荆州房价最高的市中心 地王项目楚天都市御湖一品即将启动

近日，荆州市规划局放出了楚天都市御湖一品临时营销中心的规划公示，这表示该项目的临时营销中心即将开建。

楚天都市御湖一品临时营销中心公示

根据规划，楚天都市御湖一品规划用地面积84156㎡，临时营销中心建筑面积1457.25㎡，其中一层948.47㎡（约莫2个标准篮球场面积）、二层508.78㎡

这个营销中心的规模，在荆州算是很大的了，也足够彰显楚天都市御湖一品的品质。

楚天都市御湖一品地块

据了解，楚天都市御湖一品项目，为2020年荆州总价地块，于2020年9月28日，由荆州中大豪盛地产集团，以9.88亿拍得，地价781.89万元/亩，楼面地价2935.03元/㎡

根据规划，楚天都市御湖一品项目，计容建筑面积336624㎡，不计容建筑面积30000㎡，其中：住宅建筑面积298063㎡，商业及办公建筑面积33663㎡，幼儿园建筑面积2200㎡，物业等配套用房建筑面积2698㎡，容积率4.0

中大豪盛是荆州本土最大的房地产企业，开发了楚天都市佳园、朗园、诚园、壹号院、信园、润园等项目，这次楚天都市御湖一品项目，有望打造荆州最高档小区。

荆州2020年地王的前世今生

位于江津路与塔桥路的这块2020年地王，在小编的记忆之中，最有名的便是红苑宾馆，闲置了3年多，最后在2019年拆除。

红苑宾馆

红苑宾馆建立于1996年，是一座按照国家三星级标准建筑装修，集住宿、餐饮、娱乐、运动、休闲为一体的新型旅游商务性大酒店，这里曾经是沙市区的地标建筑之一，也代表着沙市区曾经的辉煌。

随着城区棚改以及房地产开发的需要，红苑宾馆地块也开始拆迁，腾出土地。

已流产的众城国际小区效果图

其实该地块的拆迁在很早就启动了。

早在2014年，该地块的红苑宾馆周边就有了拆迁计划，当时拆的地块比目前小的多，由荆州市合诚房地产开发公司，打造众诚国际小区，不过该项目最终流产。

后来红苑宾馆地块拆迁规模扩大，最终拆出了一块84156㎡的地块，约12个标准足球场大小，由中大豪盛拿下，造就了2020年荆州总价地王。

荆州房价最高的区域：北京中路-碧波湖地段

如果要谈及荆州哪个区域房价最高，其实并不是近几年风头最劲的荆北和沙北新区，而是老城区的市中心地段，北京中路-碧波湖地段。

这个地段是沙市区的市中心，有中心城区知名的公园中山公园、还有人信汇、地下商城等商业体，沙隆达广场、大赛巷等美食街。

在这个地段，只要是楼盘，基本就是荆州最高价！

江津湖

2011年，晶崴公馆一经推出，就打破了当年荆州楼市记录，均价在6500元/㎡左右，其中顶楼刷新荆州楼市高房价——12328元/㎡，这可是10年前的荆州房价，现在能打破这个最高价的楼盘也是微乎其微。

其后的人信汇、时尚豪庭，都是当年荆州房价最高的楼盘之一。

今年锦一万城开盘，毛坯均价9000元/㎡左右，也是2020年荆州最高价的楼盘之一。

在楚天都市御湖一品的对面，恒信春秋府项目也是当年的荆州地王项目，当年荆州房价最高的楼盘之一。

因此个人预估，参考周边楼盘的价格，再参考市中心的地段，未来楚天都市御湖一品开盘，肯定也是荆州最高价的楼盘之一。

沙市区市中心正在拆迁的地块

近年来，荆州中心城区的拆迁动作越来越大，红门路-沿江路的两地块加一起预估能卖上10亿，廖子河路两边绿化村地块已经拆的七七八八了，新沙路一带也在拆。

这些地块，未来几年陆陆续续都会放出，会出现更多类似楚天都市御湖一品的楼盘。

其实中心城区的几个客运站、洪城商港都是好地，如果拆了也可以卖高价。

红门南路地块

廖子河路地块

新沙路地块

小编结语：楚天都市御湖一品主打的就是湖泊，周边碧波湖、江津湖、文湖环绕，属于市中心少有的滨水楼盘，有望未来成为荆州高端楼盘地标。

市中心的新盘很少，房价高，销售快，这在过去都得到了验证。未来楚天都市御湖一品预计也会走同样的路线，按照楚天系楼盘的速度，预计明年下半年就会面世。

对楚天都市御湖一品有兴趣的购房者，不妨多关注信息，市中心卖一套少一套，卖的很快，切勿错过。