荆州地产核心数据1月22日—1月28日

一.房产政策方面

宏观政策

 ■ 居民购房高杠杆将成为调控重点 房贷或将保持量缩价涨

2017年房贷“量缩价涨”。央行最新数据显示，2017年12月末，个人住房贷款余额同比增速比上年末回落14.5个百分点。融360大数据研究院最新发布的《2017年12月中国房贷市场报告》显示，2017年全国房屋（包括首套房和二手房）贷款平均利率呈现缓慢上升的趋势，首套房贷款平均利率由年初的4.46%上涨至年末的5.38%，接近基准利率上浮10%的水平。

解读：房贷规模去年出现下调，是2017年部分城市房价放缓、市场平稳的最主要原因，受房地产市场调控趋严的大基调下，银行的房贷和整体涉房贷款增速均出现下滑，2018年整体房贷规模增长将会呈现和去年一样的特点。

 ■ 多地将继续推动多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度

长期以来，由于人们消费观念的局限和“租售不同权”存在，房地产市场发展很不平衡。简单来说，就是租赁和销售，一条腿短，一条腿长。随着城镇化进程的加快，发展住房租赁市场特别是长期租赁，成为市场的重要发展方向。在租赁房的探索上，政策支持可以归为几类：供地上，加大租赁用地供给、利用集体用地建设租赁住房、支持非房企在不改规划基础上盘活现有资源；房源上，鼓励房企转型开展住房租赁业务、培育专业化住房租赁企业；金融方面，允许提取住房公积金支付房租、对租赁企业给予融资支持；法律上，加快租赁立法，切实推进租售同权。

解读：种种政策表明，今年国家将加大租赁房建设力度，支持专业化、机构化的代理经租企业发展，表明了政府将积极促进房地产市场平稳健康发展的态度与决心。

二.土地市场监控

1、本周土地市场无新增供应

2、2018年年度土地数据汇总：

■ 2018年1月宗地成交3宗，总面积284451.22万方；

■ 开发用地3宗，共计284451.21万方，预估可建面积约85万方；

3、预估新增项目一览：

■  新增项目共计17个，商住一体项目15个，纯商业项目2个，预计规划总建筑面积约207万方。

三.荆州楼市供应监控

1、本周荆州市场无新增供应

2、2018年新增供应分析：

■ 2018年1月总新增供应面积为28.14万方，商业项目新增总面积9.56万方；

■ 上周住宅项目总新增供应4.8万方，集中在城东片区，其他片区暂无新增。

四.荆州楼市本周成交监控

■   2018年1月22日——2018年1月28日，荆州楼市整体成交量为591套。

■ 本周楼市整体成交量环比上周下降49%，主要是因为年末楼盘多已开盘，暂未有新项目补充入市。

（注：数据参考依据为网签备案数据）

五.荆州楼市本周动态

【碧桂园·悦华府】碧桂园·悦华府于2月3日在晶崴酒店上午9点开盘，推量144套，当天去化约65套，成交均价10800元/m²，开盘认购送车位，购房享99折优惠；

【银都·尚上名筑】银都·尚上名筑营销中心即将开放，建面约75-138m²学府世家火爆认筹中，1万抵3万，日进斗金享受总房价优惠100元/天；

【南城·六号公馆】南城·六号公馆,建面约78-142m²,全城VIP诚意登记中，诚意金2万和个人身份证即可办理，开盘享优先选房权；

【人信·悦玺】人信·悦玺，建面约90-200m²，2月3日启动认筹，认筹金2万无优惠；

六.荆州楼市区域库存

■ 库存量代表性项目沙北新区东都怡景多为还迁房未签约，正常可售部分不足50套；城东片区则以金源世纪城及合汇公园天下库存为主，其余项目库存压力相对较小。

（备注：库存数据以月度监控数据为准，不跟踪至每周。）

七.中润泰市场研究部观点

宏观市场

①市场方面，在房地产市场调控趋严的大基调下，房屋贷款平均利率程上升趋势。对居民购房存在一定影响，但从整体来看我国居民购房抵押率依然相对较高。未来政府和金融机构需加强引导，防止居民债务增长过快、向房地产领域过渡集中而产生的一些列金融问题。预计未来房贷利率仍将保持继续上涨的趋势，房贷利率整体基调仍为稳中偏紧，将会保持小幅低速上涨的态势。将会对去库存存在一定影响。

② 土地方面，在因城施策的调控思路之下，去年以来中国对房价上涨压力较大、库存消化周期较短的城市加大土地供应，目前中国多城市土地成交依然处于高位，特别是在一二线城市，房企已经对住宅类土地拿地积极性较高。从官方释放的一系列信号来看，今年中国房地产市场将继续严格调控，土地市场热度或有所降低，带来土地成交溢价率的进一步下降。

荆州市场

 ①本周成交量环比下降49%，主要是因为年末楼盘多已开盘，暂未有新项目入市，整体市场存货量较少。目前市面上基本存货大多为精装项目，精装产品市场月度成交量呈上升趋势，由于政府严格执行限价政策，预计未来会有更多精装产品入市。

 ②根据中润泰市场数据监控，2018年预估新增项目共计17个，商住一体项目15个，纯商业项目2个，预计规划总建筑面积约207万方。