商品房预售许可证，楼盘开盘的指向标

在好房子网上，经常会有客户在评论咨询小编某楼盘什么时候开盘？接下来会开哪几栋？实际上，楼盘的将开楼栋，除了营销中心所发的最新动态之外，也可从《商品房预售许可证》中所窥一二。《商品房预售许可证》是否批准，可谓是楼盘开盘的指向标。

《商品房预售许可证》作为市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

举例：

（荆州5月《商品房预售许可证》批准楼盘）

按照规定，楼盘的房屋在未建好之前，如果需要出售，均要办理《商品房预售许可证》，楼盘开发商需将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房。

同时，《商品房预售许可证》作为房地产五证中的最后一证，需在满足以下条件的情况下才能进行申请：

1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

2.《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》此前四证齐全。

3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

4.已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

在达到以上要求后，楼盘开发商方可向住建局申请《商品房预售许可证》，等申请到该许可证之后，方可进行预售。

所以，是否得到《商品房预售许可证》，便是开发商是否拥有合法经营权的文件依据，也可作为买家挑选楼盘质量的凭证，更代表着获得《商品房预售许可证》的楼栋即将开盘。所以，如果有荆州市民想知道自己期待的楼盘何时开盘，会开哪几栋，可以多多关注该楼盘的《商品房预售许可证》是否获批，会更加方便且快捷哦。

在荆州，查询《商品房预售许可证》是否获批，可以从荆州行政服务中心住建局窗口得到答案，荆州好房子网亦开通了荆州商品房预售证查询系统，有需要的荆州市民可以从中查询到自己想要的信息：https://www.jzhfz.com/yushou/。