荆州地产核心数据周报（06月19日—06月25日）

『一、房产政策方面』

【宏观政策】

■ 一二线城市楼市量价双跌 房地产市场拐点初现

a.近日，国家统计局公布的5月份房地产相关数据显示，商品房销售均价连跌两月。统计数据也显示出，全国一二线热点城市商品住宅市场普遍出现量价齐跌的势态。在国内一二线主要城市普遍推行的严厉调控政策作用下，房地产市场已经开始从高位回落。5月份以来，各地楼市调控政策继续加码，在政策约束下楼市交易成色一般，大部分城市成交量同环比均有不同程度的下降。截至5月末，主要热点城市的库存均有上升，去库存主流城市主要在三线城市。

b.北京被认为是全国楼市调控政策的风向标，6月份上旬北京新房、二手房交易量均大幅下滑。尤其是二手房市场，挂牌价和成交价差距正在进一步拉大。近三个月的市场走势证明，北京“317新政”及后续一系列政策的效果非常显著。在此轮调控中，政策的轮番出台使得楼市的投资投机需求被彻底打压，市场因此迅速退烧，住房向居住属性回归，购房者的心态向理性回归。5月份整体市场呈现继续降温，进一步凸显了当前政策管控的有效性。当前各热点城市政策环境较紧，包括预售证发放、预售价格管控、购房资格审查、房贷政策收紧等内容，都会对市场交易形成各类影响。市场交易的下滑，也充分说明了投资投机需求得到了很好的抑制。

□  解读：全国已经有超过36个城市限售，正成为当前各地楼市调控的新思路，也成为本轮从3月开始的全国多城市调控新特点。预计未来还有更多的城市将执行落地这一新调控措施。一定年限限制转让，可以有效地降低投机行为。三四线城市仍然以因地制宜的去库存为主要任务。

『二、土地市场监控』

1、本周土地无新增供应：

2、2017年年度土地数据汇总：

■ 2016年土地成交20宗，面积89.7万方，主要集中在周边片区。

■ 2017年1-6月宗地成交7宗，总80.5万方，其中周边片区成交地块面积39.99万方，宗地用途为文体娱乐用地；荆北片区成交三宗，地块面积23万方，为绿地集团（20.96万方）及碧桂园集团（2.1万方）摘得；沙北片区成交地块面积17.4万方，商住一体，为碧桂园（7.3万方）及奥园（10.1万方）竞拍所得；城南片区本月成交一宗，商住一体，面积3.52万方。

『三、商品房供应监控』

1、本周荆州市场新增供应：

2、2017年新增供应分析：

■  2017年1月-6月总新增供应面积为53.74万方，其中住宅项目新增46.2万方，商业项目新增总面积7.58万方（包含写字楼新增1.99万方）。

■  2017年1月-6月住宅项目总新增供应46.2万方，主要集中在城东片区，新增供应21.6万方，占比47%；其次为沙北片区，新增9万方，占比19%。

『四、荆州楼市本周成交监控』

■   2017年06月19日——2017年06月25日，荆州楼市整体成交量为581套。（注：数据参考依据为网签备案数据）

『五、荆州楼市本周动态』

【日月星国际华侨城】二期车位即将加推，现预约登记中，一期还有少量车位出售。

【联投国际城】项目加推104-171㎡花园洋房100席，现认筹中。

【荆州新天地】新天地三期现诚意登记中，凭身份证至售楼部登记可享优先选房权，仅限500名。

【金源世纪城】6月24日，推出菁华园最后一栋建面105-117㎡房源。

【景汇园】6月25日盛大开盘，推出6#楼，认筹一万抵三万，当天认购享99折。

【荆州新天地上街】  二期约25~80㎡商铺全城首发，即刻认筹5000享50000。

『六、荆州区域库存情况』

 ■   住宅市场来看，城东片区库存量最高，主要集中在大盘，如金源世纪城、合汇公园天下等，近月来金源成交量一直位列前茅，去化速度较快。沙北新区库存量仅次于城东，以东都怡景、城市御园等为代表。

■   商业市场库存前三的片区都是以商业综合体为主，荆北片区有百盟光彩商贸城、家居建材大市场等，沙北新区集中在义乌小商品城及新天地商业，周边片区则是以荆州海洋世界为代表项目，而其他片区多以住宅底商为主。

（备注：库存数据以月度监控数据为准，不跟踪至每周。）

『七、中润泰市场研究部观点』

1. 宏观市场分析 

【政策层面】：

自一季度末调控加码以来，北京各家银行的信贷额度便出现了不同程度的紧张情况，而接近年中这样的情况并没有得到缓解。目前从银行审批做抵押到放款的周期，普遍都在35-40个工作日左右，个别的银行甚至放款周期更长，而且审批的条件也比从前更为严格，对购房人收入流水和还款能力的要求也比较高。目前大部分城市的执行利率已经基本接近首套房基准，二套房上浮10%-20%。从上半年信贷政策收紧后，各家银行的利率优惠也在逐步减少，而且后续不乏出现其他银行跟进调整利率的情况。市场流动性趋紧和二手房成交普遍下滑的态势下，银行内部资金成本压力也在不断上升，因此下半年的信贷环境预计仍然以持续收紧为主。

【市场层面】：

5月房地产调控政策效果继续显现，一线和热点二线城市基本稳定。一线城市房价连续8个月降温，北京二手房价已经下跌。而近期就市场高度关注的首套房贷利率问题，发改委和新华委相继发声，要求保护刚性需求。业内人士认为，有“保”有“压”（保护刚需、打压投机）已成为楼市主基调。国家统计局数据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落，5月份比4月份分别回落2.2和1.7个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落，5月份比4月份分别回落0.8和0.5个百分点。包括北京、天津、杭州等在内的中国15个一二线热点城市5月新房价格同比涨幅全线回落。一线城市二手房住宅价格方面，北京环比下滑，上海持平，广州和深圳环比上涨，但涨幅回落。二手房市场明显下跌说明本轮调控后，在需求端住宅正回归居住属性，越来越多的投资客离场。

2、荆州市场环境 　

①本周开盘加推项目两个，均为城东片区，景汇园开盘当天去化九成以上，现场火爆。本周成交量环比上周稍有回落，因部分成交客户签约延迟，预计在一周左右完成签约。

②从成交价格来看，住宅项目的成交均价有小幅的持续的上涨，从恒隆金域天下到景汇园都是开盘即售空，市场需求量仍然很大。 

（阅读提示：本文数据仅供参考，报告中的数据来源荆州市房管局、荆州市国土资源局等。）

中润泰·市场研究部

 2017年06月27日