上海3名房产销售因暗扣房源、私收500万好处费被刑拘

在上海实行“一价清”，严禁收取“茶水费”等额外费用的背景下，部分房产销售人员为了个人利益仍然顶风作案。

日前，据报道，上海奉贤公安分局经过缜密侦查，以非国家工作人员受贿罪依法刑事拘留了3名犯罪嫌疑人，即楼盘销售总监金某、案场经理孟某、销售组长张某。

据反映，上述3人在售房过程中，向客户表示房源紧张，不一定能买到，私下却向客户暗示，“如能支付除购房款以外的额外费用，还是有办法买到房子的”。为了能买到房子，不少客户选择向金某3人支付一笔“好处费”。

据上海市奉贤经侦支队调查，自2016年5月起，金某等3人见上海房价飙升，觉得有利可图，于是利用自己手中的权力捂盘惜售，瞒着公司暗扣数十套房源，以此向每位购房者收受10万至20万不等的好处费共计500余万元，3人均分。

今年6月，奉贤经侦支队抽调精干警力，兵分三路，分别在上海浦东，江苏无锡、昆山成功抓获犯罪嫌疑人金某、孟某、张某。经审讯，3人交代了捂盘惜售、从中牟利的犯罪事实。

京衡律师上海事务所高级合伙人邓学平律师称：“上述行为在法律上确实涉嫌非国家工作人员受贿罪。根据司法解释规定，如果涉嫌受贿数额达到100万以上的，或将面临五年以上有期徒刑的刑事处罚。”

上海中原地产分析师卢文曦认为：“依法对违规的销售人员刑拘，也更具有警示意义，告诫市场各方不要做违法的事情。这样的严肃处理也表示管理层对楼市调控的决心，不会让扰乱市场秩序的行为得逞。”

事实上，今年以来，在上海新房市场供需矛盾尖锐的情况下，开发商和中介违规收取“天价茶水费”的现象有所抬头。部分房企和中介铤而走险，绕开一手房市场严格的备案价限制以“茶水费”“房号费”等多种形式进行“额外收费”，客观上造成了变价涨价的情况，扰乱了新房市场的秩序。

今年7月21日，上海市住建委联合上海市物价局最新发布《关于加强商品住宅及其附属地下车库(位)等设施销售监管的通知》，明确要求新房及车位销售，实行“一价清”制度。

其中规定，商品住房及其地下车库（位）等附属设施的销售实行“一价清”制度。除房屋和车库（位）等附属设施价款外，房地产开发企业和其他单位、个人不得向购房人收取电商费、团购费、茶水费等其他任何价款或费用，不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，使购房人接受商品或者服务价格。

此外，为了使得新房销售更加公正公平，上海也规定在房地产调控期间内，开盘销售的预售和现售商品住房应采取公证摇号排序，按序购房。

上海市住建委日前发布的《关于贯彻商品住房项目销售采取公证摇号排序有关问题的实施意见》指出，房地产开发企业应在商品住房项目销售开盘至少10日前，向上海市相关公证机构申请选购房屋的摇号排序公证。此外，房地产开发企业不得设置有利于内部、关系户等购房的入围条件，本项目代理销售企业以及其他房地产经纪机构的员工不得入围。