哪些楼盘在拖后腿！一起看看荆州物业信用红黑榜！

在荆州买房？买房子是一瞬间的事，而住房子则是一辈子的事，物业服务的好坏，直接决定你未来数十年的生活！

房屋漏水、电梯惊魂、垃圾遍地、门禁虚设、乱收费、霸王条款……

在荆州各政府投诉平台上，关于物业投诉的内容泛滥成灾！

物业投诉

荆州物业的糟心新闻数不胜数，一不小心就踩雷！扯皮扯的让人心力憔悴！

对此，荆州购房者，特别是准备买二手房的业主，也需要擦亮眼睛，避开陷阱。

近期，荆州市住建局发布2021年3月份物业企业信用评价榜，一起看看吧，对于购买二手房的购房者，也是一个参考。

物业红榜小区【推荐】

1、福建永安物业管理有限公司荆州分公司、万达华府ABC区

2、湖北万福圆物业管理有限公司、金江宝邸

3、武汉锦绣方圆物业服务有限公司荆州分公司、荆州文化体育中心

4、湖北博森物业集团有限公司、城市风景

5、荆州市鼎盛物业管理有限公司、水榭香堤

6、荆州荆东物业管理有限公司、恒隆四季城

7、金碧物业有限公司荆州分公司、恒大金名都

8、荆州市隆昌物业管理有限公司、东方新城

9、武汉居安物业管理有限公司荆州分公司、中豪明珠城

10、荆州市志佳物业管理有限公司、望江国际

物业管理好的红榜小区，有一个特点，大部分都是有实力的开发商开发的大型小区，楼盘档次高，房价高，入住的业主收入也高，素质好。

一句话，业主有钱，物业能收到钱，管理自然好。

物业黑榜小区

1、荆州市北辰天街商业管理有限公司、北辰天街、综合管理能力差，履约不到位，服务质量差，处理投诉不及时

2、荆州市真金物业管理服务有限公司、水木香郡、综合管理能力差，服务质量较低，积极整改中

3、荆州市佳和物业管理服务有限公司、时尚豪庭、综合管理能力差，履约不到位，服务质量低

4、荆州市经纬达物业服务有限公司、万象馨苑、综合管理能力差，履约不到位，服务质量低

5、荆州市华林园物业管理有限公司、奥添枫泽园、综合管理能力较差，服务质量较低，积极整改中

6、雅居乐雅生活服务股份有限公司荆州分公司、城南六号公馆、综合管理能力差，履约不到位，服务质量低

7、荆州汇信物业服务有限公司、津泰园、综合管理能力差，履约不到位，服务质量低

8、荆州正天物业管理有限公司、百合花园、综合管理能力较差，服务质量较低，积极整改中

9、湖北恒明源物业管理有限公司、祥云佳园、综合管理能力差，履约不到位，服务质量低

以下为荆州市创文办考评督导办，在荆州市住建局物业管理中心的支持配合下，针对物业管理行业“红黑榜”中，排名后10位中的4家小区物业管理公司，进行暗访督察结果

一、北辰天街（责任单位公司：北辰天街商业管理有限公司）

1.墙体、路灯、地砖、井盖损坏。

2.公共草坪内存在大量杂物、垃圾。

3.车辆未按要求停放。

二、六号公馆（责任单位：雅居乐雅生活服务股份有限公司）

1.小区内缺株少植。

2.小区内建筑垃圾随意堆放、杂物遍地。

3.小区内车辆未按要求停放。

4.小区内住户私拉电线。

5.小区内楼栋牌缺失损坏。

6.小区内广告随意粘贴。

三、百合花园（责任单位：正天物业管理有限公司）

1.小区内杂物乱堆放未清理。

2.小区内大量垃圾桶损坏。

3.小区内公共厕所卫生环境较差。

4.小区内水箱破损。

5.小区内住户私拉电线。

四、津泰小天鹅（责任单位：汇信物业服务有限公司）

1.小区内私搭乱建、住改商。

2.小区内宽带箱裸露未合上盖、光纤线凌乱裸露。

3.小区内垃圾桶损坏。

4.小区内广告随意粘贴。

5.小区内车辆未按要求停放，占用消防通道。

6.小区内显著位置未见公益广告。

7.小区公共区域内存在大量坑洼积水。

物业管理不善，原因很多。很多是开发商实力不足，物业实力不足造成的，一句话，就是收不齐钱，没钱！

小编结语：

物业问题的第一大矛盾，就是收费不足，或者收不到钱。对于准备买二手房的购房者来说，如何选择好小区？

第一，如果选择较新的新小区，可以看看房价高的小区，价格高也有价格高的好处，收费高带来的物业管理水平也高，聘请的保安也靠谱些，业主素质也更好些。

第二，如果选择老小区，可以多看看好单位的小区，比如医院、学校、电力等等单位宿舍，虽然楼房老旧，但业主收入高，物业管理也没那么多问题。

如何判断问题物业？

第一，开发商留下烂摊子，往往甩给物业，比如房屋产权问题，楼盘质量问题，这些问题往往在卖房时，就有所显露。房子好不好，去住建局问问产权，亲身爬爬楼看看小区质量，大概心里就有数了。

第二，同时也要看清楚，小区环境与业主的素质息息相关。破产企业的旧小区问题不少，近年来还出现新盘物业矛盾，还迁房的农民搬进楼房，会出现物业收费难问题，买房者也需要注意。