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荆州第二座吾悦广场选址在哪里?小北门外?

2021-01-12 10:02:47    荆州好房子网     购房指南     来源:邓鸣

近期,荆州区举行2020年一季度招商引资项目集中签约,现场共签约项目25个。其中关于楼市的,有新城控股集团拟在荆州区新建一座吾悦广场,这将是荆州第二座吾悦广场。

据了解,项目总投资约50亿元,规划总建筑面积约50万㎡,其中商业建筑面积不低于13万㎡,购物中心(不含酒店、办公、家居建材市场等)商业面积不低于10万㎡。

荆州第二座吾悦广场在哪里?

目前荆州第二座吾悦广场并未公布选址,只确定在荆州区,目前有传闻在小北门外的复兴大道与人民路交汇处,该种说法是否有根据,荆州好房子网小编尝试解析一下。

荆州第二座吾悦广场的选择只是猜测,没有任何事实依据,仅供个人参考)

去年年末的12月18日,荆州市规划局发布公告,郢城镇镇区楚雄单元规划调整。

用地规划不是无缘无故调整的,是否因为荆州吾悦广场或者其他原因调整,小编不得而知,但可以继续分析下去。

荆州郢城镇楚雄单元区位

荆州郢城镇楚雄单元规划调整

如上图所示,本地调整最大的变化,是增大了商业面积(红框内红色),从原来的43190㎡,增大为72116㎡,根据容积率2.0计算,该地块项目商业建筑面积14.42万㎡,符合荆州第二座吾悦广场不低于13万㎡的商业规划。

同时如上图所示,整个地块的住宅用地面积(红框内黄色)在12万㎡左右,如果按照通常的住宅容积率3.0计算,可以打造约36万㎡的住宅。

如此楚雄单元调整后的商业建筑面积14.42万㎡+住宅建筑面积约36万㎡=50万㎡,与荆州第二座吾悦广场总建筑面积约50万㎡基本符合。

调整后的地块规划,与荆州第二座吾悦广场的规划符合,巧合吗?个人评判!

(这只是个人分析,不代表确定荆州第二座吾悦广场选址在此,如有错误实属正常,仅供个人参考)

荆州第二座吾悦广场选址具体分析

荆州第二座吾悦广场可能选址图

如上图所示,荆州第二座吾悦广场可能选址在人民路与复兴大道交汇处。

复兴大道是荆州未来的主干道,可直抵2公里外的荆州火车站和绿地商圈。这2公里的距离足以抵消绿地商圈的影响。

人民路向南则是荆州小北门和荆州医院,也是荆州古城内居民出入的主干道,目前古城内没有有影响力的大型商业项目,而且荆州古城内的人口也有10万左右,未来有望将古城内的居民吸引出来购物。

从选址上来说,荆州吾悦广场覆盖了荆州古城内的居民,同时兼顾了荆北新区的消费人群,有发展起商业的可能。

地块卫星地图

近些年,小北门外拆迁一直在进行中,据小编了解,该片区的拆迁在5、6年前就在进行,也曾经引入有实力的国企开发商试图开发,但好事多磨,拆迁进度一直不快,事情多不了了之。

从卫星地图上看,荆州第二座吾悦广场的地块,拆迁终于完成,已经具备出让条件。

荆州第二座吾悦广场将带动周边发展

荆州第二座吾悦广场若是选址小北门外,将极大推动荆北新区的发展,也将推动房价。

第一个有可能的影响,就是位于地块东面的海伦堡玖悦府

荆州海伦堡玖悦府

根据规划,荆州海伦堡玖悦府总共32万方,有高层、叠墅、商业,目前价格在7000元/㎡。

目前荆北新区火车站附近的新房房价在8000+元/㎡,若是荆州第二座吾悦广场落户,将对该项目有一定的拉动作用。

同时该区域附近地块也有可能顺利拍出。

荆州第二座吾悦广场可能选址地块的北面,有两地块正在招商中。包括恒大等多家房企参考过该地块,但并未有意向。

如今荆州第二座吾悦广场可能落地,那这两地块就有可能顺利拍出。

小编结语:上文的分析,只是个人猜测,目前吾悦和荆州区没有发布任何选址消息,所以上文如有错误实属正常。

对于购房者来说,可以出手周边的新房和二手房,说不定有升值呢!


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