成交1510套！荆州楼市2020年12月数据报告

1、荆州楼市2020年12月商品房成交1510套

其中住宅成交套数1328套，面积15.14万㎡，成交均价7585元/㎡。商业成交套数182套，面积1.90万㎡，成交均价8155元/㎡。

2、2020年12月，荆州成交二手房626套

其中住宅成交614套，5.87万㎡，商业成交12套，400㎡

3、2020年12月共4个项目取得预售，新增1570套

其中商品房住宅新增供应量1552套，面积16.75万m²，商业新增供应量18套，面积1191.42m²

4、截止2020年12月，荆州楼市库存30215套

其中住宅库存16620套，面积197.26万m²。商业库存库存13595套，面积111.06万m²。

5、荆州202012月，并无土地拍卖

荆州12月商品房新增供应

鄂荆州商预（2020）060号楚天都市润园2.3.11.12.13.15栋；12月20日开盘，高层6500元/㎡，洋房8000元/㎡，目前喊出了涨价200元/㎡的口号。

鄂荆州商预（2020）061号阳光城文澜公馆（一期）14、18#楼；建面约98-138㎡双阳台三房/四房首付分期八万起，价格8550元/㎡

鄂荆州商预（2020）062号碧桂园·央玺（6#、9#、12#楼）；93、105、120、142㎡纯板式毛坯新品，价格8500元/㎡

鄂荆州商预（2020）063号荆州碧桂园中央公园6#、9#楼，145㎡四房加推，价格7000-8000元/㎡（毛坯）

荆州12月新房数据

从曲线图上看，荆州2020年新房成交，呈现冲高回落的迹象，12月的成交为下半年最低，也显示2020年年末的荆州楼市偏冷。

楚天都市润园开盘

2020年12月，仅有1个纯新盘楚天都市润园入市。

位于城东片区的楚天都市润园，12月20日开盘，开盘当日高层售价6500元/㎡，低层洋房售价8000元/㎡，成交200套。

总体而言，荆州2020年楼市恢复很快，但年末的楼市整体活跃度偏冷，不仅购买力开始下降，开发商推盘力度也不大，如今疫情反复，返乡人数减少，大型活动暂停，也是楼市年末偏冷的原因。

荆州12月二手房数据

荆州2020年二手住房成交曲线图

从曲线图上看，荆州2020年二手房成交，12月的销售量低于平均水准，也显示2020年末二手房市场并不太活跃。

荆州2020年二手住房总成交7404套，是2020年新房住宅成交的43%，每10个买房人，其中就有3个买的二手房。

这也表明荆州二手房市场容量巨大，是一门几十亿的大生意，目前大街上遍布二手房中介门店也侧面正面荆州二手房市场的潜力。

荆州2020年12月份住宅销售前十

荆州2020年12月份住宅销售前十

荆州2020年12月份销售，排第一的楚天都市润园属于新开楼盘。第二的保利公园壹号与第三的碧桂园央玺，都是销售半年以上的老盘，自带名企销售光环，也证明大牌房企更被青睐！

小编也发现，11月份新开盘的交投明珠府与世茂长投云筑滨江并未进入12月前十，也说明荆州楼市竞争加大，购房者喜新厌旧，新盘上市热度连一个月也无法维持。

荆州2020年12月份商业销售前十

荆州2020年12月份商业销售前十

荆州12月份销售，排第一的尚风尚水和排第二的绿地海外滩价格非常低，表示是写字楼/公寓产品。目前荆州市场上写字楼/公寓产品很多，上图价格低于一万的都是该种产品，呈现供过于求的状态。

荆州纯商铺产品不多，多是楼盘自带的外围商业，目前纯商铺的销售很好，热门的吾悦广场商铺只剩尾盘，市中心的荆州之星商铺价格高，而且销售很好，未来在荆州开发纯商业前途更好。

小编结语：荆州楼市12月呈现新房与二手房下降的趋势，但房价变动不大。

受目前疫情反复的大环境影响，荆州各楼盘几乎看不见线下活动宣传，近期春节返乡置业这一波也被削弱，提倡不返乡过年，荆州楼市恐将维持一段时间偏冷的状态。