楚天都市润园6500开盘 荆州楼市释放出两信号！

12月20日，中大豪盛地产的楚天系最新盘，位于城东片区的楚天都市润园开盘。

据小编了解，楚天都市润园高层价格为6500元/㎡，洋房价格为8000元/㎡，销售200套（高层占90%，洋房占10%）

楚天都市润园的这次开盘，是2020年的最后一个开盘的楼盘，2020年即将收官，观察这次开盘成绩，可以了解2020年城东片区和荆州楼市的变化。

楚天都市润园开盘

楚天都市润园项目，于2020年6月19日，以4.01亿拿地，楼面地价1132.18元/㎡

拿地的房企中大豪盛，在荆州开发了楚天都市佳园、朗园、诚园、壹号院、信园等项目，此次是首次进军城东片区。

11月21日，楚天都市润园营销中心开放，12月20日开盘。从拿地到开盘，半年时间！速度很快！城东第一。

从定价上看，6500元/㎡的价格，再加上开盘送的大礼包，在荆州市场上确实很有竞争力。

从营销中心开放到开盘只有一个月，就能蓄到200组以上客户开盘，足见其吸引力。

楚天都市润园效果图

楚天都市润园区位图

此次楚天都市润园开盘，洋房是一大卖点。

洋房楼层低（6-10层），得房率高，价格比普通高层多1500元/㎡左右。洋房产品在荆州城区并不多见，也因为量少，洋房产品被很多荆州人青睐。

目前荆州在售的洋房有领地凤鸣蘭台，曲池东院等，销售都不错，也吸引了开发商更多的打造洋房产品，恒大在纪南文旅区打造的恒大云湖上苑，就是纯洋房。

楚天都市润园是城东唯一在售的低密度高端洋房，同时容积率2.8，20%的建筑密度，35%的绿化率等数据，也证明楚天都市润园是城东少有的低密度大盘。

楚天都市润园效果图

在建的楚天都市润园

另外教育配套也是荆州购房者最关心的因素之一，衡量开发商实力，就在于有没有出钱修学校。

楚天都市润园西面，一路之隔便是开发区第一小学，占地3.295万㎡，6年级36班，共可容纳1620个学生，完全可以满足楚天都市润园业主子女就学需求。

目前该校正在建设中，按照进度，在楚天都市润园交房入住前就能投入使用。

城东片区时隔5年才迎来一波房地产开发高潮

目前的荆州城东片区，共有7个楼盘，其中在售6个。

恒隆四季城、望江国际、金源世纪城、湘荆国际城都是开盘5年以上的老盘。

剩下的欧亚达阅城与楚天都市润园是今年开盘，恒大绿洲则是2021年开盘。

可以说时隔5年多，城东片区才迎来一波房地产开发高潮。

城东片区为何在今年迎来爆发年，究其原因，还是在于今年是城东片区基础建设爆发年。

复兴大道即将全线通车，荆州机场也将通航，污染企业要在2020年结束前搬离，一桩桩利好，确实极大的影响了城东片区。

利好吸引来一批开发商纷纷进军，2020年城东土地市场，除了楚天都市润园外，还有恒大打造的恒大绿洲、金源世纪城二期文渊府。

利好带来开发商拿地，同时也会影响房价。

城东片区的房价在2020年呈现上涨趋势

在今年之前，如果抛开恒隆四季城，城东片区的房价主流在5000-6000元/㎡之间，是荆州城区房价最低的区域之一。

在2020年！

欧亚达阅城10月份开盘，均价6300元/㎡，销售200套；楚天都市润园6500元/㎡，同样销售200套。

从价格上看，城东的这一波新盘，定价都超过了6000元/㎡

预测2021年！

考虑到恒大绿洲（楼面地价1669.28元/㎡），金源世纪城二期文渊府（楼面地价1062.6元/㎡），观察两盘的楼面地价，小编预计明年两盘售价也会超过6000元/㎡

未来城东片区的房价铁定会站稳6000+的价格

道理很简单：荆州各楼盘开盘，首开能做到200套以上的楼盘不多，欧亚达阅城和楚天都市润园都能卖到200套，既然价格卖6000+能卖得好，那开发商就不会降价，说不定未来还会试试涨价。

荆州楼市释放出两个信号！

目前观察荆州楼市，荆州房价最高的区域，荆北新区，在2020年竟然没有地块推出。

或许是因为房价太高，销售不太理想，导致开发商对于在荆北新区拿地兴致不高。

另外下半年荆州流拍了几块地，其中一块位于沙北新区（荆沙大道与红星路交汇处），如果连沙北新区的地都能流拍，那就值得警惕了。

房价高了！开发商在热门区域拿地趋缓！这是一个信号！

刚需如果受不了荆州热门区域的房价，则必然会将目光瞄准冷门便宜的新盘。

考虑到荆北新区的房价8000+，城东片区的房价6000+，两者间2000元/㎡的房价，足以吸引不少购买者到城东片区购房。

这个过程并不奇怪！纵观大城市发展，都是城区的房价高了，迫使买房人去新区购房，这推动了大城市一轮轮新区发展，城区越来越大，荆州也走上了这一过程。

这次城东楚天都市润园热销，则释放了第二个信号！未来城东低价盘会受青睐！

城东片区

小编结语：如今越来越多的购房者，去荆州城东片区买房，而城东片区最大的优势，就是价格低。

什么人适合城东片区买房？小编建议，买房时最好规划好自己的未来人生，城东片区距离工厂近，如今荆州城区的工资低，好工作难找，远不如进厂，目前荆州蓝领的工资，比白领高多了，而且有大量的工作机会。

建议有进厂想法的年轻人，把未来工作和生活的目的地，放在城东片区。