荆州四月楼市报告，共卖房1039套

一、楼市政策

定向降准15日起实施

4月3日，中国人民银行决定实施年内第三次降准。此次降准为定向降准，分4月15日和5月15日两次实施到位，防止一次性释放过多导致流动性淤积，确保降准中小银行将获得的全部资金以较低利率投向中小微企业。

4月15日，市场迎来定向降准首批资金。这一举措将有效增加中小银行支持实体经济的稳定资金来源，有助于引导市场利率下行，也有利于促进降低小微、民营企业贷款实际利率。随着经济社会秩序加快恢复，CPI开始高位回落，货币政策在注重与财政、就业等政策协同配合方面仍有发力空间。

参考：https://www.jzhfz.com/news/type4/38543.htm

定向降准15日起实施 MLF利率有望下调

省政府促进建筑业房地产平稳健康发展

4月10日，湖北省住房和城乡建设厅所拟的《促进建筑业平稳健康发展的措施》经省政府常务会议审议通过，于4月12日由省政府办公厅正式印发。

该文件共提出11条惠企利企具体措施：加强行业用工保障；加大金融信贷支持；完善工程款支付体系；推行资金替代机制；合理分担疫情损失；保障物资材料供应；合理确定项目工期；加大项目招投标支持力度；支持人才培养和科技创新；优化营商环境；加强质量安全管理等。

参考：https://www.jzhfz.com/news/type4/38562.htm

省政府促进建筑业房地产平稳健康发展措施的通知

住建部：发布全国房屋网签备案业务数据标准

4月14日关于，住建部办公厅印发《全国房屋网签备案业务数据标准》，要求各地房地产主管部门按照《标准》，优化升级房屋网签备案信息系统，推动房屋网签备案数据共享共用。要确保房屋网签备案服务不停止，数据采集不中断，并在数据共享应用时做好保密和脱敏处理。同时，积极拓展互联网移动端房屋网签备案业务，逐步实现“互联网大厅”模式，提高政务服务质量。

参考：https://www.jzhfz.com/news/type4/38833.htm

住建部印发房屋网签备案数据标准 推动数据共享

住建部、发改委：关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知

4月27日，住建部、国家发改委印发《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》。通知要求，明确城市与建筑风貌管理重点：一是超大体量公共建筑，经审定后报住房和城乡建设部备案，如确有必要，住房和城乡建设部会同有关部门组织复核。其他城市超大体量公共建筑设计方案，经

审定后报省级住房和城乡建设部门备案；二是超高层地标建筑。严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，严格限制新建 250 米以上建筑。各地新建 100 米以上建筑应充分论证、集中布局；三 是重点地段建筑，住房和城乡建设部会同有关部门组织复核。

参考：https://www.jzhfz.com/news/type4/38834.htm

住建部提出进一步加强城市与建筑风貌管理的通知

二、土地市场

2020年4月荆州共成交8宗地块，土地拍卖详情如下表所示：

其中最引人瞩目的，莫过于在4月29日和30日，连续两天之内，恒大便在沙北新区和城东片区连续拿下两宗地块。有恒大的进驻，在将来会对这两块片区提升区域竞争力有着很大的影响力。

同时，纪南文旅区近期屡有地块出售，在4月土地拍卖的八宗地块中占了四宗，占比达到了50%。纪南文旅区作为城市北扩的重要载体，目前荆州重点发展的旅游地区，深受荆州政府的重视，同时其发展前景也十分受到各大开发商的看好。

三、供应情况

2020年4月，仅有楚天都市壹号院获批预售许可证，共计达495套，批准预售面积5.68万平方米。        

目前，楚天都市壹号院在售2#、10#、11#、12#号楼，有92㎡、110㎡、129㎡、140㎡等户型。

楚天都市壹号院，作为中心城区的一个网红楼盘，一直倍受购房者关注。

预计6月份，楚天都市壹号院会加推新的产品。

（楚天都市壹号院目前的销售信息）

四、销售情况

2020年4月，新建商品房销售1039套，销售面积10.94万平方米；其中，新建商品住房销售806套，销售面积9.35万平方米。

2020年4月，存量房成交670套，成交面积6.31万平方米；其中，存量住房成交659套，成交面积6.25万平方米。

在经历了长达两月的疫情封闭期后，荆州2020年4月的楼市销量与2019年4月对比，仅略有下降，可见荆州的楼市已在逐渐回暖，当下荆州市民们对买房依然存在很大的需求。

目前的荆州楼市，正平稳健康地发展着。

五、库存情况

截至2020年4月末，荆州已批准预售尚未售出的商品住房有18391套，面积达187.78万平方米。

六、荆州楼市最新动态

1.4月3 日，根据市政府要求，为准确掌握企业复工复产情况，市住建局房地产市场监管科组织各房地产企业填报《房地产企业复工复产问卷调查表》，房协协助汇总整理调查表，编写调查报告.调查表包括人员复岗情况、材料供应情况等方面内容。

2.4月7日下午，市政府在325会议室召开中心城区房地产业、建筑业企业家座谈会，听取房地产企业、建筑施工企业代表关于推动复工复产、促进行业健康平稳发展的意见；研究《荆州市关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见》，部署下一步工作安排。会议由崔永辉市长主持，蒋鸿副市长、陈斌、易贤良、李义秘书长及市住建局、市财政局、市资规局、市地方金融局、市税务局、荆州区、沙市区政府、荆州开发区主要负责同志参加会议。市住建局汇报中心城区房地产业、建筑业复工复产工作情况、存在的问题、下一步工作建议、《荆州市关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见》起草情况，房地产业、建筑业企业法人代表围绕“促进房地产业平稳健康发展”主题发言。

3.4月13日，市长崔永辉主持召开全市金融支持企业发展座谈会，听取中、省关于金融支持企业相关政策，以及我市金融支持疫情防控、服务实体经济发展等情况，详细了解参会企业在政策落实和融资方面存在的问题。

4.4月13日，市长崔永辉主持召开市政府第77次常务会议，审议《荆州市关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见》、《中心城区机动车禁限行方案》、《中心城区夜间照明管理办法》，研究部署有关工作。会议指出，出台促进房地产业平稳健康运行文件对于有效减轻新冠肺炎疫情对我市房地产市场的影响，促进全市房地产市场平稳健康发展具有十分重大的意义。要在不违背法律法规及财力允许的情况下，打破常规，拿出真金白银让利于企业、让利于消费者，确保文件出台指导性强、含金量高。

5.4月14日下午，荆州市住建局党组成员、副局长唐敦武与房协负责人，前往荆州阳光城文澜公馆、保利公园壹号、中建荆州之星、世茂圣特立公馆检查复工复产情况，了解企业需要帮助解决的问题。

6.4月18日，荆州市政府印发《关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见》（荆政发[2020]6 号），从六个方面提出 20 条克服疫情影响、促进房地产业平稳健康运行的政策措施。 

7.4月22日，荆州市政府通知停止执行《关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见》。通知说，因与省政府《促进房地产市场平稳健康发展措施》 (鄂政办发〔2020〕13 号)部分条款内容不符，经市政府研究，决定自本通知印发之日起停止执行《荆州市人民政府关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见》(荆政发[2020]6 号)。请严格遵照鄂政办发〔2020〕13 号文件规定，抓好贯彻落实。

8.4月21日上午，金源世纪城向荆州开发区实验中学捐赠了 80 个抑菌喷雾器材、130 桶消毒液防疫物资，助力学校复课工作，为师生健康保驾护航。校长朱龙彪、副校长杨琴代表学校接受捐赠防疫物资。 

参考：https://www.jzhfz.com/news/type1/38657.htm

金源世纪城丨为学校捐赠防疫物资助力复课

9.4月24日上午，交投荆州发展大厦项目迎来荆州市重点项目一季度拉练大检查。荆州市委书记何光中、市长崔永辉等市领导、各县市区主要领导参加检查。检查组对交投荆州发展大厦项目的建设给予充分肯定。 

参考：https://www.jzhfz.com/news/type1/38620.htm

交投荆州发展大厦项目迎接荆州市重点项目一季度拉练大检查

10.4月25日，中建荆州之星开展了一场焕新色彩生活主题活动，让业主和他们的孩子感受疫情之后的多彩幸福生活。温馨的亲子风筝彩绘挥舞春天，靓丽的女性风采耀色指尖，在一片欢声笑语中,业主与孩子们共度了其乐融融的周末时光。荆州之星致力于营造有情感和温度的社区文化，愿每一天都与业主朋友美好相伴。

参考：https://www.jzhfz.com/news/type1/38627.htm

筝舞翩然，耀色指尖！荆州之星为您焕新色彩生活

11.4月26日，保利与58爱房联合推出“抄底”购房节全场8折专场活动，仅一天的时间就达到了炸裂的活动效果，继去年十月份创造的单日平销百套销量奇迹后，再创单日销售额破5000万的楼市神话！

参考：https://www.jzhfz.com/news/type1/38632.htm

保利公园壹号丨国际全新户型八折起售，荆州保利历史最惠