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多个城市存在烂尾现象,楼市何时能实行现房销售?

2020-09-18 17:27:42    荆州好房子网     国内楼市     来源:腾讯网

最近很多专家都在讨论的问题就是开发商压力,本来上半年的楼市停工就让开发商现金流承受巨大的压力了, 而前几天高层划出“三条红线”还对开发商负债进行明确要求,这下开发商的资金链就显得更紧张了。而一旦开发商的资金链出现问题,轻则项目烂尾,重则直接宣布破产,所以现在市场上多个城市都出现烂尾项目,也让大家再一次思考,楼市到底什么时候才能实行现房销售?



前段时间云南昆明30户居民住进烂尾楼的消息引爆了舆论,虽然现在该项目已经开始复工了,但全国还有很多城市存在烂尾现象,例如最近长沙就出现了多个烂尾项目,钱隆世家、克拉美丽等项目都出现停工,而这都是因为开发商资金压力过大导致的。


虽然在楼市复工之后,开发商的销售额出现了明显的回升,但这并不是说开发商就不缺钱了,因为开发商销售额的上涨其实是建立在降价销售的基础上,是在“以量换价”,是在用未来的收益换取现在的现金,这对于开发商的长期发展其实是不利的,但为了偿还债务,开发商也没有其他更好的办法了。



虽然现在开发商能渡过债务危机,但习惯了高负债的开发商,在“三条红线”的要求下,未来的压力只会越来越大,所以后期开发商的资金出现问题的可能性巨大,而这就就意味着购房者在买房的时候买到烂尾楼的概率在加大。


按照现在市场上的房价来看,随随便便一套房子都需要上百万,这对于刚需家庭来说是需要努力十几年才能赚到的钱,所以如果买到烂尾楼的话,对于刚需家庭来说就是一个巨大的打击,很有可能会因此破产。这也是为什么会有人住进烂尾楼的原因,就是因为他们已经没有钱租房住了。



烂尾的风险在加大,所以这几年呼吁实现现房销售的声音越来越大,大家都希望在买房的时候能一手交钱一手交货。不过从目前来看,期房销售依旧是楼市的主流,想要在短期内扭转这种情况根本就不可能,所以购房者在买房的时候一定要搞清楚开发商的实力,千万不能让自己买到烂尾的房子。当然如果不着急买房的,可以等一段时间,因为未来楼市肯定会实现现房销售的,到时候就能彻底摆脱买到烂尾的风险了。


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