“金九银十”来临 新房市场人气将整体提高

对于楼市，一般而言9月和10月是房地产市场上最重要的销售旺季。恒大地产购房政策自9月7日起实行了优惠30％的折扣，这也意味着房地产公司已正式开始房地产市场的“金九银十”市场竞争。

房淘惠房地产研究所所长高磊在接受记者采访时说，根据以往的经验，在房地产市场传统的“金九银十”旺季，房地产企业经常采用降价的方式。批量销售的方法来促进销售。尽管自下半年以来许多热门城市都收紧了房地产市场调控政策，但从8月份房地产市场的总体情况来看，热情仍然存在。总的来说，今年楼市“金九银十”的成交量将是主要特征。

预计今年的房地产市场“金九银十”将保持稳定。今年的房地产市场“金九和银十”可以分为两种类型的市场。一个是在流行病影响后仍在恢复中的城市预计将在此期间更快地得到修复，另一个是交易量已达到或超过去年同期的水平。有望在政策指导下稳步发展。

根据克而瑞研究中心的数据，房地产市场在八月份的交易量继续增长，同比增长。如果对9月份的房地产市场进行预测，那么8月份毫无疑问将是重要的“参考指标”。

虽然八月份房地产市场呈现出``淡季不低''的趋势，但从八月份二手房交易面积环比下降来看，与住房和城乡建设部下半年举行的两次会议有些类似。与房地产会议相关的是，自7月以来，一些热门城市收紧了其房地产市场控制政策，导致一些城市的房地产市场下降。但是，从新房市场的角度来看，由于房地产公司在不久的将来将大大加快供应的步伐，预测在“金九银十”销售期内，新房市场的整体人气将优于二手房市场。

记者通过调查走访发现，住房和城乡建设部分别于7月25日和8月27日举行的两次房地产会议分别是北京，上海，广州，深圳，南京，杭州，沉阳，成都，宁波，长沙，长春，银川，唐山和常州的14个地方参加了会议，其中成都和沉阳第二次参加了会议。

今天下半年，杭州，深圳，沉阳，宁波和南京都出台了房地产市场调控政策。从政策内容的角度来看，它基本上围绕着严格控制购房资格，限制资金非法进入房地产以及抑制房地产投机。在效果上，深圳是最严格的，尤其是“深圳家庭，成年单身人士在购买商品房之前已经连续三年缴纳了个人税或社会保障金”。对于沈阳市，它也于9月6日正式出台了房地产市场调控和升级政策，从供需双方的角度稳定了市场。不仅如此，杭州和东莞还在下半年推出的“新政”的基础上“制定”房地产市场调控政策。

预计各个城市的房地产市场将继续分化。具体表现是，核心一，二线城市的市场需求仍然强劲，并受到强大购买力的支撑，这将推动交易量保持较高水平。但是，对于长期净人口外流的疲弱的三线和四线城市，未来一段时间将继续承受去库存的压力。