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位于体育馆东侧,沙北又一优质地块即将出让

2020-07-29 16:40:27    荆州好房子网     土地市场    浏览:3189          来源:好房子网

位于体育馆东侧,沙北又一优质地块即将出让

8月13日下午15:30

P(2020)019号地块将进行拍卖

起拍价为1.8亿元

起拍楼面地价为2425.52元/㎡

起拍单位地价为485.1万元/亩

P(2020)019号地块位于荆州市沙市区江汉北路与体育馆东路交汇处。

该地块土地规划建设用地面积约为24737㎡(约37.1亩),要求容积率不大于3.0,建筑密度不大于22%,绿地率不小于35%,用地性质为居住用地(商业比例不大于3%),建筑需控制高度不大于80米。

地块内需无偿配建不低于5%的保障性住房或缴纳异地建设费,保障性住房单独户型建筑面积控制在60㎡左右,最大不超过70㎡。还应按室内人均建筑面积不低于0.1㎡或室外人均用地不低于0.3㎡校准配套群众健身相关场所及设施。‍


交通配套:靠近江汉北路和体育馆东路,地块现状两面临路,规划三面临路。目前有104路公交车经过。

教育配套:沙市中学、沙北实验学校(九年一贯制)、荆州市体育运动学校、沙市第五中学、沙市第二中学晴川校区等。

人文生态:周边住宅均价约9000元/㎡,该地块四周有金科集美书院、恒大地产、吾悦广场、荆州碧桂园、特发幸福里、奥园学府里等高端楼盘,人口密集,利于经济发展。且靠近吾悦广场这一大型商业中心,还有荆州体育中心、荆州市民之家、蛇入山公园等生活配套,生活与娱乐都很方便。

周边楼面地价:2020年4月29日项目北侧恒大地产购地楼面地价3192元/㎡,2019年12月30日项目北侧金科集团购地楼面地价2725元/㎡,2017年5月12日项目周边奥园地产购地楼面地价3704元/㎡。

沙北新区作为城市北拓的重要载体,荆州政府一向十分重视其发展。近年来该地区频有地块出售,由于沙北新区地块起拍价较高,对开发商的资金要求较高,所以该地区地块基本上由大型开发商所竞得,019地块大概率也会由大型开发商拍下。‍

在近年沙北新区的土地拍卖中,位于P(2020)019号地块北边的P(2019)040号地块于2019年12月30日由金科集团拿下,这两宗地块仅一路之隔,相较而言019地块距离吾悦广场更为接近,地块价值更高,但019地块目前的起拍楼面地价和单位地价却低于金科地块,好房子网小编推测可能是受到上半年新冠疫情的影响,间接影响到了地块的预估价值。然而从市场来看,今年的沙北新区土地热度依旧居高不下,所以小编预估,019地块的最终成交价可能会在2.3亿左右。‍


019地块现状及周边配套


项目现状


项目现状


荆州体育中心


金科集美书院


恒大地产


荆州市民之家


荆州吾悦广场


沙市第五中学


湖北省沙市中学


沙北实验学校(九年一贯制)


湖北省荆州市体育运动学校

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