上月新增1552套住宅入市 开发商对下一波返乡置业保持谨慎

上个月是2020年的最后一个月，楼市收官月，共有4个楼盘拿到预售许可证，推出了1552套住宅、18套商业。

荆州楼市2020年12月新增供应

荆州楼市在2020年12月，共有168651㎡的新房源拿证，其中住宅（167460㎡）、商业（1191㎡）入市。

12月荆州楼市，除了楚天都市润园为新盘首开，其余三家都是老盘推新，其中碧桂园中央公园为精装修并已交房。

这四盘如何？一起先看看四盘最新的宣传，看能发现什么端倪！

楚天都市润园近期宣传

鄂荆州商预（2020）060号楚天都市润园2.3.11.12.13.15栋；12月20日开盘，高层6500元/㎡，洋房8000元/㎡，目前喊出了涨价200元/㎡的口号。

阳光城文澜公馆近期宣传

鄂荆州商预（2020）061号阳光城文澜公馆（一期）14、18#楼；建面约98-138㎡双阳台三房/四房首付分期八万起，价格8550元/㎡

碧桂园中央公园近期宣传

鄂荆州商预（2020）062号碧桂园·央玺（6#、9#、12#楼）；93、105、120、142㎡纯板式毛坯新品，价格8500元/㎡

碧桂园中央公园近期宣传

鄂荆州商预（2020）063号荆州碧桂园中央公园6#、9#楼，145㎡四房加推，价格7000-8000元/㎡（毛坯）

小编解析：2020年12月，4盘拿到预售许可证，荆州购房者如何选择？

阳光城文澜公馆、碧桂园央玺都在荆北新区，价格都在8500元/㎡左右，两盘距离较近，性价比差不都，购房者有兴趣可以自行对比。

楚天都市润园位于城东片区，最大的优势就是6500元/㎡的实惠价格，性价比高，适合刚需。

碧桂园中央公园位于沙北新区，精装房已经交房，此次拿到预售许可证的是毛坯，价格在7000-8000元/㎡左右，该盘距离荆州吾悦广场较近，想在沙北置业的可以考虑，还可以现场看小区环境。

荆州每月新增住宅分析

荆州新住宅面积月新增图

荆州楼市12月新增入市的住宅体量，排第六，处于中等水平，略低于上月。

在新盘方面，目前有项目恒大悦府、恒大绿洲、恒大云湖上苑、鼎仁公园雅集、华夏明院、金科中梁博翠江樾、楚天都市御湖一品、金源世纪城二期文渊府等拿地项目

按照施工速度排列，只有施工进度第一的楚天都市润园满足开盘条件，并在12月20日开盘。

进度上排第二的是鼎仁公园雅集，12月12日营销中心开放，蓄客开盘至少需要几个月的时间，至于其余各盘进度更慢，估计在荆州春节期间，恐怕都不会有新盘面世。

未来几个月，荆州新盘不会入市，新增也只有看老盘推新了。

老盘推新的速度，取决于荆州楼市的销售速度。目前荆州销售一般，过了7月8月高点后，荆州每个月销售在1500套左右，不温不火。

按照这个趋势，开发商卖的一般，老盘推新的力度也不会大，荆州楼市预估会偏冷。

荆州每月新增商业分析

荆州新商业面积月新增图

荆州楼市12月新增入市的商业体量，只有1191㎡，体量非常小，为倒数第二。

荆州商业并不发达，各个楼盘附带的商业体量不多，纯商业项目更是稀少，从图表起伏上看大起大落，表示商业项目很少，只有推盘时才有起伏。同时图表上看，2020年下半年，基本没有大量商业入市，这对于开发商来说，或许是推商业项目的好时机。

对于荆州购房者来说，市场上可选择的商业项目很少。

荆州的商业项目多集中在新区的专业市场，比如荆北新区的竹叶山车世界（卖车）、百盟商贸城（批发市场）、位于高新区的中农联荆楚智慧云仓城（农产品相关）、两湖绿谷（农产品相关），只适合相关行业的投资者。

适合普通人的商铺很少，主要原因还是在于荆州的大型商业综合体很少，至今也只有万达、绿地、吾悦、新天地等少量商业体，荆州整体商业环境落后于周边的襄阳、宜昌等城市。

但也因为竞争小，荆州的商业综合体商铺一直卖的不错，比如2020年11月20日开业的荆州吾悦广场，每次推商业都很火爆，目前只剩少量商铺在售。

对于开发商来说，荆州商业落后但也代表潜力很大，关键在于选好位置，有实力的开发商其实也看到了这一点，比如最近全国前十强的房企中海就在荆州考察。

小编推荐购房者也可以重点关注公寓项目，沙北新区的荆州发展大厦、荆北新区的景湖悦城、武德片区的雅居乐锦城公寓、城东片区的恒隆公寓等。

楚天都市润园开盘

小编结语：从2020年12月的新增量，可以观察出开发商对于后面的2021年1月保持了谨慎的态度。

马上要过春节了，每年春节期间荆州都有返乡置业潮，这是一波小热点，去年（2020年）是被新冠毁了，今年（2021年）各地疫情又有反复，荆州人会不会大规模顺利返乡还是问号，这也许就是荆州开发商趋于谨慎的原因。