多个城市存在烂尾现象，楼市何时能实行现房销售？

最近很多专家都在讨论的问题就是开发商压力，本来上半年的楼市停工就让开发商现金流承受巨大的压力了， 而前几天高层划出“三条红线”还对开发商负债进行明确要求，这下开发商的资金链就显得更紧张了。而一旦开发商的资金链出现问题，轻则项目烂尾，重则直接宣布破产，所以现在市场上多个城市都出现烂尾项目，也让大家再一次思考，楼市到底什么时候才能实行现房销售？

前段时间云南昆明30户居民住进烂尾楼的消息引爆了舆论，虽然现在该项目已经开始复工了，但全国还有很多城市存在烂尾现象，例如最近长沙就出现了多个烂尾项目，钱隆世家、克拉美丽等项目都出现停工，而这都是因为开发商资金压力过大导致的。

虽然在楼市复工之后，开发商的销售额出现了明显的回升，但这并不是说开发商就不缺钱了，因为开发商销售额的上涨其实是建立在降价销售的基础上，是在“以量换价”，是在用未来的收益换取现在的现金，这对于开发商的长期发展其实是不利的，但为了偿还债务，开发商也没有其他更好的办法了。

虽然现在开发商能渡过债务危机，但习惯了高负债的开发商，在“三条红线”的要求下，未来的压力只会越来越大，所以后期开发商的资金出现问题的可能性巨大，而这就就意味着购房者在买房的时候买到烂尾楼的概率在加大。

按照现在市场上的房价来看，随随便便一套房子都需要上百万，这对于刚需家庭来说是需要努力十几年才能赚到的钱，所以如果买到烂尾楼的话，对于刚需家庭来说就是一个巨大的打击，很有可能会因此破产。这也是为什么会有人住进烂尾楼的原因，就是因为他们已经没有钱租房住了。

烂尾的风险在加大，所以这几年呼吁实现现房销售的声音越来越大，大家都希望在买房的时候能一手交钱一手交货。不过从目前来看，期房销售依旧是楼市的主流，想要在短期内扭转这种情况根本就不可能，所以购房者在买房的时候一定要搞清楚开发商的实力，千万不能让自己买到烂尾的房子。当然如果不着急买房的，可以等一段时间，因为未来楼市肯定会实现现房销售的，到时候就能彻底摆脱买到烂尾的风险了。