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荆州房价最高的市中心 地王项目楚天都市御湖一品即将启动

2020-12-30 15:35:12    荆州好房子网     购房指南    

近日,荆州市规划局放出了楚天都市御湖一品临时营销中心的规划公示,这表示该项目的临时营销中心即将开建。

楚天都市御湖一品临时营销中心公示

根据规划,楚天都市御湖一品规划用地面积84156㎡,临时营销中心建筑面积1457.25㎡,其中一层948.47㎡(约莫2个标准篮球场面积)、二层508.78㎡

这个营销中心的规模,在荆州算是很大的了,也足够彰显楚天都市御湖一品的品质。

楚天都市御湖一品地块

据了解,楚天都市御湖一品项目,为2020年荆州总价地块,于2020年9月28日,由荆州中大豪盛地产集团,以9.88亿拍得,地价781.89万元/亩,楼面地价2935.03元/㎡

根据规划,楚天都市御湖一品项目,计容建筑面积336624㎡,不计容建筑面积30000㎡,其中:住宅建筑面积298063㎡,商业及办公建筑面积33663㎡,幼儿园建筑面积2200㎡,物业等配套用房建筑面积2698㎡,容积率4.0

中大豪盛是荆州本土最大的房地产企业,开发了楚天都市佳园、朗园、诚园、壹号院、信园、润园等项目,这次楚天都市御湖一品项目,有望打造荆州最高档小区。

荆州2020年地王的前世今生

位于江津路与塔桥路的这块2020年地王,在小编的记忆之中,最有名的便是红苑宾馆,闲置了3年多,最后在2019年拆除。

红苑宾馆

红苑宾馆建立于1996年,是一座按照国家三星级标准建筑装修,集住宿、餐饮、娱乐、运动、休闲为一体的新型旅游商务性大酒店,这里曾经是沙市区的地标建筑之一,也代表着沙市区曾经的辉煌。

随着城区棚改以及房地产开发的需要,红苑宾馆地块也开始拆迁,腾出土地。

已流产的众城国际小区效果图

其实该地块的拆迁在很早就启动了。

早在2014年,该地块的红苑宾馆周边就有了拆迁计划,当时拆的地块比目前小的多,由荆州市合诚房地产开发公司,打造众诚国际小区,不过该项目最终流产。

后来红苑宾馆地块拆迁规模扩大,最终拆出了一块84156㎡的地块,约12个标准足球场大小,由中大豪盛拿下,造就了2020年荆州总价地王。

荆州房价最高的区域:北京中路-碧波湖地段

如果要谈及荆州哪个区域房价最高,其实并不是近几年风头最劲的荆北和沙北新区,而是老城区的市中心地段,北京中路-碧波湖地段。

这个地段是沙市区的市中心,有中心城区知名的公园中山公园、还有人信汇、地下商城等商业体,沙隆达广场、大赛巷等美食街。

在这个地段,只要是楼盘,基本就是荆州最高价!

江津湖

2011年,晶崴公馆一经推出,就打破了当年荆州楼市记录,均价在6500元/㎡左右,其中顶楼刷新荆州楼市高房价——12328元/㎡,这可是10年前的荆州房价,现在能打破这个最高价的楼盘也是微乎其微。

其后的人信汇、时尚豪庭,都是当年荆州房价最高的楼盘之一。

今年锦一万城开盘,毛坯均价9000元/㎡左右,也是2020年荆州最高价的楼盘之一。

楚天都市御湖一品的对面,恒信春秋府项目也是当年的荆州地王项目,当年荆州房价最高的楼盘之一。

因此个人预估,参考周边楼盘的价格,再参考市中心的地段,未来楚天都市御湖一品开盘,肯定也是荆州最高价的楼盘之一。

沙市区市中心正在拆迁的地块

近年来,荆州中心城区的拆迁动作越来越大,红门路-沿江路的两地块加一起预估能卖上10亿,廖子河路两边绿化村地块已经拆的七七八八了,新沙路一带也在拆。

这些地块,未来几年陆陆续续都会放出,会出现更多类似楚天都市御湖一品的楼盘。

其实中心城区的几个客运站、洪城商港都是好地,如果拆了也可以卖高价。

红门南路地块

廖子河路地块

新沙路地块

小编结语:楚天都市御湖一品主打的就是湖泊,周边碧波湖、江津湖、文湖环绕,属于市中心少有的滨水楼盘,有望未来成为荆州高端楼盘地标。

市中心的新盘很少,房价高,销售快,这在过去都得到了验证。未来楚天都市御湖一品预计也会走同样的路线,按照楚天系楼盘的速度,预计明年下半年就会面世。

楚天都市御湖一品有兴趣的购房者,不妨多关注信息,市中心卖一套少一套,卖的很快,切勿错过。


楚天都市御湖一品

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