荆州楼市迎来一批新面孔 2021年这些新盘会面世

知己知彼百战不殆，房价什么时候最便宜？买新盘特别是首次开盘，开发商放出的优惠最大、房价最低。

那你知道荆州楼市在进入2021年后，又会推出多少新盘？又是什么时候开盘？

回顾2020年的荆州土地市场可谓是来势汹汹，多个板块被看好、土拍浪潮更是一浪高过一浪，根据荆州好房子网小编统计，目前已知的就有十个左右楼盘即将于2021年推出。

2021年新盘分布

恒大云湖上苑、恒大悦府、恒大绿洲、华夏明院、鼎仁公园雅集、金科中梁博翠江樾、楚天都市御湖一品、金源世纪城文渊府，卓尔生活城

一起看看荆州2021年这些即将推出的新盘吧！

恒大云湖上苑

2020年5月12日，恒大地产以6.7亿的价格，在荆州纪南文旅区拿下两块地，【P(2020)010地块】（涉江路以南、云棋路以西）、【P(2020)011地块】（涉江路以南、云棋路以东）

根据规划，目前荆州恒大云湖上苑一期一共29栋楼，其中六层高有6栋，十层高有6栋，十一层高有17栋、

项目总建筑面积219904㎡，其中商品住宅143138㎡，保障房4458.69㎡，商业4538.19㎡，机动停车位1401辆（地上3辆、地下1398辆）、非机动停车位2098辆（地上1131辆、地下967辆）

恒大云湖上苑共有商品住宅1268户、保障房77户，小区居住人口约4305人！另有6班（180人）的幼儿园。

目前该盘正在施工中，荆州和沙市外展中心已开放，正在蓄客中。

目前该片区的房价大致在7500-8000元/㎡，洋房产品还要再贵1000-1500元/㎡，仅供参考。

恒大悦府

2020年4月29日，湖北金碧置业发展有限公司斥资8.85亿，拿下沙北新区（红门北路与津乡大道交汇处）地块，溢价36.2%

地块面积92410㎡，地价637.84万/亩，楼面地价3192.3元/㎡。这是荆州2020年土地拍卖总价第二。

荆州恒大悦府，共有15栋高层，总建筑用地面积92409.5㎡，总建筑面积259682.1㎡（其中商品房241353.56㎡、保障性住房7464.75㎡、商业建筑4327.9㎡）

居住总户数2304套（其中商品房2304套、保障性住房11套），小区自带面积3536.81㎡的幼儿园。停车位2352辆（其中地面停车位15辆，地下停车位2337辆）

目前该片区的房价的房价在8500元/㎡左右，仅供参考。

恒大绿洲

恒大绿洲项目，于2020年4月30日拿地，总面积124801㎡，成交价6.25亿，楼面地价1669.28元/㎡。

根据规划局数据：恒大绿洲项目住宅总建筑面积344426.91㎡（商品房3241户、334076.34㎡；保障性住房149户、10350.57㎡）；商业总建筑面积6061.71㎡（沿街商业、2309.96㎡；综合楼、2673.82㎡、青少年活动中心1077.93㎡）；机动停车位3451个（地上991个、地下2460个）；幼儿园总建筑面积4462.84㎡、12个班、360个学位！

目前该项目正在进行营销中心的修建。

目前该片区的房价（城东片区）的房价在6500元/㎡左右，仅供参考。

华夏明院

华夏明院项目于2020年8月13日，被荆州市荆堤房地产综合开发公司以2.37亿拿下，地价638.64万元/亩，楼面地价3193.6元/㎡。

华夏明院项目总投资6亿，计划开工时间2021年4月份

主要建设规模及内容：用地面积24737㎡，容积率不大于3.0，建筑密度不大于22%，建筑高于不大于80米，商业比例不大于3%，绿地率不小于35%，小区计容面积74211㎡，住宅72011平米，商业2200平米，地下室面积22000平米。

目前该项目营销中心在建。

目前该片区的房价的房价在8500元/㎡左右，仅供参考。

鼎仁公园雅集

2020年7月17日，中恒置业拿到P（2020）017地块，面积18186.62㎡，成交价1.51亿，楼面地价2767.6元/㎡

根据荆州市规划局发布的信息，鼎仁公园雅集项目规划用地面积18186.62㎡，总建筑面积71505㎡（其中住宅52981.56㎡，商业810.18㎡）

项目容积率3.0，绿地率35.19%，共466户，机动车位475辆（其中地下停车位428辆，地上停车位47辆），非机动车位475辆。

另有社区办公、物管用房、消防室等配套。公共绿地6399.8㎡，约莫15个篮球场大小，集中绿地746.9㎡（人均0.5㎡），活动场地461.28㎡（人均0.31㎡、住宅架空层内）

目前该项目营销中心已开放，正在蓄客中。

目前该片区的房价的房价在7500元/㎡左右，仅供参考。

金科中梁博翠江樾

2020年7月22日，中梁地产的子公司湖北梁财置业，以4.05亿拿下武德路与江津西路交汇处的P（2020）018地块。地块面积34178.1㎡，容积率3.5.单位地价789.98万元/亩，楼面地价3385.63元/㎡

荆州金科·中梁博翠江樾由7栋高层和1栋商业组成，其中1#楼33层，2#楼32层，3#楼31层，4#楼商业，5-8#楼34层。

项目建筑面积149644㎡（其中住宅建筑面积为114721㎡，商业建筑面积3030㎡），预计总户数983户，机动车停车位1014辆（其中地面商业停车位31个，地面住宅停车位66个，地下停车位917个），另有1014辆非机动车停车位）

项目绿化率30%，容积率3.5，建筑密度22.76%，同时配套建设有党群服务中心、社区办公、物管用房、便利店、消防控制室、室外健身场等公共建筑。小区配置三个出入口，江津路2个，武德路1个。

目前该项目营销中心在建中，万达金街外展厅已开放，正在蓄客中。

目前该片区的房价的房价在8500元/㎡左右，仅供参考。

楚天都市御湖一品

项目于2020年9月28日，被荆州市中大豪盛置业有限公司以9.88亿拿地，地价781.89万元/亩，楼面地价2935.03元/㎡

楚天都市御湖一品项目工程总投资近26亿，主要建设规模及内容：项目总用地面积84156㎡、计容建筑面积336624㎡，不计容建筑面积30000㎡，其中：住宅建筑面积298063㎡，商业及办公建筑面积33663㎡，幼儿园建筑面积2200㎡，物业等配套用房建筑面积2698㎡，容积率4.0

目前项目正在进行标段招标，根据招标要求，预计于2021年3月16日开工。

目前该片区的房价（沙北新区）的房价在8500元/㎡左右，但该项目很可能开发豪宅产品，豪宅更贵，仅供参考。

金源世纪城二期文渊府

金源世纪城文渊府项目于2020年10月28日，被荆州世纪新城投资置业有限公司，以1.75亿拿下，地价212.51万元/亩，楼面地价1062.6元/㎡

金源世纪城文渊府项目总投资8.1亿，主要建设规模及内容：项目用地面积54896.7㎡，占地82.34亩。26层住宅楼（1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#、16#）、1层配电房（1#、2#、3#、4#），2层商业，1层地下室。

该项目计划开工时间为2021年4月份。

目前该片区的房价（沙北新区）的房价在5200元/㎡左右，仅供参考。

卓尔生活城

卓尔城几年前规划效果图

2020年6月23日，荆州P(2020)014-15地块，被荆州卓尔城发展有限公司拍下。

其中P(2020)014地块总面积151500㎡，容积率2.1，成交价1.88亿，地价82.64万/亩，楼面地价590.92元/㎡

P(2020)015地块总面积92163.4㎡，容积率2.5，成交价1.985亿，地价143.58万/亩，楼面地价861.51元/㎡

两地块将打造成卓尔城二期项目，卓尔生活城，涵盖大型商业市场与住宅。

荆州卓尔生活城项目，总投资8亿，位于荆州高新区荆秘路以北、滨河大道以东、太湖港南路以南。

规划用地92163平方米，计容建筑面积约174657平方米，其中高层住宅136380平方米，联排30888平方米，商业及幼儿园、配套用房7390平方米。

目前该片区的房价（沙北新区）的房价在5500元/㎡左右，仅供参考。

小编结语：即将于2021年推出的新盘，遍布各区，沙北新区3个，城东片区1个，中心城区1个，纪南文旅区1个，高新区1个。

同时从价格上看，价格分布预计从5000-9000不等，购房者可根据自己的需求出手。