荆州2020年上半年土地市场报告

转眼已是7月，2020年已经过去一半。由于疫情的影响，荆州各行各业在上半年都受到了不小的冲击。特别是荆州土地市场，疫情期间，土地交易停止，一季度荆州城区房地产开发用地供应为0。随着3月复工复产，荆州土拍市场慢慢的回归正轨。接下来是小编整理的2020年上半年荆州土地市场的情况。

一、荆州1月-6月的土拍交易信息汇总

根据上述统计我们可以看出，荆州市场在2020年1月-6月一共有16宗土地拍卖，其中成交15宗地块，成交金额为36.2112亿元，成交总面积为1729673.78㎡，折合2594.54亩。剩下一块地流拍，流拍地块为P(2020)002号地块，位于曲江路以北。

二、2020年1月-6月荆州楼市各片区成交量分析

从上表可看出2020年1月-6月荆州楼市的土拍交易分布在6个片区里，其中属纪南文旅区交了6宗地块，占上半年土地成交总量的40%，领先于其他区域；其次是荆州高新区成交了4宗地块；城东片区成交2块；沙北新区和古城片区成交数量都是1块；周边乡镇成交1块位于观音垱以东。

从这我们也可以看出，随着2019年荆州方特和园博园的相继开园，纪南文旅区迎来了新的发展机遇，此外，跨海子湖大桥的建成、318国道改道、207国道改扩建，复兴大道贯通东西，荆沙大道改造，一系列主干道相继建成，纪南文旅区交通网络逐步完善。纪南文旅区凭着自身条件的不断完善，吸引了很多开发商的青睐。

三、2020年1月-6月荆州楼市各区域成交价格对比

从上表可以看出单价地王和总价地王均位于沙北新区，即红门北路与津乡大道交汇处的P(2020)006号地块，成交价为8.85亿，单位地价为638.46亿，溢价2.35亿元，由湖北金碧置业发展有限公司 （恒大）以总共8.85亿拍得。

从各区域成交均价来看，沙北新区以成交均价638.46万元/亩领先于其他片区，这也是近几年沙北房价居高不下的主要因素。其次是城东片区，成交均价为272.18万元/亩，就地块P(2020)007和P(2020)013的具体位置而言，这两块地都非城东片区的核心地段，所以上半年的成交均价并不算高。成交均价第三的是古城片区，成交均价为214.45万元/亩。而上半年拿地数量较多的纪南文旅区和荆州高新区，成交均价分别是105.2万元/亩和67.96万元/亩，这两个片区成交均价都不高，所以片区内楼盘价格也相对较低。最后是荆州周边的一块地，成交均价为17.9万元/亩。对于2020年下半年各区域成交均价，我们也可大致参考上半年的数据。

四、2018-2020年上半年土地成交信息对比

2020年上半年虽然因疫情影响，导致荆州一季度的土地成交量为0，但自复工后荆州土地成交量并不少于2018年和2019年同期，反而更多，成交面积也是远超2018年和2019年。这也证明各大开发商对荆州还是非常的看好，未来几年荆州将会有大批的纯新盘入市，而各大楼盘之间的竞争压力也会越来越大，从而提升荆州楼盘的整体质量。

纵观近三年土地逐月成交数据，2018年全年成交土地33宗，上半年成交了17宗，下半年成交了足有16宗，上半年和下半年成交数量比较均匀；2019年全年成交土地26宗，上半年只成交了3宗，却在下半年成交了足有23宗，明显是先冷后热的局面；从2020年数据来看，1月到3月由于疫情因素没有土地成交，但4月份成交量爆发，共有8总土地成交，上半年共成交15宗，根据近两年的成交数据推测，在2020年下半年将可能会有15宗成交。

五、总结

虽说2020年年初受到疫情影响，对荆州楼市造成一定的冲击，但随着疫情结束，荆州土拍还是非常的火爆，从4月到6月仅三个月的时间，便完成了15宗土地拍卖。

中心城区和武德片区的块越发稀缺，且随着荆北和沙北两大新区的日益开发，目前新盘已分布至纪南文旅区和华中农高区。2020年1月-6月的土拍成交区域基本都以纪南文旅、荆州农高区为主。这两个区域的位置离中心城区都比较远，但近几年随着政策的不断实施，新区配套也在不断的完善，也将成为荆州人所追求的满意居所。

从荆州上半年的土地成交单位来看，多半成交地块是被大开发商所得，小开发商正在陆续退出荆州舞台。特别值得关注的是荆州上半年成交的15块宗地中，就有4块被恒大所得。分别位于城东1块、沙北1块和纪南文旅区2块。我们也可以看出恒大对荆州市场的看好。同时，大开发商的入驻，也对提升荆州地区的区域竞争力有着不可小觑的作用。