荆州地产核心数据周报（05月15日—05月21日）

荆州地产核心数据周报

【2017年05月15日—2017年05月21日】

——中润泰•地产营销市场研究部

中润泰市场报告跟踪分析最近一周【2017年05月15日—2017年05月21日】最新的房产政策、土地出让情况、荆州商品房成交情况、供应情况以及价格走势。

『一、房产政策方面』

【宏观政策】

■ 一天内两地楼市推出调控政策 三线城市调控升级

a.5月15日，开封、秦皇岛两个三线城市推出调控政策。凡在开封市区（不含祥符区）购买的新建商品住房，自取得不动产权证书之日起满3年方可上市转让。交易双方通过赠与方式转让住房的，参照购买新建商品住房执行。与此前下发限购令的城市不同，此次开封新政，没有提及限购，未限购，先限售的做法，也是一个很好的思路，不限购是为了可以继续去库存，限售则是打击了房屋倒卖行为。这也算是开封作为三线城市的一个创新举措；秦皇岛楼市于同日开启升级限购，当地户籍居民纳入限购范围，非当地户籍居民购房需提供一年12个月纳税或社保证明。从政策严厉程度看，秦皇岛正向北京等一线城市看齐。

b.随着楼市调控升级，环雄安新区、环首都及重点省会城市周边的三四线楼市由去库存进入调控阶段。自北京3·17新政规定企业3年限售之后，全国已经有超过20个城市“限售”，正成为当前各地楼市调控的新思路，也成为本轮全国多城市调控新特点。预计未来还有更多的城市将落地这一新调控措施。限制转让，可以有效降低投机行为。随着加入调控行列的城市增多，全国发布楼市调控政策的城市已经超过60个，而调控政策内容也全面升级。

□  解读：目前楼市的减法已经做到极致，从限购到限贷，从限价到限售，再到一线城市全线“限商”，楼市进入了五限时代。从本轮政策来看，调控目标是明显的托底盖帽，约束房价上涨过快区域，去库存城市政策平稳。因此，在整体市场热度从过去一二线转移到三四线城市的背景下，预计调控将继续向更低层次扩围，调控的城市数量也将继续增加，调控内容也将更加严格。

『二、土地市场监控』

1、本周土地新增供应：

2、2017年年度土地数据汇总：

■ 2016年土地成交20宗，面积89.7万方，主要集中在周边片区。

■ 2017年1-5月宗地成交四宗，总59.5万方，其中周边片区成交地块面积39.99万方，宗地用途为文体娱乐用地；沙北片区成交地块面积17.4万方，商住一体，为碧桂园（7.3万方）及奥园（10.1万方）竞拍所得；

荆北片区成交一宗，地块面积2.1万方，为碧桂园集团摘得。

『三、商品房供应监控』

1、本周荆州市场无新增供应

2、2017年新增供应分析：

■  2017年1月-5月总新增供应面积为35.58万方，其中住宅项目新增27.4万方，商业项目新增总面积8.18万方（包含写字楼新增1.99万方）。

■  2017年1月-5月住宅项目总新增供应27.4万方，主要集中在城东片区，新增供应6.87万方，占比25%；其次为周边片区，新增5.97万方，占比22%。

『四、荆州楼市本周成交监控』

■   2017年05月15日——2017年05月21日，荆州楼市整体成交量为510套。（注：数据参考依据为网签备案数据）

『五、荆州楼市本周动态』

【亚华宝塔湾】项目2#、6#、7#楼86-124㎡江景华宅持续热销中，一次性付款99折优惠。

【景汇园】5月20日6#楼启动认筹，户型建筑面积为89-125㎡，认筹一万抵三万。

【恒大金名都】5月16日加推最后两栋楼，建筑面积约83㎡两房清盘倒计时，首付约13万起。

【上海公馆】二期89—138㎡精装户型火爆热销中，均价8300元/㎡，一次性付款98折，按揭99折。

【荆州新天地】90㎡以下户型购房立减31800元，120㎡购房立减45000元，138㎡购房立减51000元，一次性付款享99折优惠，成功认购并签约可砸金蛋。上街15-60㎡临街旺铺，5000享50000认筹活动正在进行中。

【香榭丽都】50-160㎡ / 300-800㎡多功能旺铺倒计时抢购/租中。

【金源世纪城】项目2区菁华园和5区观澜郡正在热销，在售的面积区间在80—135㎡，五月安家可享有多重钜惠。

『六、荆州区域库存情况』

■   住宅市场来看，沙北新区库存量最高，以东都怡景、城市御园等为代表；城东片区主要是大盘，如金源世纪城、合汇公园天下等，近月来金源成交量一直位列前茅，去化速度较快。

■   商业市场库存前三的片区都是以商业综合体为主，荆北片区有百盟光彩商贸城、家居建材大市场等，沙北新区集中在义乌小商品城及新天地商业，周边片区则是以荆州海洋世界为代表项目，而其他片区多以住宅底商为主。

（备注：库存数据以月度监控数据为准，不跟踪至每周。）

『七、中润泰市场研究部观点』

1. 宏观市场分析 

【政策层面】：

今年3月以来，一场楼市调控席卷全国，已有接近60城出台170余次调控政策抑制房价过快上涨。伴随着一系列调控措施多管齐下，来自多个城市的官方数据显示，今年4月，新房价格已经开始有所回落，而“面粉贵过面包”的情况也在各项土地新政落地后开始见效。除了房价，对于土地市场的调控，各地纷纷出台最高限价的规定以控制地块拍卖出现溢价过高的情况。其中，苏州是全国第一个执行土地限价的城市，随后南京、杭州、广州、深圳等城市均出台了地块限价措施。这一限制土地高价的措施使得开发商即使“有钱”也拿不到地。一系列政策调控下，土地市场得到降温。新一轮房地产调控措施对房价和其他房地产相关指标的影响，有可能在4月份以后陆续显现。

【市场层面】：

18日，国家统计局发布的4月70个大中城市房价数据显示，在调控政策收紧的压力下，楼市出现分化，热点城市明显降温。其中，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落。非重点调控的二三线城市则领涨。其中，26个城市房价环比涨幅超过1%，3个城市涨幅超2%。在楼市深度调控下，4月房价变动明显分化。其中，全面进入调控周期的一二线城市，房价涨幅明显收窄。整体表现为，一线城市明显降温，二线逐渐平稳，三线城市有所上升。除广州上涨1.4%外，4月房价涨幅较大城市均为此轮调控外的二三线城市。热点城市调控全线加码，投资需求因此外溢至此前涨幅较低的城市。4月房地产成交量也同样出现了分化趋势。其中，四个一线城市成交面积环比下滑31%，其中，广州环比降幅为47%，北京同比下降35%，上海同比降幅也超4成。二线城市方面，城市成交面积环比上升4%，同比下降28%。三线城市则出现了成交面积同、环比均涨的现象，环比上升13%，同比亦上涨16%。

2、荆州市场环境 　

①本周成交量环比上周下降20%，本周加推项目一个（恒大金名都），开盘去化近六成，成交均价约8900元/㎡。

②从价格层面分析，近两月来住宅项目价格不断上涨，毛坯及精装价格都有不同程度的上浮。部分精装项目近两月涨幅近15%。

③本周成交宗地一块，面积2.1万方，竞得者为碧桂园集团，创下宗地成交单价最高纪录。

（阅读提示：本文数据仅供参考，报告中的数据来源荆州市房管局、荆州市国土资源局等。）