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荆州老旧小区加装电梯共享模式来了 每次0.2-0.3元你怎么看

2020-12-17 16:46:35    荆州好房子网     购房指南     来源:邓鸣

荆州城区内存在着大量的老式小区,特别是寸土寸金的中心城区,大部分都是无电梯居民楼,爬上爬下老人家可受不了!

根据统计,目前荆州中心城区老旧住宅约有2100栋、6300个单元,住户8.8万户。随着住户老龄化的加剧,以及生活水平的提高,越来越多的居民要求加装电梯。

老旧小区加装电梯荆州启动仪式

(图片来源:中国网)

共享电梯公司的宣传单

近期小编得知,荆州连续爆出两个消息!

12月10日,无障碍环境建设全国老旧小区加装电梯项目曁荆州项目启动仪式举行。

荆州推出共享电梯模式,免费安装,有偿使用,按次数收费(业主不出钱,建成后按照使用次数收费。)

住建局召开老旧住宅楼加装电梯试点对接会

12月16日,荆州市住建局召开城区老旧住宅楼加装电梯试点对接会举行。会上邀请了文化宫社区,业主代表参加了会议,这也意味着试点很可能在文化宫社区举行。

现在是互联网时代,有共享单车、共享汽车、共享充电宝等等,下一步共享万物也不稀奇,在荆州共享电梯这个事情是否靠谱,能不能成功,荆州好房子网小编无法断言,尝试解析一下吧!

滨湖路国土苑小区加装电梯试点

以往荆州老旧小区加装电梯问题多

其实早在2017年,荆州市就出台了关于老旧小区加装电梯的相关实施意见。

不过效果并不太好!实施起来困难重重。

毕竟加装电梯,需要经该楼栋(单元)三分之二以上业主(以户为单位)同意并签订同意加装电梯协议,而且该楼栋(单元)其他业主不反对,光统一意见就很困难,任何一户反对就流产。

就算楼栋没人反对,加装电梯的费用分摊也是个麻烦事,一般是按照每上一层楼增加10%的比例及楼下的人交的少,楼层越高,交的越多。

国土苑小区加装电梯工程标志牌

目前荆州在2018年,试点了滨湖路国土苑小区、碧电小区2号楼两处老旧住宅楼。

根据了解的情况,滨湖路国土苑小区加装电梯共花费了30多万,出资人共14户(该楼共8层,一楼不参与!),每户出资2-3万,同时每户还要出每年数百元的维护费用。

试想一下,荆州的老旧小区,一般5-8层,少数8层以上,也就十几户,而加装一部电梯,30万只是起步价,每家出数万。

这个费用难收!

特别是年轻人,他们觉得四楼、五楼跑得动,不需要装电梯,让他们出钱难上加难。

即便都同意,也不是万事大吉,还有九九八十一关还要闯。

根据《沙市区中心城区老旧住宅楼加装电梯实施方案》:在统一业主意见、征求彼邻意见、提出加装申请、社区街道审核、房屋安全鉴定、筹备施工方案、资质方案审查、拟定管理办法、联合审核审批、准予开工建设、施工过程监管、联合竣工验收、核发使用通知实施程序中,任何一个事项出现否定意见,加装电梯审批程序自动终止。

小编结语:以往荆州老旧小区加装电梯难度太大!

如果是单位小区还好点,单位领导可以协调业主意见,有钱的单位甚至还可以出一部分钱,比如荆州试点的原国土局小区、碧电小区,有国土单位和电力单位协调。

如果是破产企业的小区,或者业主来源复杂的小区,想要加装电梯,没有强有力的组织,恐怕是镜花水月。

刷卡乘坐电梯

荆州加装电梯的“共享模式”

在12月10日的老旧小区加装电梯项目曁荆州项目启动仪式中,承办方湖北某公司介绍了一种新模式——共享模式。

共享模式即“免费安装、有偿使用”,这也是借鉴了互联网的玩法,

共享电梯”采用的是“代建租用”模式,即:由企业出资安装,居民按使用次数付费,这降低了老旧小区加装电梯的门槛。

共享电梯收费多少:可以参考该公司在十堰的收费方案。

2-4楼0.2元/次,5-6楼0.25元/次,7-8楼0.3元/次;同时,对65岁以上老人、残障人士免费(最终的收费标准以物价主管部门核算为准)

如果按照每天使用电梯10次,每户每天2-3元,每月额外支出60-90元。即便使用频率增加到20次/天,每月支出120-180元,这个价格还是能够承受的。

小编结语:共享模式付费模式比较适合荆州,有望打开荆州老旧小区加装电梯的市场。

隔壁的荆门老旧小区加装电梯项目

老旧小区加装电梯对荆州二手房市场的影响

老旧小区加装电梯对大城市的二手房已经产生非常大的影响。

1、有电梯的二手房,比没有电梯的二手房卖的贵,卖得快!两者差价能到数十万。

2、以往无人问津的顶层,现在成了香饽饽!

3、推高了中心城区老旧小区房屋的房价。

如果荆州老旧小区加装电梯能推广,肯定拉抬核心地段的二手房价格,比如试点的文化宫社区,加装电梯后,二手房价肯定能涨上少。

小编结语:如果你对于老旧小区加装电梯有想法,可以先协调楼栋业主的意见,再去住建部门申请。

根据《沙市区中心城区老旧住宅楼加装电梯实施方案》:

小区多个楼栋加装电梯的,申报主体为小区业主委员会;

单个楼栋或单个单元加装电梯的,申报主体为该楼栋(单元)全体业主共同指定的委托人。

(三分之二业主签字同意,剩下业主无一人反对,那就可以去申请了!)


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