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荆州2月楼市报告!二手房成交下降 房价略有回调

2021-03-16 09:40:40    荆州好房子网     市场报告     来源:邓鸣

近期荆州2月份楼市数据出炉,荆州楼市2月份,新房共销售1321套,13.98万㎡

(其中住宅销售1158套、13.11万㎡,均价7406元/㎡;商业销售163套、0.87万㎡)

荆州楼市2月份,二手房销售338套,3.31万㎡

(其中二手住宅销售331套、2.97万㎡,二手商业销售27套、0.16万㎡)

截止2月底,荆州库存商品住房19408套,面积196.26万平方米。

二手房成交腰斩

楼市数据中,变化最大的是二手房,2月份二手房成交腰斩,而且刷新了新低。

二手房成交数据

荆州二手住宅成交方面,情况不容乐观。

特别是荆州楼市2021年2月份二手住宅成交2.97万㎡,共311套,又是创下了疫情以来的销售新低,显示荆州二手房楼市受到巨大冲击。

春节期间,全国出台防疫政策,提倡就地过年,大量荆州人没有返回荆州,同时二手房备案手续比较复杂,需要房东和购房者共同出面,对二手房成交带来极大的影响。

不过这也从侧面证明,在荆州二手房市场,卖房的房东和买房的购房者,有相当部分在外地。

在商业成交上,从图上红柱可以看出,平均每月成交几十套商业,商业成交依旧处于低水平阶段。

新房成交下滑

荆州商品住宅月供需图

如图所示,在供应量上(蓝色柱)荆州2021年1月和2月的供应量偏低,开发商推盘并不积极。

而在成交量上(红色柱),荆州2021年1月和2月的住宅成交量,创了去年疫情结束后的新低,但并未像二手房成交被腰斩那么严重,但也看出了下滑的趋势。

总体而言,2021开年的前两月,荆州楼市环境变得严峻。对于购房者来说,成交低也往往是买房机会,因为现在是买方市场,购房者往往可以拿到不错的价格和优惠。

2021年开年房价回调

荆州房价趋势

在房价方面,荆州2021年2月份的新房房价,为7406元/㎡,这个数字已经接近2020年年初的水平,而且从趋势上,荆州新房房价连续4个月下滑。

房价受多重因素的影响,其中最重要的影响,就是开发商让利加大。

春节期间,因防疫形势的严峻,各个楼盘加大了优惠的力度,这也使得成交价下调,不少购房者拿到了真金白银的优惠。

另外多个楼盘在2021年调低了价格,也显示随着成交下滑,楼市进入回调,价格自然下降,总体而言楼市环境严峻。

荆州购房者更看重房企品牌

住宅销售前十

观察荆州2021年2月住宅成交前十的楼盘,会发现销售前列的皆是知名房企,而且成交有向知名品牌集中的趋势!

2021年2月份,虽然住宅成交量在下降,但前十楼盘共成交73005.72㎡,这一数字高于2020年12月前十楼盘的71778.74㎡。

这显示荆州购房者更看重品牌!

即便楼市调整,但知名房企的新房却不愁卖!

商业销售前十

2月份,荆州楼市增加了新的商业项目,荆楚智慧云仓城。

从整体来看,荆州商业销售成交量小,缺乏亮点,这对于开发综合体的大型房企其实是个好机会。荆州商业不是冷,而是缺少如万达、吾悦这样的大型商业项目。

新政之下开发商拿地变谨慎

荆州楼市的变化,在土地市场也有体现。

荆州上一次住宅地块的成功拍出,还要追溯到2020年10月29日,金源世界城二期地块。到如今的2021年3月中旬,荆州住宅用地成交为零,已经持续近5个月的空白。

(中间有9块小型商业地块拍出,皆在同一区域,纪南镇西!)

荆州土地市场降温,也显示房企受资金压力的影响,拿地趋于谨慎。

为什么拿地会谨慎?

近期国内土地拍卖正在进行改革,其中不少大城市宣布,2021年开始,对住宅土地集中供应,每年供地不超过3次!

网传土地市场改革先从22个大城市开始。

4个一线城市:北京、上海、广州、深圳。

18个二线城市:南京、苏州、厦门、杭州、重庆、福州、武汉、成都、郑州、青岛、济南、长沙、沈阳、合肥、长春、宁波、天津、无锡。

2021年全国土地市场变化:大型房企先集中资金战大城市,再看情况再战中小城市。

目前荆州土地市场虽然沉寂,但即将上马的大项目不少!有荆州第二座吾悦广场,投资百亿的恒大荆州健康城项目等,这些重大项目已签约,一旦正式拿地,那很可能是2021年的地王!

小编结语:2021年开年的1月和2月,荆州楼市新房成交量下滑,二手房成交腰斩,房价连续下行,也是荆州楼市进入回调期!

一方面是春节期间的返乡也劝阻,提倡就地过年,也禁止举行大型活动,确实对楼市产生了巨大的影响。

但春节后,疫情防控逐渐解绑,开发商的大型活动也陆续上马,荆州楼市正以可见的速度恢复正常,购房者如今看房可放心出门。


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