荆州地产核心数据周报（06月12日—06月18日）

『一、房产政策方面』

【宏观政策】

■ 利率调整蔓延至二三线城市 部分银行首套房上浮10%

a.近来，“北上广深”等一线城市房贷政策日趋收紧，纷纷上调首套房房贷利率，此趋势已逐步蔓延至二三线城市。自今年5月1日起，北京地区房贷利率普遍有所上调。首套房房贷执行基准利率，不再有任何折扣；二套房房贷执行基准利率的1.2倍。而此前，北京市大部分银行对于首套房房贷利率打九五折，二套房房贷利率执行基准利率的1.1倍。进入6月份，首套房房贷利率执行基准利率的1.1倍，较5月份上浮了10%，二套房房贷利率执行基准利率的1.2倍。

b.房贷利率上行预计将对房地产市场造成较大影响：一是增加购房者买房的成本及难度，迫使整个房地产市场逐渐降温；二是影响房地产成交量。不过，房企可能会通过各种形式的策略性降价，来对冲房贷利率上调对销量的影响。受房地产调控政策及年中考核等因素影响，预计银行年中会一定程度上收紧房贷，而且针对资质相对较差的客户审核将会更严格；该趋势是否会加快，还取决于资金价格上行的速度。

□  解读：随着近期资金成本不断上升，商业银行需要控制房贷业务的成本，对资金的流向和使用作出新的规划。预计一二线热点城市信贷政策进一步收紧的可能性依然存在。

『二、土地市场监控』

1、本周土地新增供应分析：

■ 本周土地新增供应一块，位于城南片区，主要用途为城镇住宅及商服用地。

2、2017年年度土地数据汇总：

■ 2016年土地成交20宗，面积89.7万方，主要集中在周边片区。

■ 2017年1-6月宗地成交7宗，总80.5万方，其中周边片区成交地块面积39.99万方，宗地用途为文体娱乐用地；荆北片区成交三宗，地块面积23万方，为绿地集团（20.96万方）及碧桂园集团（2.1万方）摘得；沙北片区成交地块面积17.4万方，商住一体，为碧桂园（7.3万方）及奥园（10.1万方）竞拍所得；城南片区本月成交一宗，商住一体，面积3.52万方。

『三、商品房供应监控』

1、本周荆州市场新增供应：

2、2017年新增供应分析：

■  2017年1月-6月总新增供应面积为45.27万方，其中住宅项目新增37.7万方，商业项目新增总面积7.58万方（包含写字楼新增1.99万方）。

■  2017年1月-6月住宅项目总新增供应37.7万方，主要集中在城东片区，新增供应13.1万方，占比34.7%；其次为沙北片区，新增9万方，占比23.8%。

『四、荆州楼市本周成交监控』

■   2017年06月12日——2017年06月18日，荆州楼市整体成交量为618套。（注：数据参考依据为网签备案数据）

『五、荆州楼市本周动态』

【恒信春秋府】6月18日，恒信春秋府25°漫步商业街区“小茉莉”正式开街。现Little Molly商业街带租约销售，买了就收租，5万抵10万，火爆认筹中。

【荆州碧桂园】6月16日，荆州碧桂园“名城好司机，文明荆州人”公益活动启动。

【荆州新天地】新天地三期现诚意登记中，凭身份证至售楼部登记可享优先选房权，仅限500名。

【金源世纪城】金源世纪城内荆州开发区实验中学将于9月1日正式开学，目前2区、5区清盘销售中。

【景汇园】即将开盘，现在认筹即可享受一万抵三万的优惠。

『六、荆州区域库存情况』

■   住宅市场来看，城东片区库存量最高，主要集中在大盘，如金源世纪城、合汇公园天下等，近月来金源成交量一直位列前茅，去化速度较快。沙北新区库存量仅次于城东，以东都怡景、城市御园等为代表。

■   商业市场库存前三的片区都是以商业综合体为主，荆北片区有百盟光彩商贸城、家居建材大市场等，沙北新区集中在义乌小商品城及新天地商业，周边片区则是以荆州海洋世界为代表项目，而其他片区多以住宅底商为主。

（备注：库存数据以月度监控数据为准，不跟踪至每周。）

『七、中润泰市场研究部观点』

 1. 宏观市场分析 

【政策层面】：

始于今年3月的限售政策，迅速成为全国楼市调控的主流，甚至出现了“一日三地”齐限售的情景。5月20日，长沙、无锡、嘉兴三地相继出台限售政策，进一步加强楼市调控力度。长沙在继续加码限购的同时，首次提出在限购区域内购买的商品住房，需取得不动产证满2年后方可上市交易，随后包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、承德、保定、北海、南宁、张家口等超过36个城市，历史上首次启动了买房后一定年限限制出让的楼市调控政策。楼市调控已迈入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”，未来实施限售城市或超过50个。

【市场层面】：

从统计局公布的最新数据来看，房价上涨城市基本全部为三线城市，整体市场热度正从一、二城市转向三、四线城市。今年年初，一、二线城市房价上涨过快，以这些城市为核心的三、四线城市承接了一、二线城市外溢的购房需求，因此三、四线城市楼市销售额猛增。在这一市场背景下，不少房企也开始倾向于在大都市圈周边的三、四线城市拿地。统计数据显示：截至6月13日，2017年年内，全国卖地最多的50大城市合计卖地金额达到了11333.8亿元，与2016年同期的8439.3亿元相比，同比上涨幅度达到34.3%。分城市来看，土地出让金额高的城市仍然集中在一、二线城市，北京、武汉、广州等12个城市卖地收入超过300亿元。三、四线城市土地出让金有明显上涨，从土地溢价率来看，三线城市土地出让溢价率明显上升，扬州、嘉兴和盐城等6个城市土地溢价率在热点城市中排名前十。

2、荆州市场环境 　

①本周成交量基本与上周持平，本周无开盘项目，目前有4个项目认筹中，预计将于下月陆续入市。

②成交区域目前仍以城东为主，金源世纪城、恒隆四季城都是成交主力楼盘。

③随着拆迁的推进，一手房及二手房市场都异常火爆，好的房源供不应求。

（阅读提示：本文数据仅供参考，报告中的数据来源荆州市房管局、荆州市国土资源局等。）