荆州地产核心数据2月5日—2月11日

一，房产政策方面

宏观政策

 ■ 房地产信贷屡现收紧 多地出台政策严控资金违规流入楼市

2018年春节前，多地出台政策严控资金违规流入房地产行业。一方面多地强调严禁个人贷款违规流入股市和房市，提高房地产开发贷款门槛，遏制房地产泡沫；另一方面，开年以来，包括广州、深圳、北京、南京等多个城市曝出房贷收紧、首套房购房贷款利率上浮的消息。金融“去杠杆”的效应正在房地产行业逐渐显现。1月底，银监会发布新政深化整治银行业市场乱象，被列为整治重点的行为包括：发放首付不合规的个人住房贷款；以充当筹资渠道或放款通道等方式，直接或间接为各类机构发放首付贷等行为提供便利；综合消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于购房等行为。

解读：信贷政策收紧无疑是一把双刃剑。短期内，一些房企拿地时的激进做法会减少，部分土地会出现流拍，部分已进入开发环节的地块会面临经营压力，一些项目烂尾概率增加等。不过长期来看，严格的监管可以使得房地产市场形成更为健康和持久的发展态势，各类地价和房价虚高、短期炒作等现象都会减少，这反而利好竞争环境的优化。

 ■ 九成中小房企两年后或退出

2017年房地产市场调控增加，限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”成为楼市主基调，抑制了大部分购房需求，多个城市的房价也有所降低。从目前来看，房地产住宅市场慢慢开始见顶，在国家去杠杆、银根收紧的资金环境下，一二线城市的房地产市场不会像过去那样好了，三线城市受到的影响会更大。今年市场销售可能会比去年低，房地产市场的蛋糕一年比一年小，但2018年的住房市场整个会相对比较平稳，不会出现大起大落，房价不会暴涨也不会暴跌。

       解读：2017年虽然房地产市场的蛋糕有所减小，但行业分化加剧，市场集中度有所提升，龙头房企的业绩并没有受到影响，反而创出了新高。2017年碧桂园、恒大、万科的业绩都超过了5000亿元，绿城中国、龙湖地产、新城控股等16家企业的业绩超过了千亿。“越大越强、强者恒强”成为当前房企的基本格局。

二，土地市场监控

1、本周土地市场新增供应

2、2018年年度土地数据汇总：

■ 2018年宗地成交3宗，总面积284451.22万方；

■ 开发用地3宗，共计284451.21万方，预估可建面积约85万方；

3、预估新增项目一览：

■  新增项目共计17个，商住一体项目15个，纯商业项目2个，预计规划总建筑面积约207万方。

三，荆州楼市供应监控

1、本周荆州市场新增供应

2、2018年新增供应分析：

■ 2018年1月总新增供应面积为28.69万方，商业项目新增总面积9.56万方；

■ 上周住宅项目总新增供应5.3万方，集中在武德片区，其他片区暂无新增。

四，荆州楼市本周成交监控

■   2018年2月5日——2018年2月11日，荆州楼市整体成交量为497套。

■ 本周楼市整体成交量环比上周下降16%，与上周基本持平。

（注：数据参考依据为网签备案数据）

五，荆州楼市本周动态

【联投国际城 ·云玺湾】联投国际城·云玺湾于2月9日在联投国际城新营销中心午9点举办新品发布会暨高层VIP护照申领，同时别墅产品凭本人身份证、认筹协议书及认筹收据、5万定金开始选房；

【凤冠·景汇园】3#、5#楼精装产品火爆热销中；

【荆州碧桂园】3#楼16-20层，105m²产品加推中；

【人信·悦玺】人信·悦玺，建面约90-200m²，全城火爆认筹中；

六，荆州楼市区域库存

■ 荆北片区库存代表性项目：百盟光彩商贸城、荆州家居建材大市场，绿地之窗一期商业；

■ 沙北新区则以绿地海外滩、荆州新天地、楚天系列商业街；

（备注：库存数据以月度监控数据为准，不跟踪至每周。）

七，中润泰市场研究部观点

宏观市场

①市场方面，房贷是影响房价走势的最关键指标之一，2018年房贷收紧依然是趋势，从政策预期看，本轮房价调控全面升级，遇涨即调。与往年调控不一样的是，本轮以信贷收紧为代表的热点城市调控力度刷新了历史纪录，多次政策全方面封堵了炒房的可能性，房地产降杠杆政策已经全面落地。

② 土地方面，今年一月，土地市场现拿地热潮。据同策研究院统计，一月土地成交金额高达4993亿元，其中TOP20上市房企土地成交金额为1505.25亿元,占全国土地成交金额的30.15%。中原地产研究中心统计数据显示,50个热点城市土地成交金额达3773.6亿元，同比大涨73%。但此前多个城市的供地处于受限状态，经过去年一年的市场高速去化后，房企储备了大量资金，却面临土地缺乏的状态，所以在土地市场放开供应闸门时大量拿地，进而又进入一个新的状况，即资金不足、土储过大，因此近期房企拿地更加慎重和理性。

荆州市场

 ①本周成交量基本与上周保持持平，维持在市场正常水平，上周新增挂牌2块土地。目前市场上项目皆处于蓄客期，预计春节过后将会迎来2018年第一波开盘热潮。

 ②根据中润泰市场数据监控，2018年预估新增项目共计17个，商住一体项目15个，纯商业项目2个，预计规划总建筑面积约207万方。

（阅读提示：本文数据仅供参考，报告中的数据来源荆州市房管局、荆州市国土资源局等。）

文章来源：中润泰地产