您的位置:荆州好房子网 > 资讯频道 > 资讯详情

上月新增1552套住宅入市 开发商对下一波返乡置业保持谨慎

2021-01-08 16:34:52    荆州好房子网     购房指南     来源:邓鸣

上个月是2020年的最后一个月,楼市收官月,共有4个楼盘拿到预售许可证,推出了1552套住宅、18套商业。

荆州楼市2020年12月新增供应

荆州楼市在2020年12月,共有168651㎡的新房源拿证,其中住宅(167460㎡)、商业(1191㎡)入市。

12月荆州楼市,除了楚天都市润园为新盘首开,其余三家都是老盘推新,其中碧桂园中央公园为精装修并已交房。

这四盘如何?一起先看看四盘最新的宣传,看能发现什么端倪!

楚天都市润园近期宣传

荆州商预(2020)060号楚天都市润园2.3.11.12.13.15栋;12月20日开盘,高层6500元/㎡,洋房8000元/㎡,目前喊出了涨价200元/㎡的口号。

阳光城文澜公馆近期宣传

荆州商预(2020)061号阳光城文澜公馆(一期)14、18#楼;建面约98-138㎡双阳台三房/四房首付分期八万起,价格8550元/㎡

碧桂园中央公园近期宣传

荆州商预(2020)062号碧桂园·央玺(6#、9#、12#楼);93、105、120、142㎡纯板式毛坯新品,价格8500元/㎡

碧桂园中央公园近期宣传

荆州商预(2020)063号荆州碧桂园中央公园6#、9#楼,145㎡四房加推,价格7000-8000元/㎡(毛坯)

小编解析:2020年12月,4盘拿到预售许可证,荆州购房者如何选择?

阳光城文澜公馆、碧桂园央玺都在荆北新区,价格都在8500元/㎡左右,两盘距离较近,性价比差不都,购房者有兴趣可以自行对比。

楚天都市润园位于城东片区,最大的优势就是6500元/㎡的实惠价格,性价比高,适合刚需。

碧桂园中央公园位于沙北新区,精装房已经交房,此次拿到预售许可证的是毛坯,价格在7000-8000元/㎡左右,该盘距离荆州吾悦广场较近,想在沙北置业的可以考虑,还可以现场看小区环境。

荆州每月新增住宅分析

荆州新住宅面积月新增图

荆州楼市12月新增入市的住宅体量,排第六,处于中等水平,略低于上月。

在新盘方面,目前有项目恒大悦府恒大绿洲、恒大云湖上苑、鼎仁公园雅集华夏明院金科中梁博翠江樾楚天都市御湖一品金源世纪城二期文渊府等拿地项目

按照施工速度排列,只有施工进度第一的楚天都市润园满足开盘条件,并在12月20日开盘。

进度上排第二的是鼎仁公园雅集,12月12日营销中心开放,蓄客开盘至少需要几个月的时间,至于其余各盘进度更慢,估计在荆州春节期间,恐怕都不会有新盘面世。

未来几个月,荆州新盘不会入市,新增也只有看老盘推新了。

老盘推新的速度,取决于荆州楼市的销售速度。目前荆州销售一般,过了7月8月高点后,荆州每个月销售在1500套左右,不温不火。

按照这个趋势,开发商卖的一般,老盘推新的力度也不会大,荆州楼市预估会偏冷。

荆州每月新增商业分析

荆州新商业面积月新增图

荆州楼市12月新增入市的商业体量,只有1191㎡,体量非常小,为倒数第二。

荆州商业并不发达,各个楼盘附带的商业体量不多,纯商业项目更是稀少,从图表起伏上看大起大落,表示商业项目很少,只有推盘时才有起伏。同时图表上看,2020年下半年,基本没有大量商业入市,这对于开发商来说,或许是推商业项目的好时机。

对于荆州购房者来说,市场上可选择的商业项目很少。

荆州的商业项目多集中在新区的专业市场,比如荆北新区的竹叶山车世界(卖车)、百盟商贸城(批发市场)、位于高新区的中农联荆楚智慧云仓城(农产品相关)、两湖绿谷(农产品相关),只适合相关行业的投资者。

适合普通人的商铺很少,主要原因还是在于荆州的大型商业综合体很少,至今也只有万达、绿地、吾悦、新天地等少量商业体,荆州整体商业环境落后于周边的襄阳、宜昌等城市。

但也因为竞争小,荆州的商业综合体商铺一直卖的不错,比如2020年11月20日开业的荆州吾悦广场,每次推商业都很火爆,目前只剩少量商铺在售。

对于开发商来说,荆州商业落后但也代表潜力很大,关键在于选好位置,有实力的开发商其实也看到了这一点,比如最近全国前十强的房企中海就在荆州考察。

小编推荐购房者也可以重点关注公寓项目,沙北新区的荆州发展大厦、荆北新区的景湖悦城、武德片区的雅居乐锦城公寓、城东片区的恒隆公寓等。

楚天都市润园开盘

小编结语:从2020年12月的新增量,可以观察出开发商对于后面的2021年1月保持了谨慎的态度。

马上要过春节了,每年春节期间荆州都有返乡置业潮,这是一波小热点,去年(2020年)是被新冠毁了,今年(2021年)各地疫情又有反复,荆州人会不会大规模顺利返乡还是问号,这也许就是荆州开发商趋于谨慎的原因。


意向报名
姓名: 手机号: *必填 来自:

欢迎关注更多

荆州好房子网业主微信群
找邻居,聊家装,拉家常
微信公众号
微信公众号
荆州好房子网微信端,一键授权登录
微信小程序
微信小程序
微信淘房源,极速跨屏浏览!
发表评论
温馨提示:请文明上网理性发言→_→

全部评论

/文明上网理性发言

回复(0)

最新楼盘

| 更多楼盘
  • 网库当代城

    网库当代城

    待定

  • 恒隆·时光里摩方

    恒隆·时光里摩方

    均价 5400 元/m²

  • 玖玺瑞园

    玖玺瑞园

    待定

  • 恒丰沙市科技产业园

    恒丰沙市科技产业园

    待定

约房小蜜看房
姓名:
手机:



免费看房电话:400-600-0716

热门推荐楼盘
发布
消息
客服
  • 荆州好房子网 官方客服热线

    400-600-0716

    工作时间8:30-17:30

小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

合作
  • 微信客服号:haofz6666

    添加我为好友

顶部