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四分之一购房者的选择!荆州楼市老城区2020年盘点!

2021-01-20 12:00:00    荆州好房子网     购房指南     来源:邓鸣

买房子买在哪里?是荆州很多购房者头疼的难题!

在十年前,荆州人买房多在老城区,自然没问题,但现在都进入2021年了,荆北、沙北等各新区如火如荼,高楼林立,还选择老城区吗?

荆州传统的老城区,是武德片区与沙市中心城区。

目前荆州老城区的交通与配套已落后新区,不论是道路、商业中心、还是医院、学校都显老显小,很多人瞧不上了。

反观新区,复兴大道、荆州机场、市民之家、荆州医院荆北分院、沙北实验学校等等,2020年利好一个接一个!

同时老城区拆迁困难,导致小区偏小,缺少绿地健身公园、小区内游泳中心、活动中心等,购房者更看不上了!

反观新区,基本都是道路笔直宽阔、小区方方正正,户数几千楼下绿地,配套地下停车场,物业高大上。

一句话,荆州老城区老了!被买房人嫌弃了!

但即便这样,荆州老城区还是荆州房价最高的区域之一,被很多荆州人喜欢。有人就爱老城区的市井、美食与文化。

小编盘点下,荆州老城区,在2020年的楼市信息,供大家买房参考。

荆州老城区成交占比

2020年荆州老城区(中心城区+武德片区)成交占比27%,约莫47.37万㎡,略低于沙北新区,高于荆北新区,占整个荆州总成交量的四分之一。

从销售成绩上看,荆州老城区仍是荆州购房者首先考虑的区域之一,如果不是受限于拆迁困难,老城区的成绩会更好。

四分之一购房者选择老城区,说明荆州老城区还是有可取之处的。

2020年老城区开盘楼盘

2020年,荆州老城区共有四个楼盘开盘,分别是世茂云城锦一万城、荆江之星与世茂长投云筑滨江

5月,位于中心城区红门路与长港路交汇处的世茂云城开盘(因正处于疫情后严控期,并未举行开盘仪式),目前售价7980元/㎡

6月中旬,位于中心城区北京路的锦一万城开盘,当天2号楼劲销九成,目前售价8990元/㎡

6月20日,位于中心城区北京路与豉湖路交汇处的荆江之星开盘,当日成交近350套!劲销九成,目前售价7500元/㎡

11月22日,位于武德片区南湖路长江大桥旁的世茂长投云筑滨江开盘,本次开盘售出新房共计118套,目前售价8000元/㎡

小编结语:2020年荆州老城区的新楼盘,房价在荆州也属于高价,基本开盘价都在8000元/㎡以上,与荆北新区、沙北新区基本持平。

荆州老城区新盘销售如何,有开盘半年就进入清盘的锦一万城,也有开盘半年仅仅销售一栋楼的,可谓呈现两极分化。

四大新盘怎么选?若是简单按照房价排列:

锦一万城世茂云城世茂长投云筑滨江>荆江之星

(以上排列为均价,具体房价查询荆州好房子网)

2020年荆州老城区土地市场

2020年,荆州老城区共成交三块住宅地块,分别是金科中梁博翠江樾楚天都市御湖一品、限价房项目。

金科中梁博翠江樾

2020年7月22日,荆州P(2020)018地块拍卖(武德路与江津路交汇处),地块面积34178.1㎡,价格4.05亿,楼面地价3385.63元/㎡(荆州2020年楼面地价地王)。

该地块项目为武德片区金科中梁博翠江樾项目,目前正在施工中,外展厅已开放。

楚天都市御湖一品地块

2020年9月28日,荆州P(2020)021地块拍卖(塔桥路与江津路交汇处),地块面积84156㎡,价格9.88亿(荆州2020年总价地王),楼面地价2935元/㎡

该项目为中心城区楚天都市御湖一品项目,目前该项目正在进行设计招标,预计2021年5月开工。

限价房地块

2020年10月15日,荆州P(2020)022地块拍卖(江津路以南,市政府斜对面),地块面积78478㎡,价格7.02亿(荆州2020年总价地王),楼面地价2795元/㎡

该项目为荆州中心城区限价保障房项目。

小编结语:荆州2020年总价地王,楼面地价地王都在老城区,说明老城区的地块确实受欢迎。

不过仍有隐患,今年流拍的三块住宅用地,其中两块在老城区,也说明开发商对于老城区的价值呈现两极分化趋势。

三个拿地项目如何选择?预计开盘时间排列:

金科中梁博翠江樾(最快2021上半年)>楚天都市御湖一品(最快2021下半年)>限价房(暂无消息)

【进度是小编根据项目施工进展的个人判断,仅供参考】

2020年荆州老城区楼盘分布

目前荆州老城区的楼盘(在售、未售),分布如上图,共有15个!

荆州老城区销售的楼盘不少,如何选择见仁见智,从后台数据上看,目前最热门的在售楼盘为TOP3为荆江之星、世茂长投云筑滨江楚天都市壹号院,都是近期的热门选择。

最热门的未开盘楼盘TOP1为楚天都市御湖一品,该项目询问的人很多,或有可能是大面积豪宅向楼盘。TOP2为金科中梁博翠江樾,该盘靠近万达,直线距离500米。

各楼盘具体价格可查询荆州好房子网。

荆州2030年学校规划分布(老城区更密集)

小编结语:购房者是否要在老城区买房,关键要想清楚一件事。

老城区的优势是否与你匹配!

比如老城区的配套经过多年发展非常成熟,设施不一定新,但买菜生活购物肯定很方便,很多老街坊美食几十年了。另外就是学区,学校虽旧但分布很密集,上学非常方便。

老城区楼盘差异化大,有品质上佳的大型小区,也有受限制于地块的奇葩地形小区,更有仅有几栋的小盘,老城区楼盘往往优势很明显,劣势也很明显,选择时更要想清楚了。


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