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中农联荆楚智慧云仓城丨商铺是“租”还是“买”?

2020-12-23 17:28:24    荆州好房子网     本地楼市     来源:好房子网

网络上对商业地产的讨论一直颇多,随着收入水平的提高,很多家庭不仅拥有了二套住房,还增添了商铺这一资产。但对于一部分商户而言,做生意,是“租铺好”,还是“买铺强”,一直存在较多的争议……

商铺投资一般有两种选择:一是通过向业主或者开发商租赁;另外一种则是通过向业主或者开发商直接购买。许多人会认为两者其实就是资金的区别而已,认为租赁投入的资金更低,购买商铺投入的资金更多,是否真的就是这样?


1租赁商铺大多需要根据自身经营需求进行设计,然后自行出资装修,加上每个月租金以及人工算下来,投资成本并不低。而且装修的使用有一定期限,通常3-5年就需要进行装修升级,可见租赁商铺是一笔持续性开销!


2商铺不同于住宅,住宅越老越折旧,商铺越老越值钱。特别是地段优越、人气旺盛、数量稀缺的商铺更是抢手,因此租赁这样的商铺往往会遇到房东涨租金或停止续租的尴尬局面,重新找铺经营,则要面对客户资源流失的风险!


3租铺时还可能会面临需要额外支付转让费用的情况,转让费少则几万,高则数十万,都在为别人赚钱!另外租铺签约一般只能签1-4年,等到生意火爆了,市场做旺了,房东却要在这个时候收回铺子,你则要面临重新找铺经营的局面。

1买铺自营,一次投资,无论盈利多少都是自收。无需为不断上涨的租金烦恼,省下大笔租金可再做投资,扩大经营范围和品种,大大提高资金利润率。一边保证稳定的工作,一边赚取额外的租金,真正双重保障。


2拥有独立产权商铺,经营权可自主支配。如不自营,可转租出手,除了赚得可观的转让费,商铺还会随市场的旺盛,不断升值。


3经营属于自己的商铺,既可掌控稳定的客源,得到更多客户的信赖,生意越做越好,更无须烦恼续租问题,无须担忧客户流失,轻轻松松做掌柜,稳稳当当做品牌老店。


4手里握着固定资产,面对风险的对抗能力更大。如拥有创业想法的人,可选择抵押商铺来获取项目的启动资金;运营销售出现问题也可贷款做应急;家庭开销出现突发状况,商铺也可以成为资金周转的渠道。


综上所述,不管从哪个方面来看

买铺都更胜一筹

自己买铺经营,不仅坐收营业额

还能享受商铺升值红利

但好铺难寻

如何找到具备投资价值的好铺?


精明的投资总是

跟着政策走,跟着趋势走

目前农业处于变革机遇期

催生了新的投资机遇

中央一号文件更是连续17年聚焦“三年”

在众多商铺产品类型中

以中农联·荆楚智慧云仓城

为代表的农批市场

国策护航,前景广阔,回报也更高更稳


Part 1

城市发展热土/巨型商业洼地


中农联·荆楚智慧云仓城

所处的荆州高新区

是华中唯一、全国第三个

以农业为特色的国家级高新区

将建设成为农业高新技术产业

聚集的“中国绿谷”

多项扶持政策加持

区域发展势头迅猛

更随着交通、学区、商业、医疗等

配套不断完善

板块价值水涨船高


Part 2

立体交通枢纽/商贸集散中心


完善的交通配套

既是人气的保障,也是财气汇聚的基础

中农联·荆楚智慧云仓城立足荆州高区新

北接318国道,南靠城北快速路

毗邻汉宜高速,沪渝高速等交通要道

是物流商流必经之地

拥有辐射华中六省、通达全国的地利之势


Part 3

省市双重点/民生菜篮子


中农联·荆楚智慧云仓城

作为湖北省重点建设项目

荆州市重点招商引资项目

民生菜篮子工程

优享政策、税收、金融优惠等

相关扶持政策

作为区域涉农商贸流通的

大型承接市场平台

全面承接老市场升级搬迁的契机

与广大商户一起打造千商汇聚的百年旺市


Part 4

智慧新农批/创富新引擎


中农联·荆楚智慧云仓城

洞悉当下农批行业发展趋势

以“云仓配”产品体系搭建

3.0智慧型涉农流通交易大平台

依靠互联网、物联网的

信息技术作为运营基础

将农产品的信息、数据、物流、配送、仓储

冷链、质量安全溯源等作为运营核心

进而构建完善的农产品应用整合平台

提升效率,规范经营,吸纳更多市场流量


Part 5

民生大市/铺铺生金


民以食为天

中国农产品人均消费量稳居世界第一

2019年全国农产品批发市场

交易总额高达5.68万亿元

通过批发市场销售的

果品、蔬菜、食品和粮油产品

更是占到流通总量的70%

中农联·荆楚智慧云仓城

一期水果业态民生铺

属一日三餐刚需铺,365天都是商机

 

无论从哪个方面来衡量

中农联·荆楚智慧云仓城

都是投资的理想之选

政府助力 国策护航

大国农头 强势后盾

智慧农批 行业典范

隆平院士工作站 产学研实力支撑

一期水果业态民生旺铺

限量VIP资格火爆申领


国策护航铺 分秒递减中

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