旧改代替棚改登场 对荆州房价有何影响？

前些年，棚改在荆州轰轰烈烈的登场，它也是近年来荆州房价持续上涨的一个重要因素。如今，棚改已经接近尾声，旧改将替代棚改登上舞台，那么，旧城改造又会对荆州房价造成什么样影响？

7月20日，国办印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，明确2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。其中，2020年荆州全市计划改造 3719栋226个老旧小区，总建筑面积376.13万㎡，将惠及39888户。

众所周知，老旧小区面临小区配套设施老化、停车位紧张等问题，而且还有着一定的安全隐患，这些都会严重影响居民的居住舒适度。

自4月7号沙市区十方庵社区率先在中心城区推进老旧小区综合整治项目，标志着2020年荆州老旧小区改造拉开帷幕。9月10日，荆州市公共资源交易信息网连续公布了多条2020年老旧小区改造项目工程中标结果公告。不久，荆州中心城区部分老旧小区改造项目将陆续开工建设。

对于我们荆州购房者来说，更关心的是，荆州老旧小区经过改造后，荆州房价又将走势如何？旧改到底是机遇还是挑战？

老旧小区改造，对荆州楼市的供求关系有一定影响，对于新房价格影响不大。

近年来，居民生活条件和居住环境都得到了极大的改善和提高，部分人由于对当前老旧小区设施老化、硬件配套不足而想要换房，从而加入到购房者的大军之中，成为了荆州楼市新的需求。随着许多老旧小区改造的完成，改造之后居住环境有明显提升，会少数居民对新房的需求就不再这么强烈，可能会对未来楼市的供求关系产生一定影响。

但是，曾有业内人士指出，老旧小区改造对房地产市场影响还是有限。老旧小区改造，主要还是一项民生工程，为了稳定投资和提升消费。这不是大范围的大拆大建，没有产生大量新的住房需求，也没有货币补贴刺激，对新房市场冲击并不大。也就是说，老旧小区改造升级对于提高生活质量来说肯定是好的，但对于新房价格的影响并不像棚改那样明显。

老旧小区改造，可能导致荆州部分二手房更容易出手，对于整体房价影响不大。

近年来，荆州的二手房市场并不乐观，此次旧改，修复基础设施，完善基本功能，全面改善居住环境和质量，这能让原来的旧房子更容易出手。

在2020年荆州全市计划改造 3719栋226个老旧小区中，荆州中心城区老旧小区改造项目占计划总数近42%。这些小区地段繁华，交通方便，小区周边生活配套齐全、优质教育资源聚集。对于这些老旧小区来说，“旧貌换新颜”后，租金和价格会有明显的上涨。但对于大部分老旧小区来说，旧改对于周边资源配套提升不明显，尤其是教育、医疗等资源，大的格局不会改变，所以对于整体房价的影响也不会很大。

面对新旧房源，荆州购房者如何选择？

旧改给荆州购房者更多的选择。中心城区的“老破小”和新区的新房，各自都有自身优劣势，简单地说就是，中心城区的“老破小”的优势在地段，而新区的新房优势在于产品。买房本就是众口难调的事情，选择新房还是二手房，还应该兼顾住房需求和经济实力两者之间的关系。

好房子网小编认为，荆州新区在政府的大力支持下，随着城市的扩张，各个区域都在快速发展，新区楼盘周边商业、教育、医疗、交通等各种基础设施建设正在逐步完善，所以新区的新房对于荆州购房者来说还是更有优势。