楼市泡沫，中国会例外吗？专家意见存在大分歧

房价这个话题，在哪里都是热点。

3月26日，博鳌亚洲论坛2017年年会的最后一场，主题为“楼市泡沫：中国会例外吗？”的分论坛现场人员爆满，相比其他几十场分论坛人气更旺。

记者参加了多场分论坛后获知，华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康和人民大学副校长吴晓求在M2、高房价、房产税等方面都有分歧，甚至分歧很大。

据了解，关于中国房地产泡沫破灭的预言10年前就开始了，但一直到2016年，一线城市的房价还在涨，泡沫破灭却一直没有来。

“没有只涨不跌的市场，也没有只涨不破的泡沫。美国次贷危机、日本楼市崩盘的前车之鉴不远，中国也不会是个例外。”在博鳌论坛期间，吴晓求向记者表示，虽然中国楼市的泡沫相对滞后，但没有例外。

在论坛上，吴晓求还谈到2013年他和任志强的打赌：那时候北京四环以里大概是7万左右，我觉得非常离谱，认为不能涨了。吴晓求说，在他的概念里面，如果一个国家居民的主要部分资产是房子，这个国家就很不正常；主要部分是证券化资产，特别是股票、基金，才是一个正常的国家。

“现在过去了4年，一开始，我雄心勃勃的认为自己一定会赢，因为中国不可能违背这样的规律，如今看来，我输的概率比较大。”吴晓求称。

被问到什么会导致楼市崩盘，吴晓求认为，“杠杆如果不下调就会崩盘，现在12万元一平米的房子还要去买，我不认为这是理性的，如果要让它下来，只有一个办法，那就是减少对私人部门的杠杆，如果我们做到了这一点泡沫就不会破裂，如果做不到泡沫也会破裂。”

在这场分论坛上，中泰证券首席经济学家李迅雷的观点倾向于吴晓求。李迅雷表示，楼市泡沫肯定会破灭，可能会在2019年，也可能是在2020年左右，在这个区间里，一二三四线城市的房价恐怕都会下跌。之所以有如此判断，李迅雷认为，一方面是人口流不支持高房价维持足够长的时间，另一方面是货币增速也会随着经济增速的下降而下降。

不过，对于吴晓求“楼市泡沫是M2过大引起”的这一观点，华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康并不认同。

贾康回应吴晓求的观点时说，中国现在楼市和房市的基本格局是冰火两重天。“你说因为货币供应过大，为什么它不能够体现在冰的那边，它为什么只体现在火的这边？冰的这边根本不存在泡沫的问题，是库存压力很大的问题。火的这边会有局部的泡沫破灭或者可以称为回调，这个泡沫破灭绝对不是可以直接和日本的系统性风险似的泡沫破灭相提并论。因此，我不认为中国人会重蹈日本人的前车之鉴。”

就此，贾康对记者说，中国与日本有本质的区别。

据贾康介绍，日本楼市泡沫破灭的时候城镇化率已达到70%以上，而中国现在只有40%左右，仅过半而已。贾康指出，在可以预见的十五年左右的时间，不要希望北京、上海、深圳出现均价回归的情况，“上扬曲线转变成下行的曲线，我认为不存在这样的可能性。”