26块宗地！67.92亿！ 荆州2020年土地拍卖年报

2020年的荆州土地拍卖市场可谓波澜起伏，年初的疫情直接让1-3月的成交一片空白，而从4月份开始，荆州土地拍卖市场一路走高，直到年底。

根据荆州好房子网小编统计：荆州2020年1-12月的土地拍卖市场，共成交宗地数26个，总成交额67.92亿元，同比下降5.67%，总成交面积247.67万㎡，同比增长41.63%

其中住宅地块占据半壁江山，共14块（下图红色标识、并附带项目名称、若无项目名则代表还未命名）

荆州2020年成交地块

荆州2020年流拍地块

2020年荆州拍卖用地用途详解

根据小编了解到的情况（截止2020年12月25日）：

荆州P(2020)001地块，为城南片区旅游项目荆街一期，位于城南关公义园与关公雕像一体，如今荆州关公雕像违建，要搬到古城西北外的点将台，荆街项目预计要大调整了。

荆州P(2020)003-005地块，为纪南文旅区的文旅项目。

荆州P(2020)006地块，为沙北新区的恒大悦府项目，目前该项目正在施工中，尚未开盘。

荆州P(2020)007地块，为城东片区的恒大绿洲项目，目前该项目正在施工中，尚未开盘。

荆州P(2020)008地块，为纪南文旅区荆州湿地论坛项目，涵盖酒店、会议中心等。

荆州P(2020)009地块，为沪渝高速荆州东服务区项目，涵盖加油站，高速服务中心等

荆州P(2020)010-11地块，为纪南文旅区恒大云湖上苑项目，目前该项目正在施工中，外展厅已开放。

荆州P(2020)0012地块，为高新区中农联荆楚智慧云仓城项目，涵盖农产品市场、运输等

荆州P(2020)013地块，为城东片区楚天都市润园项目，目前该项目正在施工中，已于12月20日开盘，目前高层（6500元/㎡），洋房（8000元/㎡）

荆州P(2020)014-15地块，为高新区卓尔城二期项目，涵盖大型商业市场与住宅。

荆州P(2020)016地块，为高新区锦欣水产品批发市场项目，是位于草市的锦欣水产市场搬迁项目。

荆州P(2020)017地块，为沙北新区鼎仁公园雅集项目，目前该项目正在施工中，营销中心已开放

荆州P(2020)018地块，为武德片区金科中梁博翠江樾项目，目前该项目正在施工中，外展厅已开放。

荆州P(2020)019地块，为沙北新区华夏明院项目，目前该项目正在施工中，营销中心正在修建中

荆州P(2020)021地块，为中心城区楚天都市御湖一品项目，目前该项目工地已有施工车辆进驻。

荆州P(2020)023地块，为纪南文旅区方特东方神画二期补充地块。

荆州P(2020)022地块，为中心城区限价保障房项目。

荆州P(2020)025地块，为城东片区金源世纪城的二期项目，金源世纪城二期文渊府。

荆州P(2020)026地块，为城南片区住宅用地，其为个人拿地。

荆州P(2020)027-29地块，为纪南文旅区枣林苑还迁小区旁的商场用地。

2020成交住宅用地分析

荆州2020住宅地块项目分布图

2020年荆州拍出的地块，住宅项目一共12个。

城东片区3个（P007恒大绿洲【1669.28元/㎡】、P013楚天都市润园【1132.18元/㎡】、P025金源世纪城二期文渊府【1062.6元/㎡】）

沙北新区3个（P006恒大悦府【3192.3元/㎡】、P017鼎仁公园雅集【2726.6元/㎡】、P019华夏明院【3193.6元/㎡】）

中心城区（沙市区）2个（P021楚天都市御湖一品【2935.03元/㎡】、P022保障房【2795.37元/㎡】）

武德片区1个（P018金科中梁博翠江樾【3385.63元/㎡】）

纪南文旅区1个（P010-11恒大云湖上苑【2082.41元/㎡】）

高新区1个（P014-15卓尔城二期【861.51元/㎡】）

城南片区1个（P026王学杰【1768.39元/㎡】）

1、从区位上看，荆州各片区基本都有住宅地块拍出，呈现四面开花之势。

最热门的是沙北新区（3个）和城东片区（3个），其次是中心城区（2个），最后是武德片区（1个）、纪南文旅区（1个）、高新区（1个）、城南片区（1个），而荆州楼市另外一个热点区域，荆北新区，今年却一块土地都未拍出。

2、从楼面地价上看，也呈现较大的分化。

沙北新区、武德片区、中心城区的处于3000元/㎡左右，纪南文旅区、城南片区处于2000元/㎡左右，城东片区、高新区处于1000元/㎡左右。

2020年荆州土地拍卖总价地王

楚天都市御湖一品地块图

2020年，荆州土地拍卖市场的总价地王为P(2020)021地块，位于江津路与塔桥路交汇处的楚天都市御湖一品项目，成交价9.88亿，距离10亿大关只有一步之遥，由荆州本土最大的房企中大豪盛地产集团拍下。

相比去年的地王是P(2019)001阳光城文澜公馆，12.48亿元。最近几年的荆州土地市场，随着地块价值越来越高，动辄便是数亿的地块，拍地已经是巨头房企的天下。

随着荆州主城区棚户区改造，越来越多的好地会出来，也会有更多突破10亿的地块。

2020年荆州土地拍卖楼面地价地王

金科中梁博翠江樾地块图

2020年，荆州土地拍卖市场的楼面地价地王为p(2020)018地块，位于江津西路与武德路的金科中梁博翠江樾项目，楼面地价3385.63元/㎡

该项目居于荆州最主要的道路江津路沿线，距离荆州万达广场直线距离只有400多米，区位价值明显，所在的武德片区也是荆州房价最高的区域。

去年的楼面地价地王是P(2019)001阳光城文澜公馆3856元/㎡，虽然去年价格更高，但今年楼面地价超过3000元/㎡的地块更多了。

小编结语：2020年的荆州土地拍卖，楼面地价在3000元/㎡左右的高价地块明显增多，占据半壁江山，有6块之多，开发商拿地成本增多，预示明年荆州房价总体仍呈会上涨趋势。

同时开发商在城东片区拿了3块地，价格在1000+元/㎡，城东片区与中心城区接壤但价格又低，证明开发商瞄准性价比高的地块，城东片区也会是明年楼市的热点。

流拍的三地块都是热门区域的土地，今年荆州高价地块推出的多，流拍的不少，成交的更多，开发商拿地也变得有选择性，超过3000元/㎡的地块都会评估一番再出手。