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楚天都市润园6500开盘 荆州楼市释放出两信号!

2020-12-21 16:21:39    荆州好房子网     购房指南     来源:邓鸣

12月20日,中大豪盛地产的楚天系最新盘,位于城东片区的楚天都市润园开盘。

据小编了解,楚天都市润园高层价格为6500元/㎡,洋房价格为8000元/㎡,销售200套(高层占90%,洋房占10%)

楚天都市润园的这次开盘,是2020年的最后一个开盘的楼盘,2020年即将收官,观察这次开盘成绩,可以了解2020年城东片区和荆州楼市的变化。

楚天都市润园开盘

楚天都市润园项目,于2020年6月19日,以4.01亿拿地,楼面地价1132.18元/㎡

拿地的房企中大豪盛,在荆州开发了楚天都市佳园、朗园、诚园、壹号院、信园等项目,此次是首次进军城东片区。

11月21日,楚天都市润园营销中心开放,12月20日开盘。从拿地到开盘,半年时间!速度很快!城东第一。

从定价上看,6500元/㎡的价格,再加上开盘送的大礼包,在荆州市场上确实很有竞争力。

从营销中心开放到开盘只有一个月,就能蓄到200组以上客户开盘,足见其吸引力。

楚天都市润园效果图

楚天都市润园区位图

此次楚天都市润园开盘,洋房是一大卖点。

洋房楼层低(6-10层),得房率高,价格比普通高层多1500元/㎡左右。洋房产品在荆州城区并不多见,也因为量少,洋房产品被很多荆州人青睐。

目前荆州在售的洋房有领地凤鸣蘭台曲池东院等,销售都不错,也吸引了开发商更多的打造洋房产品,恒大在纪南文旅区打造的恒大云湖上苑,就是纯洋房。

楚天都市润园是城东唯一在售的低密度高端洋房,同时容积率2.8,20%的建筑密度,35%的绿化率等数据,也证明楚天都市润园是城东少有的低密度大盘。

楚天都市润园效果图

在建的楚天都市润园

另外教育配套也是荆州购房者最关心的因素之一,衡量开发商实力,就在于有没有出钱修学校。

楚天都市润园西面,一路之隔便是开发区第一小学,占地3.295万㎡,6年级36班,共可容纳1620个学生,完全可以满足楚天都市润园业主子女就学需求。

目前该校正在建设中,按照进度,在楚天都市润园交房入住前就能投入使用。

城东片区时隔5年才迎来一波房地产开发高潮

目前的荆州城东片区,共有7个楼盘,其中在售6个。

恒隆四季城、望江国际金源世纪城湘荆国际城都是开盘5年以上的老盘。

剩下的欧亚达阅城楚天都市润园是今年开盘,恒大绿洲则是2021年开盘。

可以说时隔5年多,城东片区才迎来一波房地产开发高潮。

城东片区为何在今年迎来爆发年,究其原因,还是在于今年是城东片区基础建设爆发年。

复兴大道即将全线通车,荆州机场也将通航,污染企业要在2020年结束前搬离,一桩桩利好,确实极大的影响了城东片区。

利好吸引来一批开发商纷纷进军,2020年城东土地市场,除了楚天都市润园外,还有恒大打造的恒大绿洲金源世纪城二期文渊府。

利好带来开发商拿地,同时也会影响房价。

城东片区的房价在2020年呈现上涨趋势

在今年之前,如果抛开恒隆四季城,城东片区的房价主流在5000-6000元/㎡之间,是荆州城区房价最低的区域之一。

在2020年!

欧亚达阅城10月份开盘,均价6300元/㎡,销售200套;楚天都市润园6500元/㎡,同样销售200套。

从价格上看,城东的这一波新盘,定价都超过了6000元/㎡

预测2021年!

考虑到恒大绿洲(楼面地价1669.28元/㎡),金源世纪城二期文渊府(楼面地价1062.6元/㎡),观察两盘的楼面地价,小编预计明年两盘售价也会超过6000元/㎡

未来城东片区的房价铁定会站稳6000+的价格

道理很简单:荆州各楼盘开盘,首开能做到200套以上的楼盘不多,欧亚达阅城楚天都市润园都能卖到200套,既然价格卖6000+能卖得好,那开发商就不会降价,说不定未来还会试试涨价。

荆州楼市释放出两个信号!

目前观察荆州楼市,荆州房价最高的区域,荆北新区,在2020年竟然没有地块推出。

或许是因为房价太高,销售不太理想,导致开发商对于在荆北新区拿地兴致不高。

另外下半年荆州流拍了几块地,其中一块位于沙北新区(荆沙大道与红星路交汇处),如果连沙北新区的地都能流拍,那就值得警惕了。

房价高了!开发商在热门区域拿地趋缓!这是一个信号!

刚需如果受不了荆州热门区域的房价,则必然会将目光瞄准冷门便宜的新盘。

考虑到荆北新区的房价8000+,城东片区的房价6000+,两者间2000元/㎡的房价,足以吸引不少购买者到城东片区购房。

这个过程并不奇怪!纵观大城市发展,都是城区的房价高了,迫使买房人去新区购房,这推动了大城市一轮轮新区发展,城区越来越大,荆州也走上了这一过程。

这次城东楚天都市润园热销,则释放了第二个信号!未来城东低价盘会受青睐!

城东片区

小编结语:如今越来越多的购房者,去荆州城东片区买房,而城东片区最大的优势,就是价格低。

什么人适合城东片区买房?小编建议,买房时最好规划好自己的未来人生,城东片区距离工厂近,如今荆州城区的工资低,好工作难找,远不如进厂,目前荆州蓝领的工资,比白领高多了,而且有大量的工作机会。

建议有进厂想法的年轻人,把未来工作和生活的目的地,放在城东片区。


楚天都市润园

高层 花园洋房

均价: 6800元/m²

城东片区 查看地图

2020年12月20日

3居(88m²) 3居(108m²) 4居(126m²) 查看全部户型

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