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哪些楼盘在拖后腿!一起看看荆州物业信用红黑榜!

2021-03-28 09:18:43    荆州好房子网     购房指南     来源:荆州好房子网

荆州买房?买房子是一瞬间的事,而住房子则是一辈子的事,物业服务的好坏,直接决定你未来数十年的生活!

房屋漏水、电梯惊魂、垃圾遍地、门禁虚设、乱收费、霸王条款……

荆州各政府投诉平台上,关于物业投诉的内容泛滥成灾!

物业投诉

荆州物业的糟心新闻数不胜数,一不小心就踩雷!扯皮扯的让人心力憔悴!

对此,荆州购房者,特别是准备买二手房的业主,也需要擦亮眼睛,避开陷阱。

近期,荆州市住建局发布2021年3月份物业企业信用评价榜,一起看看吧,对于购买二手房的购房者,也是一个参考。

物业红榜小区【推荐】

1、福建永安物业管理有限公司荆州分公司、万达华府ABC区

2、湖北万福圆物业管理有限公司、金江宝邸

3、武汉锦绣方圆物业服务有限公司荆州分公司、荆州文化体育中心

4、湖北博森物业集团有限公司、城市风景

5、荆州市鼎盛物业管理有限公司、水榭香堤

6、荆州荆东物业管理有限公司、恒隆四季城

7、金碧物业有限公司荆州分公司、恒大金名都

8、荆州市隆昌物业管理有限公司、东方新城

9、武汉居安物业管理有限公司荆州分公司、中豪明珠城

10、荆州市志佳物业管理有限公司、望江国际

物业管理好的红榜小区,有一个特点,大部分都是有实力的开发商开发的大型小区,楼盘档次高,房价高,入住的业主收入也高,素质好。

一句话,业主有钱,物业能收到钱,管理自然好。

物业黑榜小区

1、荆州市北辰天街商业管理有限公司、北辰天街、综合管理能力差,履约不到位,服务质量差,处理投诉不及时

2、荆州市真金物业管理服务有限公司、水木香郡、综合管理能力差,服务质量较低,积极整改中

3、荆州市佳和物业管理服务有限公司、时尚豪庭、综合管理能力差,履约不到位,服务质量低

4、荆州市经纬达物业服务有限公司、万象馨苑、综合管理能力差,履约不到位,服务质量低

5、荆州市华林园物业管理有限公司、奥添枫泽园、综合管理能力较差,服务质量较低,积极整改中

6、雅居乐雅生活服务股份有限公司荆州分公司、城南六号公馆、综合管理能力差,履约不到位,服务质量低

7、荆州汇信物业服务有限公司、津泰园、综合管理能力差,履约不到位,服务质量低

8、荆州正天物业管理有限公司、百合花园、综合管理能力较差,服务质量较低,积极整改中

9、湖北恒明源物业管理有限公司、祥云佳园、综合管理能力差,履约不到位,服务质量低

以下为荆州市创文办考评督导办,在荆州市住建局物业管理中心的支持配合下,针对物业管理行业“红黑榜”中,排名后10位中的4家小区物业管理公司,进行暗访督察结果

一、北辰天街(责任单位公司:北辰天街商业管理有限公司)

1.墙体、路灯、地砖、井盖损坏。

2.公共草坪内存在大量杂物、垃圾。

3.车辆未按要求停放。

二、六号公馆(责任单位:雅居乐雅生活服务股份有限公司)

1.小区内缺株少植。

2.小区内建筑垃圾随意堆放、杂物遍地。

3.小区内车辆未按要求停放。

4.小区内住户私拉电线。

5.小区内楼栋牌缺失损坏。

6.小区内广告随意粘贴。

三、百合花园(责任单位:正天物业管理有限公司)

1.小区内杂物乱堆放未清理。

2.小区内大量垃圾桶损坏。

3.小区内公共厕所卫生环境较差。

4.小区内水箱破损。

5.小区内住户私拉电线。

四、津泰小天鹅(责任单位:汇信物业服务有限公司)

1.小区内私搭乱建、住改商。

2.小区内宽带箱裸露未合上盖、光纤线凌乱裸露。

3.小区内垃圾桶损坏。

4.小区内广告随意粘贴。

5.小区内车辆未按要求停放,占用消防通道。

6.小区内显著位置未见公益广告。

7.小区公共区域内存在大量坑洼积水。

物业管理不善,原因很多。很多是开发商实力不足,物业实力不足造成的,一句话,就是收不齐钱,没钱!

小编结语:

物业问题的第一大矛盾,就是收费不足,或者收不到钱。对于准备买二手房的购房者来说,如何选择好小区?

第一,如果选择较新的新小区,可以看看房价高的小区,价格高也有价格高的好处,收费高带来的物业管理水平也高,聘请的保安也靠谱些,业主素质也更好些。

第二,如果选择老小区,可以多看看好单位的小区,比如医院、学校、电力等等单位宿舍,虽然楼房老旧,但业主收入高,物业管理也没那么多问题。

如何判断问题物业?

第一,开发商留下烂摊子,往往甩给物业,比如房屋产权问题,楼盘质量问题,这些问题往往在卖房时,就有所显露。房子好不好,去住建局问问产权,亲身爬爬楼看看小区质量,大概心里就有数了。

第二,同时也要看清楚,小区环境与业主的素质息息相关。破产企业的旧小区问题不少,近年来还出现新盘物业矛盾,还迁房的农民搬进楼房,会出现物业收费难问题,买房者也需要注意。


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