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荆州每10人买房 就有3人选择二手房!存量房市场正变热!

2021-04-14 10:57:42    荆州好房子网     购房指南     来源:荆州好房子网

根据荆州好房子网数据监测,荆州房地产1-3月份运行数据,荆州2021年一季度新房和二手房销售数据出炉!

荆州主城区:2021年1—3月商品住宅销售均价7546元/平方米,同比增长5.06%

从房价上看,荆州主城区的新房价格7546元/平方米,买一套100平米的房子,需要7、80万,对于很多荆州刚需收入来说,这个价格可能超出自己的承受能力。

很多年轻人刚参加工作,或者需要装修好的现房马上入住,新房等不起怎么办?

很多购房者把目光瞄向了荆州主城区的二手房市场,毕竟二手房便宜些,而且老城区生活配套设施也很齐全,学校、医院、交通很成熟,也是一个不错的选择!

荆州一季度二手房表现如何?荆州好房子网小编为您解析!

二手房与住房销售对比

商品住宅与二手住宅对比图

从上图可以看出,荆州新房住宅销售(蓝柱),与二手住宅销售(红柱)对比。新房销售起起伏伏,而二手房市场表现相当的稳定。

同时,荆州二手住宅的销售,相当于新房销售的40%,约占整个房屋销售的30%,30%可是很大一个市场,等于荆州每10个人买房,就有3个人选择二手房。

其实早在疫情之前,全国就有50个左右的城市,二手房销售占比超过50%,其中上海、北京、深圳、厦门的二手房销售超过新房。

二手房占比越来越高是大势所趋!

可以预见在楼市大趋势下,荆州目前二手房占比只有30%,潜力很大。

荆州2021一季度二手房市场如何?

荆州二手房月销售图

在最新的2021年一季度,荆州二手房市场表现如何,未来趋势明显了吗?

荆州好房子网数据监测显示:

荆州二手房市场:2021年一季度,荆州二手住宅成交1588套、15.14万平方米,与2020年同期比增长89.59%,与2019年同期比增长4%;

二手房表现表现如何?看对比,对比新房市场市场的表现!

新房市场:2021年一季度,荆州商品住宅销售3592套,销售面积40.75万平方米,与2020年同期比增长193.02%,与2019年同期比下降-7%

荆州2021年一季度销售,对比2019年一季度!

荆州二手房销售同比增长4%,荆州新房同比销售下降-7%

(2020年受疫情影响较严重,数据对比失真,所以对比2019年数据。)

从数据上,荆州二手房市场,表现的比新房市场更好,有越来越多的荆州人选择二手房!这也符合国内楼市的大趋势,二手房市场会越来越热,荆州的趋势看得很明显。

未来荆州也会和国内很多城市一样,未来二手房销售占比会更高!二手房交易市场会变大,荆州中介也会越来越多。

荆州的二手房房价如何呢?

荆州好房子网数据监测显示,2021年一季度(1-3月),荆州二手房成交均价3420元/平方米,同比下降0.24%

注:这是网签备案合同价:房产过户前在房地产信息系统网签备案,用以计算税费。政府为了给群众减负,指导评估价一般低于实际成交价格。

所以这个3420元/平方米的价格,仅供参考。

荆州真实二手房价格是多少呢?

根据荆州好房子网二手房频道的数据显示,荆州二手房真实价格,在6400元/平方米左右。

荆州二手房价格比新房便宜1000元/平方米,对于刚需来说,能省下不少。

而且二手房除了价格外,还有一个优势。荆州核心老商圈寸土寸金,拆迁困难,几乎没有新盘,但却有很多年龄超20、30年的老楼,房价不高,因此二手房可选择余地很大。

小编结语:

很多人的收入跟不上房价的涨幅,荆州人越来越多的选择二手房,也不是没道理的。

对于刚需来说:

6000+的房价买新房,在荆州只能买距离主城区较远的新区,对于工作在城区的刚需来说,来回路程远,周边配套不全,还不如选择二手房!

6000+买二手房,可以选择主城区,生活学习工作都方便,不少二手房都是即买即住,无缝衔接。

如果对区位要求不高,对楼龄要求不高,二手房还能更便宜!5000+甚至4000+的二手房也有。

不过买二手房也要多做功课,除了问中介,不妨进小区多问问街坊邻居,底商的商户,楼龄多少,物业好不好,学区是哪里,房屋质量问题,都可以问出来。

另外二手房市场纠纷多,新闻报道过各种奇葩事,防不胜防。对于买房人来说,这是一辈子的事情,几十万的房子钱都拿得出,也不少一笔中介费,选择靠谱的中介也是很重要的。如今很多荆州中介拥抱新媒体,在各平台直播的不少,或者登陆荆州好房子网咨询一下也很方便。


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