楼市调控持续打补丁 成都、厦门等城加入限购队伍

北京“3·17”新政拉开了全国新一轮房地产调控的大闸。在过去的这5日，又有6个城市发布了楼市新政，杭州还调整土地出让竞价方式，溢价率70%时锁定限价。在两会“遏制热点城市房价过快上涨”的主基调下，房地产调控全面升级，遇涨即调。

从北京“认房认贷”的房产新政出台以来，房地产调控已经在全国10多个城市铺开。昨日，中山市又宣布实行住房限购及差别化信贷政策。最近5日，中山已经是第6个出台房产新政的城市。从3月22日起，成都、厦门等6个城市都相继出台了调控政策，其中还包括一个国家级贫困县——安徽阜阳市临泉县。

从去年的“9·30”全国掀起一轮限购限贷调控之后，“3·17”无疑又开启了一轮调控风暴。截至目前，全国已经有大约40个城市先后出台了房地产调控政策，这些城市主要在15个热点的一线和二线城市及周围。

综合楼市调控的特征，市场出现分化，调控政策也因城施策。北京、上海、广州、深圳已经全面升级为认房又认贷，同时限购政策十分严格；合肥、成都、厦门等为代表的热点二线城市，则在限购、限贷政策上升级加码；环北京、环上海等热点一二线城市的周边区域，也出现限购限贷政策。

“从全国趋势看，本轮房地产调控相比“9·30”执行力度更严。特别是以北京为代表的一线城市，再次全面收紧，而且持续打补丁。”中原地产首席分析师张大伟认为，预期在改善需求被抑制后，北京、成都、厦门等城市有望进入低迷调整期，“成交量已经出现了明显下调，很可能在2季度出现价格调整。”