绿地之窗丨旅游经济 + 高铁经济，催生荆州酒店集群

2020-08-13 09:13:09 荆州好房子网本地楼市来源：好房子网

“禹划九州，始有荆州。”

浩浩汤汤三千年，数不尽荆州繁华；悠悠远远六大朝，观不完古城盛象。从大楚古都到三国旧事，从名将伍子胥到诗人岑参，荆州这座城市，为人们带来的是以底蕴深厚、民生富庶、人杰地灵闻名大江南北的城市骄傲。

旅游经济，引爆荆州酒店市场

作为全国首批二十四座历史文化名城之一，近年来，荆州政府启动全域旅游战略，加快建设国家级旅游城市。2019年，相比五一假期的69.2万人次，国庆期间281.2万的人流量让荆州更是一房难求，旅游综合收入从五一的5.02亿元飞涨到22.38亿元。文旅模式的荆州，在全国旅游版图中的区块价值产生“跨越式”腾飞。

在后疫情时代，这种旅游名城的底气更是非凡，五一小长假期间，在“预约开放”、“限量开放”、“错峰开放”的要求下，荆州全市各景区景点接待游客32.53万人次，实现旅游收入2914万元。旅游经济的回潮，让更多人坚信荆州的未来，旅游产业，已经成为荆州战略型支柱产业。在文化旅游以及政策的加持下，荆州将迎来新一轮的旅游经济全面向好。与此同时，旅游相关的服务和配套也迎来的全新的机遇。

根据往年游客数据推断，荆州游客对酒店的需求量高达6600间/日，而目前全市星级酒店数量仅79家，景区旁客房甚至不足2000间，市场酒店缺口极大，酒店投资钱景澎湃。

高铁经济，催生旅游酒店集群

历史告诉我们，任何一个国家的铁路大发展，都伴随经济和人口重心向城市转移，2017年底，中国高铁运营里程突破2.5万公里。

在一二线城市，由于有了高速铁路的连通，“高铁经济圈”成为市场追逐的热点。

当城市拥有丰厚的旅游资源，又有了通达四方的高铁做交通赋能，城市的繁华程度将会有指数级的增加，2010年，荆州站建成后客流不断攀升，屡次刷新记录。2015-2019年4年间，日均发送旅客从13543人增加到16164人，增长近20%的客流量。

目前，荆荆高铁将建设疏解线进荆州站，荆州站将成为连通呼南高铁与汉宜铁路的枢纽，荆州的交通地位将进一步增强。与此同时，荆州火车站已升级为铁路一等站，成为与宜昌东、襄阳等铁路枢纽站相同等级的客运火车站，城市枢纽的升级换代，让荆州散发着无与伦比的城市魅力。（数据来源：2020年6月23日谈楚论荆州《荆州火车站已是一等站，北站房扩建1.6万平米，将成汉宜线枢纽站》）

由全球城市运营者、世界500强绿地集团打造的荆州城际空间站，坐拥荆州旅游核芯，以独特的高铁站和客运站前头排位置，优先享有荆州客流资源，构筑2大地标、7大中芯，新都会+缤纷荟2大高端商业集群，将成为城市最具实力的核芯商业坐标和城市旅游新名片。以荆州城际空间站为圆心的荆北新区，周边5KM覆盖纪南生态文化旅游区、古城旅游区、方特东方神画、荆州园博园等，构筑黄金旅游资源带，已经成为对标西安曲江的荆州旅游核芯。

示意图

荆州城际空间站，洞见荆州旅游经济商业先机，依托“高铁站+客运站+公交总站”三站枢纽交通流量，构筑高铁酒店集群，不止涵盖豪华五星级绿地铂骊酒店及城市快捷酒店等，还包括绿地·铂悦公馆及周边的LOFT公寓。在荆州旅游黄金旺季，高铁站附近无论是酒店，还是民宿，都租住满员，一席难求。

效果图

总价25万起，酒店资产难得一「寓」

与传统酒店相比，酒店式公寓投入成本少，可以有效填补酒店空白，成为旅游经济投资的热潮资产。以荆州城际空间站一期绿地·铂悦公馆51㎡为例，日租金为258元/天起，按75%入住率算，服务费占收入的30%，酒店公寓日租投资回报率，可达12.36%。目前，荆州城际空间站，推出的铂悦公馆更是早已售罄，作为酒店式公寓投资型LOFT也已被无数“房东”倾抢一空。