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荆州楼市迎来一批新面孔 2021年这些新盘会面世

2021-01-26 15:35:08    荆州好房子网     购房指南     来源:邓鸣

知己知彼百战不殆,房价什么时候最便宜?买新盘特别是首次开盘,开发商放出的优惠最大、房价最低。

那你知道荆州楼市在进入2021年后,又会推出多少新盘?又是什么时候开盘?

回顾2020年的荆州土地市场可谓是来势汹汹,多个板块被看好、土拍浪潮更是一浪高过一浪,根据荆州好房子网小编统计,目前已知的就有十个左右楼盘即将于2021年推出。

2021年新盘分布

恒大云湖上苑、恒大悦府恒大绿洲华夏明院鼎仁公园雅集金科中梁博翠江樾楚天都市御湖一品金源世纪城文渊府,卓尔生活城

一起看看荆州2021年这些即将推出的新盘吧!

恒大云湖上苑

2020年5月12日,恒大地产以6.7亿的价格,在荆州纪南文旅区拿下两块地,【P(2020)010地块】(涉江路以南、云棋路以西)、【P(2020)011地块】(涉江路以南、云棋路以东)

根据规划,目前荆州恒大云湖上苑一期一共29栋楼,其中六层高有6栋,十层高有6栋,十一层高有17栋、

项目总建筑面积219904㎡,其中商品住宅143138㎡,保障房4458.69㎡,商业4538.19㎡,机动停车位1401辆(地上3辆、地下1398辆)、非机动停车位2098辆(地上1131辆、地下967辆)

恒大云湖上苑共有商品住宅1268户、保障房77户,小区居住人口约4305人!另有6班(180人)的幼儿园。

目前该盘正在施工中,荆州和沙市外展中心已开放,正在蓄客中。

目前该片区的房价大致在7500-8000元/㎡,洋房产品还要再贵1000-1500元/㎡,仅供参考。

恒大悦府

2020年4月29日,湖北金碧置业发展有限公司斥资8.85亿,拿下沙北新区(红门北路与津乡大道交汇处)地块,溢价36.2%

地块面积92410㎡,地价637.84万/亩,楼面地价3192.3元/㎡。这是荆州2020年土地拍卖总价第二。

荆州恒大悦府,共有15栋高层,总建筑用地面积92409.5㎡,总建筑面积259682.1㎡(其中商品房241353.56㎡、保障性住房7464.75㎡、商业建筑4327.9㎡)

居住总户数2304套(其中商品房2304套、保障性住房11套),小区自带面积3536.81㎡的幼儿园。停车位2352辆(其中地面停车位15辆,地下停车位2337辆)

目前该片区的房价的房价在8500元/㎡左右,仅供参考。

恒大绿洲

恒大绿洲项目,于2020年4月30日拿地,总面积124801㎡,成交价6.25亿,楼面地价1669.28元/㎡。

根据规划局数据:恒大绿洲项目住宅总建筑面积344426.91㎡(商品房3241户、334076.34㎡;保障性住房149户、10350.57㎡);商业总建筑面积6061.71㎡(沿街商业、2309.96㎡;综合楼、2673.82㎡、青少年活动中心1077.93㎡);机动停车位3451个(地上991个、地下2460个);幼儿园总建筑面积4462.84㎡、12个班、360个学位!

目前该项目正在进行营销中心的修建。

目前该片区的房价(城东片区)的房价在6500元/㎡左右,仅供参考。

华夏明院

华夏明院项目于2020年8月13日,被荆州市荆堤房地产综合开发公司以2.37亿拿下,地价638.64万元/亩,楼面地价3193.6元/㎡。

华夏明院项目总投资6亿,计划开工时间2021年4月份

主要建设规模及内容:用地面积24737㎡,容积率不大于3.0,建筑密度不大于22%,建筑高于不大于80米,商业比例不大于3%,绿地率不小于35%,小区计容面积74211㎡,住宅72011平米,商业2200平米,地下室面积22000平米。

目前该项目营销中心在建。

目前该片区的房价的房价在8500元/㎡左右,仅供参考。

鼎仁公园雅集

2020年7月17日,中恒置业拿到P(2020)017地块,面积18186.62㎡,成交价1.51亿,楼面地价2767.6元/㎡

根据荆州市规划局发布的信息,鼎仁公园雅集项目规划用地面积18186.62㎡,总建筑面积71505㎡(其中住宅52981.56㎡,商业810.18㎡)

项目容积率3.0,绿地率35.19%,共466户,机动车位475辆(其中地下停车位428辆,地上停车位47辆),非机动车位475辆。

另有社区办公、物管用房、消防室等配套。公共绿地6399.8㎡,约莫15个篮球场大小,集中绿地746.9㎡(人均0.5㎡),活动场地461.28㎡(人均0.31㎡、住宅架空层内)

目前该项目营销中心已开放,正在蓄客中。

目前该片区的房价的房价在7500元/㎡左右,仅供参考。

金科中梁博翠江樾

2020年7月22日,中梁地产的子公司湖北梁财置业,以4.05亿拿下武德路与江津西路交汇处的P(2020)018地块。地块面积34178.1㎡,容积率3.5.单位地价789.98万元/亩,楼面地价3385.63元/㎡

荆州金科·中梁博翠江樾由7栋高层和1栋商业组成,其中1#楼33层,2#楼32层,3#楼31层,4#楼商业,5-8#楼34层。

项目建筑面积149644㎡(其中住宅建筑面积为114721㎡,商业建筑面积3030㎡),预计总户数983户,机动车停车位1014辆(其中地面商业停车位31个,地面住宅停车位66个,地下停车位917个),另有1014辆非机动车停车位)

项目绿化率30%,容积率3.5,建筑密度22.76%,同时配套建设有党群服务中心、社区办公、物管用房、便利店、消防控制室、室外健身场等公共建筑。小区配置三个出入口,江津路2个,武德路1个。

目前该项目营销中心在建中,万达金街外展厅已开放,正在蓄客中。

目前该片区的房价的房价在8500元/㎡左右,仅供参考。

楚天都市御湖一品

项目于2020年9月28日,被荆州市中大豪盛置业有限公司以9.88亿拿地,地价781.89万元/亩,楼面地价2935.03元/㎡

楚天都市御湖一品项目工程总投资近26亿,主要建设规模及内容:项目总用地面积84156㎡、计容建筑面积336624㎡,不计容建筑面积30000㎡,其中:住宅建筑面积298063㎡,商业及办公建筑面积33663㎡,幼儿园建筑面积2200㎡,物业等配套用房建筑面积2698㎡,容积率4.0

目前项目正在进行标段招标,根据招标要求,预计于2021年3月16日开工。

目前该片区的房价(沙北新区)的房价在8500元/㎡左右,但该项目很可能开发豪宅产品,豪宅更贵,仅供参考。

金源世纪城二期文渊府

金源世纪城文渊府项目于2020年10月28日,被荆州世纪新城投资置业有限公司,以1.75亿拿下,地价212.51万元/亩,楼面地价1062.6元/㎡

金源世纪城文渊府项目总投资8.1亿,主要建设规模及内容:项目用地面积54896.7㎡,占地82.34亩。26层住宅楼(1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#、16#)、1层配电房(1#、2#、3#、4#),2层商业,1层地下室。

该项目计划开工时间为2021年4月份。

目前该片区的房价(沙北新区)的房价在5200元/㎡左右,仅供参考。

卓尔生活城

卓尔城几年前规划效果图

2020年6月23日,荆州P(2020)014-15地块,被荆州卓尔城发展有限公司拍下。

其中P(2020)014地块总面积151500㎡,容积率2.1,成交价1.88亿,地价82.64万/亩,楼面地价590.92元/㎡

P(2020)015地块总面积92163.4㎡,容积率2.5,成交价1.985亿,地价143.58万/亩,楼面地价861.51元/㎡

两地块将打造成卓尔城二期项目,卓尔生活城,涵盖大型商业市场与住宅。

荆州卓尔生活城项目,总投资8亿,位于荆州高新区荆秘路以北、滨河大道以东、太湖港南路以南。

规划用地92163平方米,计容建筑面积约174657平方米,其中高层住宅136380平方米,联排30888平方米,商业及幼儿园、配套用房7390平方米。

目前该片区的房价(沙北新区)的房价在5500元/㎡左右,仅供参考。

小编结语:即将于2021年推出的新盘,遍布各区,沙北新区3个,城东片区1个,中心城区1个,纪南文旅区1个,高新区1个。

同时从价格上看,价格分布预计从5000-9000不等,购房者可根据自己的需求出手。


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