荆州2月楼市报告！二手房成交下降 房价略有回调

近期荆州2月份楼市数据出炉，荆州楼市2月份，新房共销售1321套，13.98万㎡

（其中住宅销售1158套、13.11万㎡，均价7406元/㎡；商业销售163套、0.87万㎡）

荆州楼市2月份，二手房销售338套，3.31万㎡

（其中二手住宅销售331套、2.97万㎡，二手商业销售27套、0.16万㎡）

截止2月底，荆州库存商品住房19408套，面积196.26万平方米。

二手房成交腰斩

楼市数据中，变化最大的是二手房，2月份二手房成交腰斩，而且刷新了新低。

二手房成交数据

在荆州二手住宅成交方面，情况不容乐观。

特别是荆州楼市2021年2月份二手住宅成交2.97万㎡，共311套，又是创下了疫情以来的销售新低，显示荆州二手房楼市受到巨大冲击。

春节期间，全国出台防疫政策，提倡就地过年，大量荆州人没有返回荆州，同时二手房备案手续比较复杂，需要房东和购房者共同出面，对二手房成交带来极大的影响。

不过这也从侧面证明，在荆州二手房市场，卖房的房东和买房的购房者，有相当部分在外地。

在商业成交上，从图上红柱可以看出，平均每月成交几十套商业，商业成交依旧处于低水平阶段。

新房成交下滑

荆州商品住宅月供需图

如图所示，在供应量上（蓝色柱）荆州2021年1月和2月的供应量偏低，开发商推盘并不积极。

而在成交量上（红色柱），荆州2021年1月和2月的住宅成交量，创了去年疫情结束后的新低，但并未像二手房成交被腰斩那么严重，但也看出了下滑的趋势。

总体而言，2021开年的前两月，荆州楼市环境变得严峻。对于购房者来说，成交低也往往是买房机会，因为现在是买方市场，购房者往往可以拿到不错的价格和优惠。

2021年开年房价回调

荆州房价趋势

在房价方面，荆州2021年2月份的新房房价，为7406元/㎡，这个数字已经接近2020年年初的水平，而且从趋势上，荆州新房房价连续4个月下滑。

房价受多重因素的影响，其中最重要的影响，就是开发商让利加大。

春节期间，因防疫形势的严峻，各个楼盘加大了优惠的力度，这也使得成交价下调，不少购房者拿到了真金白银的优惠。

另外多个楼盘在2021年调低了价格，也显示随着成交下滑，楼市进入回调，价格自然下降，总体而言楼市环境严峻。

荆州购房者更看重房企品牌

住宅销售前十

观察荆州2021年2月住宅成交前十的楼盘，会发现销售前列的皆是知名房企，而且成交有向知名品牌集中的趋势！

2021年2月份，虽然住宅成交量在下降，但前十楼盘共成交73005.72㎡，这一数字高于2020年12月前十楼盘的71778.74㎡。

这显示荆州购房者更看重品牌！

即便楼市调整，但知名房企的新房却不愁卖！

商业销售前十

2月份，荆州楼市增加了新的商业项目，荆楚智慧云仓城。

从整体来看，荆州商业销售成交量小，缺乏亮点，这对于开发综合体的大型房企其实是个好机会。荆州商业不是冷，而是缺少如万达、吾悦这样的大型商业项目。

新政之下开发商拿地变谨慎

荆州楼市的变化，在土地市场也有体现。

荆州上一次住宅地块的成功拍出，还要追溯到2020年10月29日，金源世界城二期地块。到如今的2021年3月中旬，荆州住宅用地成交为零，已经持续近5个月的空白。

（中间有9块小型商业地块拍出，皆在同一区域，纪南镇西！）

荆州土地市场降温，也显示房企受资金压力的影响，拿地趋于谨慎。

为什么拿地会谨慎？

近期国内土地拍卖正在进行改革，其中不少大城市宣布，2021年开始，对住宅土地集中供应，每年供地不超过3次！

网传土地市场改革先从22个大城市开始。

4个一线城市：北京、上海、广州、深圳。

18个二线城市：南京、苏州、厦门、杭州、重庆、福州、武汉、成都、郑州、青岛、济南、长沙、沈阳、合肥、长春、宁波、天津、无锡。

2021年全国土地市场变化：大型房企先集中资金战大城市，再看情况再战中小城市。

目前荆州土地市场虽然沉寂，但即将上马的大项目不少！有荆州第二座吾悦广场，投资百亿的恒大荆州健康城项目等，这些重大项目已签约，一旦正式拿地，那很可能是2021年的地王！

小编结语：2021年开年的1月和2月，荆州楼市新房成交量下滑，二手房成交腰斩，房价连续下行，也是荆州楼市进入回调期！

一方面是春节期间的返乡也劝阻，提倡就地过年，也禁止举行大型活动，确实对楼市产生了巨大的影响。

但春节后，疫情防控逐渐解绑，开发商的大型活动也陆续上马，荆州楼市正以可见的速度恢复正常，购房者如今看房可放心出门。