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2020年城东片区新变化 新楼盘、新学校、新医院、新棚改……

2020-12-29 16:27:12    荆州好房子网     购房指南     来源:邓鸣

2020年的城东片区,迎来了爆发的一年,荆州沙市机场开通在即,利好辐射下,恒大、中大豪盛地产、世纪金源纷纷拿地,荆州最大的棚户区改造项目也开始了,城东楼市正在剧烈变化中,就连成交,也是去年同期的几倍。

熬了这么多年,城东片区终于要有中心城区的感觉了,2020年,荆州城东片区有哪些新的项目与配套呢,一起跟着小编盘点下吧。

荆北新区楼盘与新配套图

城东片区2020年新盘:欧亚达阅城(10月开盘、6300元/㎡)、楚天都市润园(12月20日开盘、高层6500元/㎡、洋房8000元/㎡)

城东片区2020年老盘:恒隆四季城(7500元/㎡)、金源世纪城(5200元/㎡)、望江国际(6350元/㎡)、湘荆国际城(5800元/㎡)

以上价格都为2020年12月价格

城东片区的新盘(未开盘)

目前城东片区拿地尚未开盘的项目,恒大绿洲项目、金源世纪城二期文渊府(上图紫色标识)。

恒大绿洲项目工地

恒大绿洲项目,于2020年4月30日拿地,总面积124801㎡,成交价6.25亿,楼面地价1669.28元/㎡,这个地价在城东属于较高的水平。

根据规划局数据:恒大绿洲项目住宅总建筑面积344426.91㎡(商品房3241户、334076.34㎡;保障性住房149户、10350.57㎡);商业总建筑面积6061.71㎡(沿街商业、2309.96㎡;综合楼、2673.82㎡、青少年活动中心1077.93㎡);机动停车位3451个(地上991个、地下2460个);幼儿园总建筑面积4462.84㎡、12个班、360个学位!

从上图可以看出,恒大绿洲项目的工地房已搭建,工人正在施工中,另外营销中心也正在修建已能看出轮廓。按照这个施工进度,预计恒大绿洲项目,2021年春节左右营销中心能建成。

金源世纪城文渊府

金源世纪城二期于2020年10月28日,被荆州世纪新城投资置业有限公司,以1.75亿拿下,面积54896.7㎡,楼面地价1062.6元/㎡

金源世纪城文渊府项目总投资8.1亿,施工项目:26层住宅楼(1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#、16#)、1层配电房(1#、2#、3#、4#),2层商业,1层地下室。计划开工时间2021年4月份

城东片区2020年新建学校

城东片区的学校不少,有沙市实验小学、开发区实验中学、北京路第一小学、沙市第七中学、沙市第九中学、滩桥高中等等。

2020年,城东片区又新增两所学校,开发区第一小学与同星外国语学校。

伴随着学校的增多,其实是当地楼盘变多,居民变多产生的需求。

荆州开发区第一小学

开发区第一小学位于幸福路与红光路交汇处,占地32951㎡,建筑面积16961.21㎡,建设内容包括教学楼、办公楼、学生食堂、室内体育馆、足球场、停车场等等。办学规模6个年纪,36个教学班,提供学位1620个。

荆州开发区第一小学已于10月份已开工,在建中,目前已建至第二层。

该校位于楚天都市润园西面,与其隔一条马路,足有满足润园业主的就学需求,甚至家长在楼上就可以看见操场里的孩子,这种学校边的小区,更抢手。

荆州同星外国语学校

荆州同星外国语学校,是一所从幼儿园到高中的私立学校,位于豉湖路以东、津乡大道以北、三湾路以西、复兴大道以南。

建设内容包括综合楼、行政楼、科技楼、艺术楼、实验楼、教学楼、学生公寓、教师公寓、食堂、报告厅、体育馆、活动场等,其中小学48班、初中48班、高中48班、另幼儿园15班、共计6060人。

荆州同星外国语学校总投资2.6亿,计划2020年12月开工。

这所学校为私立学校,15年完全寄宿制。荆州很多人在外地打工,可买不起大城市的房子,那在城东购房,同时将孩子放同星外国语学校寄宿,也是一个可行的选择。

城东片区2020年新建医院

城东片区的主要医院有荆州第三人民医院,同时在2020年,荆州市第二人民医院开发区分院扩建启动。

可以预见未来城东将有两所大型医院,患者可以有更多的选择。

荆州二医开发区分院扩建

位于长港路和豉湖路交汇处的荆州二医开发区分院扩建,扩建工程分为两期。

一期为一栋建筑面积为1783.99平方米、三层的发热门诊专用楼,预计总投资783万。

二期总建筑面积为16120.41平米,其中地上11408.43万,地下4531.98平方米。投资1.2亿,新建一栋9层的普通门诊住院楼,设病床160张。

一期和二期将同步推进,预计工期一年半,预计2020年年初完工。

城东片区2020年新棚改

2020年年末,荆州城东片区启动了城区内规模最大的棚改。

季家台片区棚改范围

2020年年末,荆州城东片区季家台片区棚改启动,拆迁范围为东至三湾路,南至江津路,西至豉湖路,北至长港路(含原省轻建D级危房),是目前荆州城区最大体量棚改项目。

季家台片区征迁户数约3700户、企事业单位约6家。房屋面积约23万㎡、附属物面积约2.13万㎡。征迁安置补偿资金需近20亿元。

一旦拆迁完成,荆棉地块与季家台片区地块合并,有望拍出天价,招来知名房企打造城东的商业综合体,形成未来城东片区商圈,这将极大的改变城东片区楼市。

荆州沙市机场与复兴大道

对于城东片区影响极大的,还有两个基础设施建设,荆州沙市机场与复兴大道。

荆州沙市机场

作为最靠近荆州沙市机场的城东片区,通航自然是最大的利好。

荆州沙市机场预计将于2021年1月30日通航,距今只有一个月,未来临空服务区覆盖城东片区,会吸引航空相关的产业或者企业总部入驻,带来就业机会,自然对于楼市是极大的促进。

复兴大道

同时联通荆州六大新区,从荆州火车站直到荆州沙市机场的复兴大道,也将于2020年12月31日全线开通,道路两侧必然迎来一波房地产开发高潮,势必也会影响城东楼市。

小编结语:荆州城东片区,在2020年迎来了有史以来最大的变化,特别是规模最大的棚改项目季家台棚改,将腾出大量地块,未来城东片区将看见大批高楼大厦。

随着未来城东与中心城区无缝连接,房价会涨的可能性很大。

毕竟城东房价主流在5500-6500元/㎡,中心城区在8000元/㎡以上,随着城市的发展,两者差价会慢慢抹小甚至抹平!

另外购房者最怕城东的空气污染,小编这里说下最新的消息,污染企业原定将于2020年底前搬迁,又有了些许变化。受疫情影响,安道麦(沙隆达老厂)申请延期生产到2021年4月30日,再生产4个月。

所以在城东买房,不妨瞄向今年开盘的新盘,预计交房也在1-2年之后,届时城东也将是绿水蓝天。


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