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金九银十期间闲来无事,小编逛了下荆州楼市,很多地段新盘的房价直接站上8000元/㎡以上。
荆州城区某楼盘一房一价表均价8900元/㎡左右
这样一算,在荆州城区100㎡的房子需要80万,首付三成需要24万,若是贷款20年,每月还款3665元/㎡。
荆州普通人买得起房吗?
根据荆州人社局的发布的数据:去年荆州市(2019年度)城镇单位在岗职工平均工资为52815元(月平均工资为4401.25元),这是平均后的工资,实际年轻人的平均月工资更低。
来源荆州市人民政府网
在荆州普通人买了房,省吃俭用不敢点外卖不说,说不定还要兼职送外卖。或者加入大荆州百万打工大军,南下北上,这实在太难为臣妾了!
荆州住宅价格高,观望的人多,恼火的人不少,小编逛荆州楼市,倒是看了些商业公寓。
荆州城区某公寓项目4788元/㎡起
公寓的价格嘛!是真便宜,只有同地段住宅的50-60%
荆州公寓这么便宜,那是真的香!能出手吗?
先等等!马上有“楼市真相曝光者”或者“过来人”告诉你,公寓缺点很多不能买!比如什么产权40年、商业水电气、交易税费高……
拜托!我都吃泡面了,你还告诉我营养问题!手里钱不够买住宅,不买公寓买什么?难道存银行贬值?或者加入互联网金融等暴雷?
买不起住宅的荆州人,也不用纠结了,公寓是你唯一能买得起的城区内新房!
荆州好房子网就为大家盘点一下,荆州的公寓有哪些,又该如何选择?
人信汇曾是荆州公寓的标杆
荆州曾经推出过不少家喻户晓的公寓,例如人信汇LOFT、万达SOHO、新天地LOFT、义乌小商品城公寓等,在市场上赢得了不少的口碑。
(公寓有很多种,其中LOFT多是6米左右适合改造为复式住宅,SOHO的户型适合用作家庭办公。)
市场租金方面,荆州公寓租金平均100㎡,2000元/㎡左右,与住宅租金基本持平!也适合进行投资!
荆州楼市公寓分布图
目前荆州市场中的主要公寓有,恒隆时光里魔方公寓、景湖悦城、绿地铂骊公寓、雅居乐锦城公寓、竹叶山车世界公寓、百盟光彩商贸城公寓等。
恒隆时光里|30-104㎡魔方公寓
恒隆时光里商街
恒隆时光里位于三弯路与西干渠路交汇处,魔方公寓建面约30-104㎡全能户型、天然气入户+酒店式大厅+空中会客厅!诚意登记中!
适合人群:恒隆时光里|魔方公寓对面的荆棉地块,预计将引入万达或者与万达同体量的地产商,打造商业综合体,未来该片区将形成城东片区的商业中心,作为办公是不错的选择。
同时一般公寓是没有天然气的,而恒隆公寓能天然气入户,则自住或出租也是选择之一。
雅居乐锦城|45-66㎡公寓
雅居乐锦城
雅居乐锦城位于北京路与武德路交汇处,公寓是建面约45-66㎡稀缺LOFT,约5.1米层高,认筹2万抵3万!
适合人群:雅居乐锦城位于万达东面,一般而言LOFT适合打造成双层住宅,5.1米的层高改造成上下两层出租房,比较适合。
景湖悦城|40-120㎡公寓
景湖悦城
景湖悦城位于武德路与荆沙大道交汇处,目前在售公寓建面约94-118㎡,民用天然气+电,价格5000元/㎡
适合人群:景湖悦城是景湖美林悦府的二期项目,根据规划,将打造成拥有六栋商业楼的城市商业中心,因为处于前往纪南文旅区的必经之路,适合打造成城市民宿和酒店公寓服务来荆州旅游的游客,作为自住也是不错的选择。
荆州绿地|30-40㎡公寓
荆州绿地
荆州绿地位于荆州高铁站前广场,铂骊公寓建面约30-40㎡,总价25万起!
适合人群:荆州绿地位于荆州高铁站前,拥有区位优势,但公寓价格较高,适合打造为酒店公寓服务来荆州的游客或者白领。
竹叶山车世界|40-80㎡公寓
竹叶山车世界
竹叶山车世界位于荆州大道与发展大道交汇处以北,约40-80㎡公寓,5.9米层高买一层得二层,厅房厨卫俱全,宜商、宜居、宜投资,均价6000元/㎡
40-80㎡户型,可变为80-160㎡,部分户型海赠送15㎡的使用空间。
适合人群:竹叶山车世界为专业市场,公寓项目适合商户买来自住、办公或者当作仓库。
百盟光彩商贸城|27-55㎡公寓
百盟光彩商贸城
百盟光彩商贸城于荆州大道与发展大道交汇处以南,27-55㎡可商铺可公寓户型,大挑高买一得二,总价16万起,均价不到6000元/㎡,折合单层单价2900元起。
适合人群:百盟光彩商贸城为专业市场,公寓项目适合商户自住、办公或当作仓库。
小编建议:公寓比较适合口袋钱不多,又买不起房的年轻购房者。
目前荆州不少公寓越来越像住宅,有带民用水电气的,甚至有的开发商神通广大,还能想办法给你解决孩子读书问题,买公寓之前问清楚,说不定有惊喜。
总之记住过来人的血泪教训!买房先上车,有钱了再换车!
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