奥园学府里丨文承荆州，心著沙北

今日沙北，一栋栋摩天大楼拔地而起，品牌房企争先涌入，全国知名学府声名远播，政务级配套环伺，繁华商圈触手可及；明日沙北，更多城市新地标即将崛起，这座国际化新城将更加璀璨。

奥园学府里作为中国奥园首入湖北标杆之作，据守沙北政务内核，以“构筑健康生活”的奥园理念，匠心筑就45万方文韵大城，以人文浸润之境，鉴证沙北至臻至美的城熟之期。

中国复合地产缔造者

中国奥园最早将“运动和健康”概念融入地产开发，注重更高品质的人居环境，倡导更积极的健康生活方式。20余年来，中国奥园共打造了85城，近280 个精品标杆项目，成功打造“地产、商业、科技、健康、文旅、金融、跨境电商、城市更新”八大产业板块，以美好人居为核心，构筑健康生活生态圈。

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基业之道，实力鉴证

● 荣获“2019中国民营企业500强”

● 荣获2020中国房地产开发企业第24名

● 荣获2019-2020中国上市房企最佳董事会第14名

● 荣获“2020中国房地产百强企业运营效率TOP5”

● 荣获“2020中国房地产百强企业成长性TOP7”

● 荣获“2019-2020中国房地产年度扶贫标杆企业”称号

● 荣获第14届“人民企业社会责任年度扶贫奖”

● 连续20年被授予“守合同重信用企业”称号

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城熟有道，沙北锦绣

荆州——“长江经济带钢腰”

荆州，中国优秀旅游城市，国家园林城市，长江中游重要的港口城市。荆州方特园、荆州园博园开园，浩吉铁路荆州段开通，5座跨长江大桥通衢南北两岸，直达襄阳高铁。未来荆州机场即将落成，荆州正迎来高光时刻。

沙北新区，荆州行政文化芯

沙北新区是荆州市未来发展的标志与形象。国务院2011年正式发文推进建设，并纳入荆州市政府重点开发地区，成为城市北扩的重要载体，将带动整个荆州主城区向北发展，是名副其实的城市中心。

奥园学府里区位图

“五纵四横”初具规模 “水陆空”立体交通枢纽

2017年沙北加快建设，“五纵四横”道路框架基本成型，大城市骨架进一步拉开。沙北文脉腹地，路网等级高，交通通达，出行更便利。二广高速省际通达，城北快速连全城，荆州机场今年落成，国际化路网日渐成熟。

沙北千亿配套，引领醇熟生活

沙北新区，城市级大型配套逐步兑现，区域升值潜力无限，居住价值日益彰显。图书馆、体育中心、海洋度假旅游区均已落成并运营；58万方商住一体广场在建，坐拥千亿配套，区域腾飞指日可待。

繁华之道

近邻商业广场、楚天都市商街、荆州新天地等商业体，城市商业风向标；市一、市二医院、大润发商超、温德姆五星级酒店等城市级优质生活配套，城芯生活，包罗万象。

商业配套示意图

治学之道

学区落定，奥园学府里划入实验小学招生片区。与沙北实验学校、沙市中学一路之隔，私享一站式教育，缔造学府之风。

沙北实验学校效果图

运动之道

与3万㎡省级体育中心为邻，篮排球、游泳、网球、羽毛球、跑步、观赛事，步行百余米，天天运动家。

荆州体育中心馆

阅读之道

紧邻2万㎡荆州图书馆，藏书达150万册，感受文化熏陶，让生活饱含古城千载人文。

荆州市图书新馆

市民之道

荆州行政中心“市民之家”, 集合办事、互动、资讯3大区块。

荆州市沙北新区核心政务中心内

构筑健康生活，营造智慧社区

中国奥园坚信，健康是生活的起点，是家人间、邻里间、市民间的和谐相处。因此，2019年，中国奥园对产品体系进行全面焕新，并提出了新时代产品主张“构筑健康生活，营造智慧社区”和A+产品力体系。

距离之道

南北向开阔楼间距，空气通畅，城市之中，享受低密生活。

奥园学府里示意图

光线之道

开窗面积大，保证通风、观景、采光，双层中空Low-E玻璃，有效过滤有害光线，且保证生活私密。

奥园学府里实景图

巨筑之道

坐北朝南、纯板式结构，建筑立面为新亚洲风格，立面局部干挂石材，主体采用真石漆，历久弥新，简约大气。

奥园学府里实景图

建筑工艺方面运用铝合金模板体系、反坎一次成型、全现浇外墙体系三项新技术，可提升楼体主体结构精度、有效防渗漏、防水及控制外墙开裂，让新家更坚固。

奢装之道

● 所有门框采用优质全实木打造，客厅地面专属定制拼花工艺；

● 厨房遵循人体工程学，厨卫均采用防滑地砖；

● 卧室采用静音门锁，过道安装小夜灯；

● 甄选国内外知名品牌，奢装人居典藏。

奥园学府里实景图

智慧之道

【六大科技系统，全球智能化生活】

1/新风系统，有效隔离PM2.5等有害物质，空气净化值高达98%以上；

2/智能四合一门锁系统，指纹、密码、刷卡、钥匙，提高家居安全等级；

3/触摸智能可视对讲系统，联动访客，一键呼叫物业；

4/360度全景家居监控，连接手机端，呵护家居安全；

5/暖风系统环境预加热，确保沐浴舒适体感；

6/玄关一键开关系统，即触即行，安全高效。

学府有道，健康人居

中国复合地产第一盘。“运动就在家门口”的口号响彻大江南北，开创国内首个运动社区先河，引领全新生活方式。

实景图

圈层之享

沉池落院下沉式会所，瀑布水景墙，安全私密，是娱乐休闲地，更是巅峰对话的风云场。无边泳池，在家门口即可享受度假的乐趣。

庭院泳池实景图

修身之道

园区内选用国际田联认定的专业EPDM塑胶跑道，防霉抗菌抗老化，疏水减震，安全舒适，减震防护关节，保持健康体魄，传递运动理念。

园区内塑胶跑道实景图

精研三大全龄周期系统，老年活动中心，富氧书吧，分学龄儿童游乐中心，修身养性，邻里交流，一家三代乐享生活之趣。

园冶之道

● 规划曲轴六院，荆楚特色东方园林，中轴银杏大道，园林深浅重叠，千变万化，遵循传统礼仪；

●    不惜成本引入多种名贵树种，净化空气，杀菌除虫，造四时怡然之景；

●    高尔夫球场级别草坪实景呈现，感受视野开阔，果岭自然风光。

奥园学府里园林实景图

服务之道，管家礼遇

奥园物业，国家物业服务一级资质，中国奥园旗下金牌物管。坚持“真诚服务、贴心管家”的服务理念，秉承“注重细节、赢在细节”的专业服务精神。

物业管家服务，生活呵护备至

● 每栋楼配有专门的物业管家，区域物业管家巡视；

● 24小时不间断巡逻，监控系统安防模式；

● 人工维护保养园林，园区聘请专业公司定期消杀。

疫情期间物业人员给业主递送物资

8大智能安防系统，保障生活私密无忧

● 周界入侵报警系统、视频监控系统、可视对讲门禁系统、入户门四合一智能门锁；

● 入户大堂人脸识别技术、停车场管理系统、电子巡更系统、公共广播系统等。

境界之道

五明设计：明厅、明厨、明厕、明走道、明卧室，通风顺畅；

分区明确：明确功能和面积分配，动静分区、主次分区、洁污分区。

天璇户型

【建筑面积约99㎡天璇户型，三室两厅两卫】

● 户型方正，全明通透，动线流畅

● 南北双卧带南向飘窗，尽览窗外美景

● 主卧配备独立卫生间，尊享主人私密生活

● 南向观景阳台，阳光四时入室，空间鲜氧流通

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开阳户型

【建筑面积约103㎡开阳户型，三室两厅两卫】

● 实用型三房，布局合理，动线流畅

● 餐客厅一体化设计，串联一线，生活更多可能性

● 南向主卧大飘窗，阳光肆意扑面而来

● 大面宽观景阳台，惬听风吟，极目远眺广阔视野

天玑户型

【建筑面积约113㎡天玑户型，三室两厅两卫】

● 舒适三房，户型方正，全面满足居住功能

● 全明空间设计，生活的每一面都温暖明媚

● 餐厅、客厅一体化设计，美味生活加速传递

● 主卧独立卫浴，同时满足私密性与尊贵感

天枢户型

【建筑面积约141㎡天枢户型，四室两厅两卫】

● 尊贵大宅空间，容鸿福彰显大气，四居空间功能多样，享三代同堂之乐

● 方正格局一气呵成，南北通透全明，打造通畅呼吸空间

● 主卧室采用独立卫生间及更衣室规划，体现主人私密生活

● 坐拥7.2米宽尺度南向观景阳台，可在阳台品茶阅读，运动观景，户外PARTY

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