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过去十年,荆州城市向北发展,沙北新区应运而起,随着南国、中大豪盛、碧桂园、恒大等众多开发商纷纷进驻开发,近百栋高楼拔地而起,如今的沙北新区,已成为一座现代化的新城。
新城区的发展,人口的聚集,必然有新商圈的诞生。目前沙北新区的商业综合体项目,主要有荆州新天地和荆州吾悦广场。其中荆州吾悦广场即将于2020年11月20日开业,距离正式开业只有一个月了,沙北新区的商业版图,即将变化。
沙北新区商圈图
回顾过去十年,沙北新区商圈的发展历程,可谓坎坷曲折,此次就由荆州好房子网小编为大家解析。
南国城市广场
2011年,南国置业2.14亿拿下荆州2011(001)地块,打造南国城市广场项目。
当年的是规划是开发荆州体量最大的商业项目,高达36万方荆州首席城市综合体。业态包括6万方的家居博览中心、3.6万方的超五星酒店、6万方的国际时尚MALL和12万方的高端住宅,将打造成荆州吃、喝、玩、乐、购的一站式体验消费胜地。
荆沙大道与塔桥北路交汇处空地
如今9年过去了,南国高端住宅、温德姆酒店、南国大家装早已建成,唯独商业综合体地块空置至今,依旧占据了荆沙大道与塔桥北路交汇处的黄金地段。
这块空地周边楚天都市佳园、朗园、诚园等小区都已入住,对面的交投明珠府和金辉楚樾云著已在建,北面义乌小商品城和居然之家等早已营业,其实打造商业综合体的时机已经成熟,不知为何仍没有消息,实在令人遗憾。
其实十年前万达来荆州考察,查看过高铁站和这块地,可惜最后选择城区的武德路,当年的考量是沙北新区还是一片荒芜,但十年过去了,沙北新区早已是繁华闹市。如果现在该黄金地块进行商业综合体开发,潜力十足,有望成为沙北新区的商业地标。
荆州新天地
荆州新天地位于荆沙大道与塔桥路交汇处,拥有写字楼、购物中心、商业步行街、SOHO公寓、精品住宅等多种业态构成,商业面积达16万平米,集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐为一体。
2016年7月30日,新天地首个建成的商业体,荆州新天地·上街——16万方立体街区第一次启幕开业。
如今的荆州新天地,商业中心、步行街、写字楼、酒店等业态已经全部建成,并且已招商国美电器、华纳影城、海陆空、杰之行、东来顺等知名品牌。
目前荆州新天地已形成了一定的人流规模,商业规模也不少,但距离北京路商圈、荆州万达广场的人流规模,显然有不小的距离。
小编实地考察的结果:荆州新天地的商业街区内,商家主要以餐饮行业小店为主,主要服务于周边白领阶层,中午会热闹一阵。而在美的电器等大店内,一整天顾客零星。夜晚华纳影城,米乐星KTV等,可以稍稍带动人气。
情况较好的是新天地写字楼,入驻商家众多,以保险、金融公司为主,电梯繁忙,白领人数以千计。
新天地真正火爆的地段,是荆州新天地沿西干渠的底商段,一排餐饮旗舰店,人气爆棚,不比红星路的夜市差多少。
就国内而言,不考虑人口结构和消费力差异的情况下,一个10万平方米的购物中心,主要辐射周边3-5公里的半径范围,拥有30-50万的人口支撑会较为合理。
目前荆州新天地周边3-5公里范围内,有荆州万达广场、北京路商圈这些竞争对手,可以说竞争非常激烈。
相比以上成熟的商圈竞争者,荆州新天地势单力孤,无法吸引足够的人流,这时候就需要沙北新区更多的商业综合体组成沙北商圈,才有竞争力。
荆州吾悦广场
荆州吾悦广场,位于沙北片区江汉北路与荆沙大道交汇处,拥有57万方的体量,项目涵盖大商业综合体、风情印巷街、高端住宅等多种巅峰业态,是集购物、居住、休闲、娱乐等为一体的大型商业综合体。
作为与荆州万达广场同类型、同体量的吾悦广场,于2018年落户沙北新区,一举一动皆受到购房者的重点关注,如今荆州吾悦广场进入开业倒计时,即将于2020年11月20日正式开业,沙北新区的商业版图即将迎来剧变。
从招商上看,荆州吾悦广场入驻有星轶影城、星巴克、三福百货、周大生、比格披萨、潭鸭血、肯德基等品牌,定位在中高端,同时业态也相当的齐全,与荆州万达广场不相上下。
目前沙北新区虽然有楚天都市佳园、南国城市广场、荆州碧桂园、城市御园这些已建成的十多个楼盘,但也有恒大悦府、金科集美书院、特发幸福里、鼎仁公园雅集等近十个在建的楼盘,同时尚待开发的空地也有不少。
可以说如今的沙北新区开发刚刚过半,入住人口不足5万,不足以支撑荆州吾悦广场的规模。
通过红门路、江汉北路、园林路等城区南北走向主干道,向南3-5公里覆盖了沙市主城区,与北京路商圈竞争,才是荆州吾悦广场主要努力的方向。
商圈并不是一个单独的商业综合体,强强联手才是王道!
如北京路商圈,就是由人信汇、安良百货、美佳华、武商、地下商城等多个商业体组成。其实早期北京路是阴阳路,南面繁华北面无人,是经过二十多年的发展才有如今的规模和繁华。
未来若是将荆州吾悦广场、荆州新天地、南国城市广场(建成后)三个商业综合体,沿荆沙大道相互串联,形成荆沙大道(沙北新区)商圈,与北京路商圈进行正面竞争,那才是颠覆荆州商业版图的一天。
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