荆州地产核心数据周报（03月20日—03月26日）

荆州地产核心数据周报

【2017年03月20日—2017年03月26日】

——中润泰•地产营销市场研究部

中润泰市场报告跟踪分析最近一周【2017年03月20日—2017年03月26日】最新的房产政策、土地出让情况、荆州商品房成交情况、供应情况以及价格走势。

『一、房产政策方面』

【宏观政策】

■ 房贷新政策：部分银行利率上调 9折优惠或将不保

全国各地的房地产调控政策正在密集落地。一方面，国务院、央行、发改委、银监会等高层就房地产政策先后表态；另一方面，20余城市近期密集发布地产调控政策，一线城市已全部执行“限房又认贷”政策。从央行3月下发的《关于做好2017年信贷政策工作的意见》（下称《意见》）看，央行要求合理搭配使用最低首付比例、贷款利率优惠幅度和最长贷跨年限等住房信贷政策，严格按照相关程序及时对辖区内住房信贷政策做出适度调整。北京地区大部分银行已经上调首付比例，部分银行正在紧急开会统一银行房贷政策细则，9折优惠或将不保。另一方面，各地密集出台新一轮房地产限购政策。3月17日，随着北京、广州、石家庄、郑州等地连夜发布房地产调控政策，北上广深四个一线城市全部执行“限房又认贷”政策。从2016年“9·30新政”以来，全国已经有32个城市，出台了超过100次调控。从调控政策上看，意在三四线城市去库存。央行在《意见》中表示，要加强对商业银行的窗口指导，督促其优化信贷结构、合理控制房贷比重和增速，做好房贷资源投放的区域分布，支持三四线城市去库存，有效防控信贷风险。

□  解读：近期出台的政策均围绕“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，这意味着房地产的投资属性大幅度降低。但由于市场预期仍未有较大幅度改观，后续或有更多地方加码调控。其中，北京的限制“假离婚”、厦门的限制“投机买房”等措施可能扩围至更多热点城市。

『二、土地市场监控』

1、本周土地无新增供应

2、2016年年度土地数据汇总：

■ 2016年土地成交20宗，面积89.7万方，主要集中在周边片区。

■ 2017年宗地成交一宗，面积39.99万方，宗地用途为文体娱乐用地。

『三、商品房供应监控』

1、本周荆州市场新增供应

2、2016年新增供应分析：

■  2017年1月住宅项目总新增供应8.2万方，其中中心城区新增供应4.1万方；2月写字楼项目新增供应1.99万方，住宅项目暂时无新增供应。3月商业项目新增供应5.2万方，住宅无新增供应。

■ 2017年1月-3月总新增供应面积为15.37万方，其中住宅项目新增8.2万方，商业项目新增总面积7.2万方（包含写字楼新增1.99万方）

『四、荆州楼市本周成交监控』

■   2017年03月20日——2017年03月26日，荆州楼市整体成交量为684套。（注：数据参考依据为网签备案数据）

『五、荆州楼市本周动态』

【荆州新天地】90㎡以下户型购房立减31800元，120㎡购房立减45000元,138㎡购房立减51000元，一次性付款享99折优惠，成功认购并签约可砸金蛋。

【恒隆金域天下】3月25日举办暖场蓄客活动，内部团购，优惠升级，认筹一万抵三万。

【香榭丽都】50-160㎡ / 300-800㎡多功能旺铺倒计时抢购/租中。

【荆州海洋世界】荆州海洋世界3月19日开盘，认筹两万抵四万。

【中央华府】华府北街临街商铺，30-160㎡接受预约登记。项目5期现清盘价5688元/㎡。

【联投国际城】月26日开盘，面积104-171㎡洋房，认筹两千抵两万。从3月25-5月14日均有各种活动举行。

【东都怡景】建筑面积约94-147㎡的温馨两房，阔绰三房，豪华四房正在销售中。目前一次性付款98折，按揭99折。凡是到东都怡景上门购房的客户均可送9000元的家电代金券，按时签约的客户可立减3000元。

【绿地海外滩】3月25日，举办以“遇见未来的家”为主题的工地开放日活动。住宅目前已全部售罄。

【恒信春秋府】恒信春秋府三期牡丹庭现认筹5千抵2万，成功认筹即送健身套票并将于开盘时享受1.5万元优惠，老客户带新客户认筹、认购成功还将获得2000元红包，认筹活动期间，凡是到访的客户还将领取精美礼品一份。

『六、荆州区域库存情况』

■   住宅市场来看，城东片区库存压力较大，楼盘密集，主要以大盘为代表，如金源世纪城，其次为沙北新区；

■   商业市场则主要集中在荆北片区，以商业综合体为主，如百盟光彩商贸城、家居建材大市场等，而其他片区多以住宅底商为主。

（备注：库存数据以月度监控数据为准，不跟踪至每周。）

『七、中润泰市场研究部观点』

1. 宏观市场分析

【政策层面】：

北京“317”新政拉开了全国新一轮房地产调控的大闸。在过去的这5日，又有6个城市发布了楼市新政，杭州还调整土地出让竞价方式，溢价率70%时锁定限价。在两会“遏制热点城市房价过快上涨”的主基调下，房地产调控全面升级，遇涨即调。从北京“认房认贷”的房产新政出台以来，房地产调控已经在全国10多个城市铺开。昨日，中山市又宣布实行住房限购及差别化信贷政策。最近5日，中山已经是第6个出台房产新政的城市。从3月22日起，成都、厦门等6个城市都相继出台了调控政策，其中还包括一个国家级贫困县——安徽阜阳市临泉县。截至目前，全国已经有大约40个城市先后出台了房地产调控政策，这些城市主要在15个热点的一线和二线城市及周围。综合楼市调控的特征，市场出现分化，调控政策也因城施策。北京、上海、广州、深圳已经全面升级为认房又认贷，同时限购政策十分严格；合肥、成都、厦门等为代表的热点二线城市，则在限购、限贷政策上升级加码；环北京、环上海等热点一二线城市的周边区域，也出现限购限贷政策。从全国趋势看，本轮房地产调控相比‘930’执行力度更严。特别是以北京为代表的一线城市，再次全面收紧，而且持续打补丁。预期在改善需求被抑制后，北京、成都、厦门等城市有望进入低迷调整期，成交量已经出现了明显下调，很可能在2季度出现价格调整。

【市场层面】:

尽管房地产热点城市的调控政策仍在继续收紧，但是，三四线城市的去库存工作仍未停止。与热点城市遏制市场热度等调控手段不同，三四线城市房地产市场的去库存，在相当程度上将依赖棚户区改造。按照国务院的工作安排，从2015年开始，全国开展为期三年的棚户区改造工程，到2017年年底，需要完成1800万套的棚户区改造任务。2017年是棚户区改造三年工作的收尾之年。住建部数据显示，2015年棚户区改造开工601万套，2016年棚户区改造开工606万套，2017年棚户区改造计划目标600万套。总计完成1800万套的棚户区改造任务。2017年1月16日，住建部就召开全系统电视电话工作会议，部署全年的棚户区改造工作，并且从去年开始，就已着手抓项目落实。同时，在年初，中央财政的支持扶持资金就已经到位，且较前两年有进一步提高，国家开发银行、农业发展银行的信贷支持也已经准备就绪，目前已经开始放款。根据国务院提出的工作精神和原则，全国范围内的棚户区，要在2020年前全部完成改造。2015年~2017年三年时间可以完成约1800万套的改造任务。而从2018~2020年，恰好又是三年工作周期。目前，对于工作任务的具体量化指标，还未最终确定。不过，在过去两年已经开展的大规模棚户区改造的过程中，货币化补偿安置的比例已经大幅度提高，而且，在2017年的工作中，货币化补偿的比例也是工作重点之一。在两会之前的国务院新闻办举行的新闻发布会上，住建部部长表示，“今年我们要进一步推进棚改货币化安置，特别是在三四线城市和县城要大幅度提高比例。加快棚改进度，减少重复建设。”

2、荆州市场环境

①本周成交量环比上周上涨33%，本周开盘住宅项目一个，本月开始各楼盘也开始了各种暖场蓄客活动，天气回暖来访量较之前大量增加。

②棚户区改造大力推行货币化安置，拆迁户的置业刚需也成为购房主力军。

③2017年以来荆州市场的新增供应仅15万方，每月成交量较稳定，去化速度快，预计接下来将会不断有新项目入市。

（阅读提示：本文数据仅供参考，报告中的数据来源荆州市房管局、荆州市国土资源局等。）

中润泰·市场研究部

2017年03月27日