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2020年4月15日,荆州举行了春季复工以来的第一场土地拍卖,其中纯商业用地P(2020)001号地块以总共5100万由荆州旅游投资开发集团有限公司拍得,P(2020)002号地块流拍,纪南文旅区商住一体用地P(2020)003、004、005号地块以总共2.32亿由纪南文旅投拍得,所有地块均被开发商以零溢价起拍价竞得。
4月底荆州又有4宗地块进行拍卖,土拍大战将再次一触即发,这次又是哪些地块将加入战局呢?
01:沙北新区体育馆周边又将起新盘
4月29日下午15:30
P(2020)006号地块将进行拍卖
起拍楼面地价为2344.64元/㎡
起拍单位地价为468.92万元/亩
该地块西至江汉北路,东至红门北路,南达津乡大道,北达白水辅路。位于沙北新区重要地段,荆州体育中心东北处。
土地用途可用于商服和城镇住宅用地,其中要求商业比例不得大于3%,建筑需控制高度不高于80米。地块内需配建9班幼儿园,用地面积不小于3500㎡,建筑面积不小于6050㎡。还需无偿配建不低于3%的保障性住房或缴纳异地建设费;保障性住房单独户型建筑面积控制在60平方米左右,最大不超过70平方米。并且地块内要求按室内人均建筑面积不低于0.1㎡或室外人均用地不低于0.3㎡校准配套群众健身相关场所及设施。
交通配套:周边有江汉北路、红门北路、津乡大道各条大道,交通四通八达,通往中心城区也十分便利。
教育配套:地块内需配建幼儿园,沙北新区还有沙市中学、沙北实验学校等重点学校。
商业配套:吾悦广场、义乌小商品城、温德姆酒店。
医疗配套:三级甲等荆州中医医院、二级甲等荆州市第二人民医院、三甲综合医院(规划中)。
人文生态:沙北新区受荆州政府扶持,是城市北扩的重要载体。周围有吾悦广场、东都怡景、特发幸福里、城市御园、奥园学府里、荆州碧桂园、楚天都市诚园等高端小区,还有荆州体育中心和荆州图书馆等重要人文设施。
土拍参考:2019年12月30日,沙北新区P(2019)040号地块进行拍卖出让。由金科集团以总共5.48亿拍得。起拍价4.75亿元,成交价5.48亿元,溢价0.73亿元,楼面地价为2725.27元/㎡,单位地价为545.06万元/亩。该地块位于红门北路以西,南至体育馆东路,正位于P(2020)006号地块南侧,正是目前金科集美书院的所在地。
02:城东片区再添繁华
4月30日下午16:00
P(2020)007号地块将进行拍卖
起拍楼面地价为1095.05元/㎡
起拍单位地价为219.01万元/亩
该地块位于城东片区的江津东路以北、月堤路以西、幸福路以南。
土地用途主要用于商服和城镇住宅,其中商业比例不得大于3%,建筑控制高度不得高于80米,并需符合机场部门限高要求。地块内需配建12班幼儿园,用地面积不小于4450㎡,建筑面积不小于6850㎡。需无偿配建不低于3%的保障性住房或缴纳异地建设费;保障性住房单独户型建筑面积控制在60平方米左右,最大不超过70平方米。并且地块内要求按室内人均建筑面积不低于0.1㎡或室外人均用地不低于0.3㎡校准配套群众健身相关场所及设施。
交通配套:靠近江津东路、月堤路和幸福路,周边还有规划中道路。
教育配套:地块内需配建幼儿园,周边还有沙市实验小学、开发区实验中学、沙市第七中学、沙市九中等学校。
商业配套:凯悦国际大酒店、燎原路菜市场、恒隆时光里。
医疗配套:荆州三医,荆州市中医院。
人文生态:城东片区发展时间较久,各项配套较为齐全,周围有合汇公园天下、金源世纪城、望江国际、湘荆国际城、恒隆四季城等小区,将来还将建成荆州机场,生活出行都很方便。
03:庙湖北畔将新建旅馆,便于游客住宿
4月30日下午15:00
P(2020)008号地块将进行拍卖
起拍楼面地价为1688.55元/㎡
起拍单位地价为45.03万元/亩
该地块位于纪南文旅区庙湖以北、环湖路以南。土地用途用于旅馆建设,建筑需控制高度不大于60米。
P(2020)008号地块位于纪南文旅区,区内自然风光优美,交通便利,核心区距荆州古城仅1.5公里,距荆州核心商圈不到4公里,靠近荆北新区和荆州火车站。坐拥荆州方特东方神画主题乐园和荆州园博园,旅游资源丰富,目前整体发展以开发旅游资源,吸引前往荆州旅游的游客为主。所以P(2020)008号地块用于旅馆建设,会更加方便游客到纪南文旅区旅游时的住宿。
交通配套:北靠环湖路,周围还将规划各种新建道路,且纪南文旅区靠近荆州火车站。道路规划建设完成后各方面出行都较为方便。
教育配套:荆州市九店小学、董场中心小学。
人文生态:该地块靠近庙湖,以及荆州园博园和荆州方特东方神画,周边有丰富的旅游资源,同时该地块附近还将建设城市道路、村庄以及中小学,P(2020)008号地块所建设的旅馆想必将来能为这附近的居民提供不少便利。
04:汉宜高路上将添加油站
4月30日下午17:00
P(2020)009号地块将进行拍卖
起拍楼面地价为2441.40元/㎡
起拍单位地价为17.90万元/亩
该地块位于沙市区观音垱镇以东,四至范围均为豉湖村,背靠汉宜高速。
土地用途主要用于加油加气站,商服用地和交通服务场站用地,其中零售商业用地(加油加气站)面积比例不大于8%,商服用地面积(零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地)比例不大于12%,交通服务场站用地面积比例不大于80%。
该地块背靠汉宜高速,待建成后想必会为高速上来往车主提供更多便利。
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