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26块宗地!67.92亿! 荆州2020年土地拍卖年报

2020-12-25 16:54:58    荆州好房子网     土地市场     来源:邓鸣

2020年的荆州土地拍卖市场可谓波澜起伏,年初的疫情直接让1-3月的成交一片空白,而从4月份开始,荆州土地拍卖市场一路走高,直到年底。

根据荆州好房子网小编统计:荆州2020年1-12月的土地拍卖市场,共成交宗地数26个,总成交额67.92亿元,同比下降5.67%,总成交面积247.67万㎡,同比增长41.63%

其中住宅地块占据半壁江山,共14块(下图红色标识、并附带项目名称、若无项目名则代表还未命名)

荆州2020年成交地块

荆州2020年流拍地块

2020年荆州拍卖用地用途详解

根据小编了解到的情况(截止2020年12月25日):

荆州P(2020)001地块,为城南片区旅游项目荆街一期,位于城南关公义园与关公雕像一体,如今荆州关公雕像违建,要搬到古城西北外的点将台,荆街项目预计要大调整了。

荆州P(2020)003-005地块,为纪南文旅区的文旅项目。

荆州P(2020)006地块,为沙北新区的恒大悦府项目,目前该项目正在施工中,尚未开盘。

荆州P(2020)007地块,为城东片区的恒大绿洲项目,目前该项目正在施工中,尚未开盘。

荆州P(2020)008地块,为纪南文旅区荆州湿地论坛项目,涵盖酒店、会议中心等。

荆州P(2020)009地块,为沪渝高速荆州东服务区项目,涵盖加油站,高速服务中心等

荆州P(2020)010-11地块,为纪南文旅区恒大云湖上苑项目,目前该项目正在施工中,外展厅已开放。

荆州P(2020)0012地块,为高新区中农联荆楚智慧云仓城项目,涵盖农产品市场、运输等

荆州P(2020)013地块,为城东片区楚天都市润园项目,目前该项目正在施工中,已于12月20日开盘,目前高层(6500元/㎡),洋房(8000元/㎡)

荆州P(2020)014-15地块,为高新区卓尔城二期项目,涵盖大型商业市场与住宅。

荆州P(2020)016地块,为高新区锦欣水产品批发市场项目,是位于草市的锦欣水产市场搬迁项目。

荆州P(2020)017地块,为沙北新区鼎仁公园雅集项目,目前该项目正在施工中,营销中心已开放

荆州P(2020)018地块,为武德片区金科中梁博翠江樾项目,目前该项目正在施工中,外展厅已开放。

荆州P(2020)019地块,为沙北新区华夏明院项目,目前该项目正在施工中,营销中心正在修建中

荆州P(2020)021地块,为中心城区楚天都市御湖一品项目,目前该项目工地已有施工车辆进驻。

荆州P(2020)023地块,为纪南文旅区方特东方神画二期补充地块。

荆州P(2020)022地块,为中心城区限价保障房项目。

荆州P(2020)025地块,为城东片区金源世纪城的二期项目,金源世纪城二期文渊府

荆州P(2020)026地块,为城南片区住宅用地,其为个人拿地

荆州P(2020)027-29地块,为纪南文旅区枣林苑还迁小区旁的商场用地。

2020成交住宅用地分析

荆州2020住宅地块项目分布图

2020年荆州拍出的地块,住宅项目一共12个。

城东片区3个(P007恒大绿洲【1669.28元/㎡】、P013楚天都市润园【1132.18元/㎡】、P025金源世纪城二期文渊府【1062.6元/㎡】)

沙北新区3个(P006恒大悦府【3192.3元/㎡】、P017鼎仁公园雅集【2726.6元/㎡】、P019华夏明院【3193.6元/㎡】)

中心城区(沙市区)2个(P021楚天都市御湖一品【2935.03元/㎡】、P022保障房【2795.37元/㎡】)

武德片区1个(P018金科中梁博翠江樾【3385.63元/㎡】)

纪南文旅区1个(P010-11恒大云湖上苑【2082.41元/㎡】)

高新区1个(P014-15卓尔城二期【861.51元/㎡】)

城南片区1个(P026王学杰【1768.39元/㎡】)

1、从区位上看,荆州各片区基本都有住宅地块拍出,呈现四面开花之势。

最热门的是沙北新区(3个)和城东片区(3个),其次是中心城区(2个),最后是武德片区(1个)、纪南文旅区(1个)、高新区(1个)、城南片区(1个),而荆州楼市另外一个热点区域,荆北新区,今年却一块土地都未拍出。

2、从楼面地价上看,也呈现较大的分化。

沙北新区、武德片区、中心城区的处于3000元/㎡左右,纪南文旅区、城南片区处于2000元/㎡左右,城东片区、高新区处于1000元/㎡左右。

2020年荆州土地拍卖总价地王

楚天都市御湖一品地块图

2020年,荆州土地拍卖市场的总价地王为P(2020)021地块,位于江津路与塔桥路交汇处的楚天都市御湖一品项目,成交价9.88亿,距离10亿大关只有一步之遥,由荆州本土最大的房企中大豪盛地产集团拍下。

相比去年的地王是P(2019)001阳光城文澜公馆,12.48亿元。最近几年的荆州土地市场,随着地块价值越来越高,动辄便是数亿的地块,拍地已经是巨头房企的天下。

随着荆州主城区棚户区改造,越来越多的好地会出来,也会有更多突破10亿的地块。

2020年荆州土地拍卖楼面地价地王

金科中梁博翠江樾地块图

2020年,荆州土地拍卖市场的楼面地价地王为p(2020)018地块,位于江津西路与武德路的金科中梁博翠江樾项目,楼面地价3385.63元/㎡

该项目居于荆州最主要的道路江津路沿线,距离荆州万达广场直线距离只有400多米,区位价值明显,所在的武德片区也是荆州房价最高的区域。

去年的楼面地价地王是P(2019)001阳光城文澜公馆3856元/㎡,虽然去年价格更高,但今年楼面地价超过3000元/㎡的地块更多了。

小编结语:2020年的荆州土地拍卖,楼面地价在3000元/㎡左右的高价地块明显增多,占据半壁江山,有6块之多,开发商拿地成本增多,预示明年荆州房价总体仍呈会上涨趋势。

同时开发商在城东片区拿了3块地,价格在1000+元/㎡,城东片区与中心城区接壤但价格又低,证明开发商瞄准性价比高的地块,城东片区也会是明年楼市的热点。

流拍的三地块都是热门区域的土地,今年荆州高价地块推出的多,流拍的不少,成交的更多,开发商拿地也变得有选择性,超过3000元/㎡的地块都会评估一番再出手。


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