360监测的533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有128家，比上月减少23家，占比24.02%。

记者了解发现，此前可以轻松拿到的8.5折利率优惠，如今在银行客户经理的口中已经讳莫如深。

根据多家机构的预计，今年1月份新增信贷规模至少能达到2.5万亿元，而国金证券则预计会达到2.8万亿元。

而在2015年及2016年的1月份，这个数据分别是2.5万亿元及1.47万亿元，2014年时，1.32亿万元的新增规模已经是2011-2014这4年的最高水平。

连平认为，这与今年1月份巨量的信贷规模有关，但银行为了实现去年底中央经济工作会议中“流动性基本稳定”这一要求，2月份或将收紧信贷规模，在未来也可能会导致楼市成交量下滑。

记者从中国工商银行了解到，由于1月信贷规模较高，尤其是公司信贷业务开始要求每次贷款投放都要上报。连平也认为，今年2月信贷规模将会下滑，这也符合银行层面乃至监管层的要求。

9折以下利率在二线城市已难寻

记者从重庆银行了解到，他们已经在执行基准利率，并且针对二套房以及征信较差的客户上浮基准利率10%。根据媒体报道，在重庆还有国有银行已取消利率优惠，执行基准利率了。

民生银行的一位客户经理告诉记者，在央行没有新的政策下来之前，他们将执行利率九折的优惠政策。四大行之一的中国工商银行则执行9折、9.5折优惠。

根据媒体报道，今年春节之前，中国银行、邮储银行在青岛地区的分行机构都接到了上调房贷利率的通知，并且中国银行已经率先将首套房贷利率的最低折扣提升至九折，邮储银行也随之上调。

此外，记者从融360网站看到，珠海的建设银行与渣打银行的利率优惠由85折上调至9折，武汉首套房最低利率优惠已高至9.3折，并且农业银行、华夏银行、交通银行都已经执行9.5折优惠。

如果各地银行纷纷采取措施压缩信贷规模，导致信贷投放速度放缓，连平认为这对房地产市场影响不大，但短期内会压缩楼市成交量，尽管春节假期对成交量有一定影响，但这不是开发商希望看到的。

目前，重庆楼市成交已有下滑苗头。今年1月份主城区成交一手商品房47627套，同比上涨275%，环比下降25%，成交面积427.67万平方米，同比上涨318%，环比下降24%。。

杭州更是大幅下滑，据透明售房研究院数据统计，1月份新建商品房共成交1.04万套，环比下跌超3成。

无独有偶，根据珠海预（销）售中心数据，2017年1月珠海共成交网签1505套，其中住宅用房仅占789套，与2016年1月份成交纯住宅3719套相比，总成交量同比下降187%，达到近3年最低。