荆州地产核心数据周报（06月05日—06月11日）

荆州地产核心数据周报

【2017年06月05日—2017年06月11日】

——中润泰•地产营销市场研究部

中润泰市场报告跟踪分析最近一周【2017年06月05日—2017年06月11日】最新的房产政策、土地出让情况、荆州商品房成交情况、供应情况以及价格走势。

『一、房产政策方面』

【宏观政策】

■ 全国已有20家银行停止房贷 房贷利率或再上高点

a.近日，北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，而且也有二、三线城市不断跟进。具体来看，此次调整由一线城市领跑，其中又以北京为最，最先调整至9.5折水平，最先调整至基准水平，未来或会成为最先调整至基准上浮10%水平。一线城市对市场变化极为敏感，同时针对变化调整也极为迅速，成为市场风向标，大体可以反映出未来市场变化趋势。

b.此次二线城市上浮利率银行数量大，涉及范围广，在经过过渡期后，紧跟市场及时调整，对全国房贷平均水平影响大。5月份，35个城市首套房房贷利率均有不同程度上调，多数二线城市银行利率调整至基准。与此同时，银行优惠利率也在逐步取消。目前，全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内，不会出现过大面积停贷，影响到房贷市场的正常秩序。对购房者来说并非利好，可能增加购房者贷款难度。

□  解读：现行政策下，严控房贷增量是大势所趋。银行在房贷总额度一定的情况，即使大幅上调房贷利率带来的利润也是十分有限，甚至是无利润仅仅维持收支平衡。从资源配置角度来说，这部分资金资源未带来预期收益，会将这部分资金配置到更高效收益的业务。近期房产交易量亦大幅下滑，成本与利润的权衡就使得部分银行将收缩甚至暂停房贷业务。

『二、土地市场监控』

1、本周土地无新增供应

2、2017年年度土地数据汇总：

■ 2016年土地成交20宗，面积89.7万方，主要集中在周边片区。

■ 2017年1-5月宗地成交六宗，总80.5万方，其中周边片区成交地块面积39.99万方，宗地用途为文体娱乐用地；荆北片区成交三宗，地块面积23万方，为绿地集团（20.96万方）及碧桂园集团（2.1万方）摘得；沙北片区成交地块面积17.4万方，商住一体，为碧桂园（7.3万方）及奥园（10.1万方）竞拍所得。

『三、商品房供应监控』

1、本周荆州市场新增供应：

2、2017年新增供应分析：

■  2017年1月-6月总新增供应面积为39.61万方，其中住宅项目新增32万方，商业项目新增总面积7.58万方（包含写字楼新增1.99万方）。

■  2017年1月-6月住宅项目总新增供应32万方，主要集中在城东片区，新增供应10.9万方，占比34%；其次为周边片区，新增5.97万方，占比19%。

『四、荆州楼市本周成交监控』

■   2017年06月05日——2017年06月11日，荆州楼市整体成交量为604套。（注：数据参考依据为网签备案数据）

『五、荆州楼市本周动态』

【亚华宝塔湾】项目特惠一口价6188，在售86—124㎡户型，以顶层为主，二期8#、9#楼已售罄，剩余房源不多。

【长江尚品】三期5#-8#楼，主推85-142㎡全新力作，目前二期还有少量现房在售，以1层与顶层为主。

【荆州新天地】新天地三期现诚意登记中，凭身份证至售楼部登记可享优先选房权，仅限500名。

【金域天下】6月10日3#楼加推开盘，认筹一万享三万。

【金源世纪城】6月11日举办少儿系列活动，目前2区5区清盘销售中。

【景汇园】即将开盘，现在认筹即可享受一万抵三万的优惠。

『六、荆州区域库存情况』

■   住宅市场来看，沙北新区库存量最高，以东都怡景、城市御园等为代表；城东片区主要是大盘，如金源世纪城、合汇公园天下等，近月来金源成交量一直位列前茅，去化速度较快。

■   商业市场库存前三的片区都是以商业综合体为主，荆北片区有百盟光彩商贸城、家居建材大市场等，沙北新区集中在义乌小商品城及新天地商业，周边片区则是以荆州海洋世界为代表项目，而其他片区多以住宅底商为主。

（备注：库存数据以月度监控数据为准，不跟踪至每周。）

『七、中润泰市场研究部观点』

1. 宏观市场分析 

【政策层面】：

在“因城施策”的调控背景下，城市间楼市表现也出现分化。从全国主要城市销售数据看，5月大部分热点城市销售数据均出现环比与同比调整，其中包括东莞、济南、广州等城市环比下调明显，整体市场分化趋势加快。与此同时，房企分化也在加剧。一线和核心二线城市销售面积在深度收缩，二线限购与非限购城市呈现两极分化。受新房限价、商住受限等政策影响，主要项目集中于一二线核心城市的房企营收和净利润受影响较大。统计数据显示，5月一线城市新房成交套数同比下调幅度达到37%，二线城市下调幅度接近30%，三线城市则上升28%。受益于一二线城市调控后的溢出需求，三四线城市今年以来销售情况火爆，这也使得主要布局三四线城市的地产商上半年销售情况表现不错。

【市场层面】：

今年3月以来，虽然楼市调控风声鹤唳，热点城市住宅成交量大幅下跌，但土地市场似乎并未受到影响，供需两端皆旺盛。据统计，截至6月8日，今年全国卖地最多的50大城市合计卖地金额10909.6亿，同比上涨31.3%，其中有12个城市的卖地金额超过300亿。同期，25家大型房企拿地总金额超过6554亿，同比上涨58%。截至6月8日，今年北京已实现土地出让金851亿元，位居全国各城市之首，同比涨幅达到142.8%。北京成交土地的平均楼面价达到18168元/平方米，同样为全国最高。武汉以743亿元的土地出让金额紧随其后，杭州以511亿元位居第三。三线城市土地市场火热，镇江、沧州、漳州、金华等东部三线城市的土地出让金额均超过120亿元，同比增幅超过100%。土地市场“逆势”上扬，一方面是由于土地供应放量，且价格相对不高；另一方面则是由于房企拿地补仓意愿强烈。但因土地市场往往表现出滞后性，预计到今年第三季度，土地市场的热潮可能会出现一定降温。

2、荆州市场环境 　

①本周成交量环比上周上涨30%，开盘项目一个，恒隆金域天下，推出168套房源，当天全部售空，成交均价5450元/㎡。

②从成交价格来看，目前住宅成交均价仍在不断走高，销量也较稳定。量价齐升。

③各片区各楼盘之间的成交量、成交均价都呈现差异化局面。

（阅读提示：本文数据仅供参考，报告中的数据来源荆州市房管局、荆州市国土资源局等。）