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小编近期逛荆州楼市的多个楼盘,发现荆州市场中,以前泛滥的精装房几乎要销声匿迹,很多新盘都是毛坯房!就连置业顾问也连连摆头,现在我们没有精装房?
究竟是什么时候?荆州精装房渐渐消失不见的?这中间又发生了什么事?
荆州精装房时代的开启
荆州早期的精装房标杆——恒大名都
2015年3月,全国龙头房企恒大集团首度进驻荆州,开发36万方全精装修楼盘——恒大名都,这是小编记忆之中,荆州楼市里精装房时代的开启。
(荆州早期也有很少量带精装修概念的高端楼盘,但户数很少不成规模,形成不了市场影响力!)
楚天都市佳园最近交付的53/55栋都是精装
就在2017年后,荆州精装房达到高潮,从荆北新区的绿地、恒大等,再到中心城区的恒信春秋府、人信悦玺、沙北新区的奥园学府里、楚天都市诚园、碧桂园中央公园等等,几乎荆州排的上号的高端楼盘,都要推出精装房,大有一拥而上的气势!
甚至业内人士估算,最高潮时,荆州新房销售,有80%是精装房,毛坯房占比只剩20%
开发商为啥热衷开发精装房?
7月份已交房的荆州绿地城际空间站精装房
说到底还是为了利润!一来满足高端人群的需求,二来可以集中采购集中施工,赚上一笔装修钱。
但最最重要的是第三点,房地产开发需要的流动资金量很大,资金链至关重要,卖精装房收款多,可以多收钱,开发商手中有粮心中不慌!
政府积极扶持精装房
对于精装房的态度,国家也积极出台政策法规推进商品房精装化,例如浙江省住房和城乡建设厅就在2017年7月1日颁布文件,争取到2020年底全省新建多层和高层住宅基本实现全装修。其后全国各个省市自治区纷纷出台文件,推进精装商品房。
2018年的11月9日,荆州住建局也出台文件,推进荆州精装房市场的发展。其中更明确2019年1月1日起,新建精装商品房须全装修交付,可谓为推进荆州精装房提供保障。
当时荆州精装房席卷市场,恒大、碧桂园、奥园学府里、楚天系等等,不完全统计荆州至少有十多个主要楼盘推出精装房。
就连置业顾问也反问消费者:现在都买精装房,省时省力省钱,你买毛坯房,还要被装修公司宰,傻不傻!
7月份已交付的人信悦玺精装房
两三年前,荆州精装房确实卖得火!
你想想,开发商直接给你装修好,拎包入住不舒服吗?而且用的都是知名品牌的装修材料,集中采购和施工又便宜,比家装公司划算,简直不要太舒服!
不过转眼到了2020年,荆州楼市里各个新盘开盘,精装房寥寥无几,反倒是满眼毛坯房。
精装房怎么突然间就不行了
伴随着荆州精装房楼盘越推越多,但随之而来的,就是荆州精装房口碑的崩盘!
政府投诉平台上的精装房投诉
每次有楼盘交房,荆州政府投诉平台上就蜂拥进大量业主投诉,其比例之多,在房地产领域,与拿不到房产证的投诉数量并驾齐驱。
经过一次次交房,荆州楼市中的精装房口碑就是这么被玩坏的!
不过小编也发现其实全国的精装房市场欣欣向荣,并不像荆州楼市一蹶不振,那到底怎么回事呢?
其实说到底,楼盘装修投诉只是小事,开发商有能力解决,导致精装房销声匿迹真正的原因,还在于精装房卖不动了!
精装房为什么卖不动了?
近期荆州开盘的楼盘都是毛坯
精装房流行的早些年,荆州城区毛坯价格5、6000元/㎡,精装放卖7、8000元/㎡还能接受,但随着荆州房价越涨越高,普通购房者的收入有些跟不上。
如今荆州城市的房价已经站上了8000元/㎡,那精装房应该卖10000元/㎡以上了。
房价一旦过万,在荆州对于购房者的心理影响非常大,会带来极大的冲击,很多荆州购房者是无法接受荆州房价过万的。
这时候荆州购房者会自动把一万以上的新房排除,看都不会看,只会将目光瞄向一万以下的毛坯房。
同时精装房的首付更多,买房者压力更大,这成了压垮骆驼的最后一根稻草!
说来说去,市场决定供应,开发商抛弃精装房,又走回毛坯房的老路,还是在于精装房滞销,毛坯房更好卖!
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