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荆州个人拿地项目 10栋住宅!17.67万方!玖玺瑞园来了

2021-03-18 11:05:11    荆州好房子网     购房指南     来源:邓鸣

去年(2020年11月18日),荆州城南片区P(2020)026号地块国有建设用地拍出!

P(2020)026号地块(红框内)

地块面积47689.52㎡,容积率3.0,性质为商服用地40年,城镇住宅用地70年,被个人王学杰,以成交价2.53亿拿下。

个人拿地在荆州实属罕见!这引起了市场的好奇,究竟什么人拿地,又准备开发什么项目。

P(2020)026号地块

根据荆州规划局信息,玖玺瑞园项目由荆州玺瑞置业有限公司开发,那这个荆州玺瑞置业有限公司又是什么来路了?

根据小编查询的资料:

荆州玺瑞置业有限公司成立于2020年11月26日,注册地位于湖北省荆州荆州区郢都路郢都景苑商铺二1层48号(自主申报),法定代表人为陈伟。经营范围包括房地产开发经营;商品房销售;物业管理;房屋租赁;房地产信息咨询;工程项目管理服务;楼宇智能化工程、室内外装饰装修工程施工;建筑材料、卫生洁具、木材、水暖器材、家具、电器、办公设备、办公用品的销售(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

王学杰拿地一周后,荆州玺瑞置业有限公司便成立,由此可判断出该公司正是为了开发P(2020)026号地块而成立。

玺瑞置业持股比例

同时根据荆州好房子网小编查询到的信息,荆州玺瑞置业有限公司共有股东4人,其中王学杰持股90%

可基本判断出,玖玺瑞园项目,主要是由王学杰个人出资拿地成立公司进行开发。

玖玺瑞园项目公示

再根据荆州好房子网小编在湖北省项目审批平台上查询到的数据:

玖玺瑞园项目,位于荆州区曲江路与郢都路、民安路交汇处北侧,总投资4.3亿,共有10栋17-33层住宅,1栋2层商业、底层临街商业、配套用房及一层地下室等。

总建筑面积176721.88平方米,其中计容建筑面积143068平方米,不计容建筑面积33653.32平方米。

玖玺瑞园有10栋高层住宅,17万方,这个体量在荆州并不算小,已经是中等规模楼盘。

从名字上来看,一般带“玺”的楼盘,规划的都是高档住宅,比如,荆州人信悦玺,碧桂园央玺。

玖玺瑞园临时营销中心正在公示

小编结语:

荆州城南片区,已经数年没有新盘,城南片区距离古城近,又靠近长江,却迟迟不怎么开发,实在可惜,玖玺瑞园项目正好填补了面前城南楼市的空白。

整个城南片区大学众多,早期规划为大学城。周边学校不少,荆州小学城南校区、御河小学、成丰学校、新江陵中学(规划中)、半径500米范围内规划新建一所九年一贯制义务教育学校,读书没问题。

旁边就是长江大学工程技术学院、荆州中医药高等专科学校,学生数千,自然生活配套也不缺。

同时地块楼面地价为1768.4元/㎡、单位地价为353.7万元/亩,其中公租房配比为3%(可易地建设),商业配比3%

按照这个地价,参考荆州拿地价格与之相当的楼盘,价格在6000元-7000元/㎡,玖玺瑞园项目如果是这个价格,那在荆州则是拥有相当有竞争力。



玖玺瑞园

高层

待定

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暂未更新

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