荆州八月楼市报告，新房销量略有下降

一、楼市政策

证监会发布公开募集基础设施证券投资基金指引

2020年8月7日，证监会正式发布《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》，且当日开始实施。

参考：https://www.jzhfz.com/news/42751.html

证监会发布公开募集基础设施证券投资基金指引

五大行8月25日起对个人房贷统一转换为LPR定价

8月12日，中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、中国邮政储蓄银行等五家国有大行均发布公告称，将于8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。

参考：https://www.jzhfz.com/news/42772.html

五大行8月25日起对个人房贷统一转换为LPR定价

二、土地市场

2020年8月荆州仅成交1宗地块，土地拍卖详情如下表所示：

2020年8月成交的P（2020）019地块位于沙北新区体育馆旁，处于沙北新区的核心地段，成交楼面地价为3193.6元/㎡，单位地价为638.8万元/亩。周边住宅均价约9000元/㎡，该地块四周有金科集美书院、恒大地产、吾悦广场、荆州碧桂园、特发幸福里、奥园学府里等高端楼盘，人口密集，利于经济发展。且靠近吾悦广场这一大型商业中心，还有荆州体育中心、荆州市民之家、蛇入山公园等生活配套。

三、供应情况

2020年8月，新建商品房批准预售2217套，批准预售面积27.29万平方米；其中，新建商品住房批准预售2133套，批准预售面积25.93万平方米。

这些获得预售许可证的楼栋一般会在取得该证的近期开盘。

更多荆州《商品房预售许可证》的相关信息，亦可在荆州好房子网商品房预售证查询系统中查询到：https://www.jzhfz.com/yushou/

四、销售情况

2020年8月，新建商品房（包括住宅、商业、公寓等）销售2418套，销售面积25.96万平方米；其中，新建商品住房（单纯住房）销售2148套，销售面积23.59万平方米。

二手房成交676套，成交面积6.83万平方米；其中，二手房住房成交669套，成交面积5.8万平方米。

如图表中所见，2020年8月荆州楼市销量数据相较于7月，新建商品房的销售套数和面积略有下降，但环比下降的幅度并不大。

与6月-7月的楼市销量环比大幅度上升相比，目前的荆州楼市销量较为平稳，当然也不乏在8月有保利公园壹号、特发幸福里等大型楼盘开盘的因素在。

五、库存情况

截至2020年8月末，已批准预售尚未售出的商品住房19750套，面积204.66万平方米，同比22.55%。

六、荆州楼市动态

1.8月2日，为感恩一城陪伴与厚爱，由中建|城发 荆江之星和中建·荆州之星联动发起的——“双星耀全城 全民海底捞”圆满落幕。此次火锅盛宴，各种鲜香食材聚集！为全城带来了一场吃玩一体的震撼体验！

参考：https://www.jzhfz.com/news/42312.html

中建城发荆江之星丨一场吃喝玩乐的火锅盛宴圆满落幕

2.8月6日，世茂长投云筑滨江营销中心迎来盛大开放，将重梳城市滨江价值，启幕一场高知人居大境。

参考：https://www.jzhfz.com/news/42669.html

世茂长投云筑滨江丨营销中心盛启而来

3.8月8日，已是立秋时节，当下正值荆州黄桃丰收的季节。楚天都市壹号院联合荆州日报组织的“公益助农黄桃采摘节”活动在当日上午举行。

参考：https://www.jzhfz.com/news/42704.html

楚天都市壹号院公益助农黄桃采摘活动圆满举办

4.8月15日，保利公园壹号开盘，一次红动荆州的置业现场，续写大城壹号的荣耀传奇。

参考：https://www.jzhfz.com/news/42793.html

保利公园壹号丨日销200套，全城疯抢700亿时代红利

5.8月15日起，交投·明珠府样板间盛大开放及VIP诚意登记盛启，备受全城热捧。

参考：https://www.jzhfz.com/news/42802.html

交投明珠府样板间盛放 VIP盛启

6.8月16日，领地蘭台府五重实景中式立体园林盛大开放！

参考：https://www.jzhfz.com/news/42801.html

领地蘭台府 | 五重实景园林惊艳荆州，重新定义美好生活

7.8月18日，恒隆四季城金域天下二期盛大交房

参考：https://www.jzhfz.com/news/42825.html

恒隆四季城丨美好交付 恭迎回家 二期盛大交房

8.8月15日，荆州特发幸福里终于在众人翘首期盼中迎来再次开盘，加推当天，现场的火爆程度犹如这盛夏的天气般，火热异常。销售分秒告捷！以单日销售1.5亿续写热销传奇！

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三开三罄 红动荆州 特发幸福里再续热销传奇

9.8月22日，由世茂长投云筑滨江举办的“长江城市论坛”暨产品发布会，于荆州滨江之畔圆满举行。

参考：https://www.jzhfz.com/news/42910.html

世茂长投云筑滨江|见江鉴未来 发布会耀江启幕

10.8月30日，中建城发荆江之星实景样板间&园林示范区华美绽放，逾千位嘉宾齐聚一堂，共同见证中建三局投资与荆州城发集团两大巨擘联袂打造的国匠品质，再度彰显了 “中建之星”系列产品强大的品牌号召力。 

参考:https://www.jzhfz.com/news/43022.html

荆江之星 |实景样板间&园林示范区盛大绽放