去化6个月：房管局发布1-8月房产运行情况

来源：荆州房管局

湖北日报：我省统一发布房地产信息 大城市供需矛盾有所缓解

    从本月起，我省建立房地产市场信息定期发布制度，各地在每月15日定期发布本地区上月房地产市场信息。截至9月17日，省内大部分市州发布了房地产市场信息。数据显示，我省房地产市场运行形势总体平稳，大城市商品住房供需矛盾有所缓解。

    数据显示，今年前8个月，武汉市新建商品住房销售99981套，平均每个月销售12498套。截至2018年8月末，武汉市已批准预售尚未售出的商品住房125358套。按照当前的销售速度，武汉房地产库存消化周期已达到10个月。按照同样的方式计算，襄阳市、荆门市库存消化周期达到9个月，孝感市达到9.4个月。

    省住建厅相关负责人表示，去年，我省部分大城市房地产库存消化周期一度下降到6个月以下，导致供需矛盾突出，房价上涨压力较大。本月各地发布的数据说明，经过前一段时间的调控，大城市商品住房供需矛盾得到缓解。此外，各地也加大了住宅用地的供应，如前8个月，武汉住宅用地供应98宗，总面积621.79公顷，同比增长17.57%。襄阳供应32宗，总面积138.57公顷，同比增长17.72%。宜昌城区（不含夷陵区）供应7宗，总面积60.96公顷，同比增长106%。预计今后一段时间，我省住房供需状况将趋于平衡。

    在公布房地产市场运行情况的同时，各地还公布了达到销售条件的商品房项目清单，如武汉市预计第三季度将有105个项目、712.17万平方米商品住房可达销售条件。襄阳市公布了187个已批准预售尚未售罄的商品住房项目名单。这有利于进一步稳定市场预期，引导房地产市场健康发展。

    一些县城也公布了房地产市场运行信息。应城市目前商品房在建项目仅4个，同比减少58%，供需结构性矛盾较突出。1月至8月，应城市商品住房销售均价每平方米4107元，同比上涨10.91%。有些县城住房销售出现较大降幅，如咸丰县1月至8月新建商品住房销售453套，同比减少63%。

    省住建厅相关负责人表示，将坚持因城施策、一城一策确定房地产调控目标，适时调整住宅用地供应计划，从供需两端精准发力，增强调控的可预见性。（彭一苇）

小编：根据相关制度，以后每月15号将可以看到本地区上月房地产市场信息，今后我们也将开设专栏持续快速跟进，进行相关解读。我们来看一下1-8月荆州房地场市场情况和分析：

官方按照三个情况和一个名录进行公布，分别是供应情况、交易情况、库存情况和在售商品房项目名录，今后大概率会按照此种模式公示。

1-8月供应情况

1、新建商品房批准预售18400套，批准预售面积204.45万平方米，同比增长134.20%；新建商品住房批准预售15164套，批准预售面积170.22万平方米，同比增长140.72%

2、房地产开发用地供应20宗，总面积150.98公顷，同比增长44.15%；其中，住宅用地供应18宗，面积142.95公顷，同比增长157.09%

小编：可以看到无论预售面积还是开发用地，1-8月供应均较去年大幅增长，显示出本地房地市场热度非常高

1-8月交易情况

1、新建商品房销售17833套，销售面积192.03万方，同比增长9.34%；新建商品住房销售15246套，销售面积173.37万方，同比增长13.03%;

2、存量房成交5738套，成交面积56.45万方，同比增长-2.51%；存量住房成交5482套，成交面积52.48万方，同比增长-2.41%

小编：今年整体去化速度较快，二手房同样如此。按照情况表来看，住宅月均去化达到了28万方，相比周边城市数据表现十分不错。

1-8月库存情况

总结：结合数据来看，荆州市商品住房以去化面积来算，在6.2个月左右，基本属于承上启下阶段，如去化速度进一步加快，则非常可能出现早前一房难求的状态，如去化速度减弱，则将进入低周转空间。相对于省内其他城市，仅以数据来看，本市房产整体平稳健康。这一两年本地土地拍卖市场化发展较快，虽然近期拿地政策趋紧，影响短时无法评估，后期小编将会进行专项解读。