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荆州房价过去15个月变化图!刚需最适合买哪个区域

2021-04-23 14:23:05    荆州好房子网     购房指南     来源:荆州好房子网

根据荆州好房子网数据监测,2021年荆州新房销售数据,3月份成交均价为7583元/㎡

荆州房价变化趋势

从上面的荆州商品住宅变化图中可以看出:

1、荆州房价从2020年1月的7340元/平方米,至2021年3月的7583元/平方米,总体而言,处于上涨趋势之中,但涨幅不到3%

从长趋势而言,荆州房价逐年上涨的趋势没变,疫情只是让房价涨的速度变慢了。

2、从2020年1月至2021年3月,荆州新房房价的曲线波动加剧,不断有剧涨剧跌的现象发生。

因为疫情的严重影响,导致开发商和购房者的节奏都被打乱,疫情管控严格时,销售下跌,开发商降价促销,疫情管控放松时,消费报复性反弹,开发商见好提价。

好消息是荆州开始大规模接种疫苗,荆州楼市的供应和销售将趋于稳定,楼市的波动将减弱。

3、从2020年10月份,荆州新房房价达到最高点后,便一路下滑,至2021年2月达到最低点,3月份开始反弹。

历年楼市,下半年有“金九银十”之说,上半年也有“五一”长假的销售节点,根据目前荆州新房销售的情况,临近五一,荆州楼市正在好转,开发商的活动也多了,随着五一的临近,荆州新房销售上涨的可能性非常大。


荆州各区域房价

根据荆州好房子网数据统计,荆州2021年3月份,各区域新房房价如下(从高到低):

沙北新区:8133元/平方米

武德片区:7892元/平方米

中心城区:7833元/平方米

荆北新区:7807元/平方米

纪南文旅区:7696元/平方米

关沮新城区:7474元/平方米

城东片区:6011元/平方米

高新区:5674元/平方米

PS:关沮新城区只有一个在售楼盘,荆州海洋世界,其区域均价以该楼盘为准。

从房价上看,沙北新区拔得头筹,是荆州2021年3月份唯一新房房价过8000元/平方米的区域,而且该区域也是荆州各区域中销售量最大的区域,几乎被所有荆州人看好。

7000-8000元/平方米的价格,是荆州主流新房价格区间,有武德片区、中心城区、荆北新区、纪南文旅区、关沮新城区,拥有荆州超过半数的楼盘,可选择项目众多。

6000-7000元/平方米的房价,则是城东片区,目前该片区正迎来新一轮开发。

6000元/平方米以下的价格,则只有高新区,该区域楼盘不多,但未来十年潜力巨大。


荆州各区域房价分布图

从上图可以看出,荆州主要楼盘的区域与价格分布。

高新区距离主城区最远,如果购房者资金紧张,建立从高新区开始看房,如果连高新区也买不起,建议购房者可以将目光转向二手房市场。

沙北新区处于各大新区的中心位置,如果购房者想拥有改善型房源,同时对于生活和周边配套、小区管理要求高,可以去沙北新区看房,有钱人正汇聚沙北,形成精英圈层,未来中心。

如果你能接受7000+的房价,则可选择的范围很广。想成熟生活,可以选择中心城区、武德片区。对环境要求高,青山绿水的,可以选择纪南文旅区和关沮新城区、看好火车站交通枢纽的,可以选择荆北新区。

城东片区距离中心城区很近,但房价不高,之前是受到污染等因素的影响,如今污染企业搬迁,潜力会慢慢释放,房价会提升,不失为一个适合刚需买房的区域。


小编结语:

荆州3月份新房成交均价为7583元/㎡,这个价格高不高呢?

目前国内新房均价已经破万,荆州作为三线城市,房价处于较低的水平,同时对比省内城市,荆州的房价也比襄阳、宜昌等同类城市低。

对于目前荆州人均4000+的收入,目前的荆州房价也还在可承受范围内。买房的困难度,远比武汉等省内城市小。

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