荆州房价过去15个月变化图！刚需最适合买哪个区域

根据荆州好房子网数据监测，2021年荆州新房销售数据，3月份成交均价为7583元/㎡

荆州房价变化趋势

从上面的荆州商品住宅变化图中可以看出：

1、荆州房价从2020年1月的7340元/平方米，至2021年3月的7583元/平方米，总体而言，处于上涨趋势之中，但涨幅不到3%

从长趋势而言，荆州房价逐年上涨的趋势没变，疫情只是让房价涨的速度变慢了。

2、从2020年1月至2021年3月，荆州新房房价的曲线波动加剧，不断有剧涨剧跌的现象发生。

因为疫情的严重影响，导致开发商和购房者的节奏都被打乱，疫情管控严格时，销售下跌，开发商降价促销，疫情管控放松时，消费报复性反弹，开发商见好提价。

好消息是荆州开始大规模接种疫苗，荆州楼市的供应和销售将趋于稳定，楼市的波动将减弱。

3、从2020年10月份，荆州新房房价达到最高点后，便一路下滑，至2021年2月达到最低点，3月份开始反弹。

历年楼市，下半年有“金九银十”之说，上半年也有“五一”长假的销售节点，根据目前荆州新房销售的情况，临近五一，荆州楼市正在好转，开发商的活动也多了，随着五一的临近，荆州新房销售上涨的可能性非常大。

荆州各区域房价

根据荆州好房子网数据统计，荆州2021年3月份，各区域新房房价如下（从高到低）：

沙北新区：8133元/平方米

武德片区：7892元/平方米

中心城区：7833元/平方米

荆北新区：7807元/平方米

纪南文旅区：7696元/平方米

关沮新城区：7474元/平方米

城东片区：6011元/平方米

高新区：5674元/平方米

PS：关沮新城区只有一个在售楼盘，荆州海洋世界，其区域均价以该楼盘为准。

从房价上看，沙北新区拔得头筹，是荆州2021年3月份唯一新房房价过8000元/平方米的区域，而且该区域也是荆州各区域中销售量最大的区域，几乎被所有荆州人看好。

7000-8000元/平方米的价格，是荆州主流新房价格区间，有武德片区、中心城区、荆北新区、纪南文旅区、关沮新城区，拥有荆州超过半数的楼盘，可选择项目众多。

6000-7000元/平方米的房价，则是城东片区，目前该片区正迎来新一轮开发。

6000元/平方米以下的价格，则只有高新区，该区域楼盘不多，但未来十年潜力巨大。

荆州各区域房价分布图

从上图可以看出，荆州主要楼盘的区域与价格分布。

高新区距离主城区最远，如果购房者资金紧张，建立从高新区开始看房，如果连高新区也买不起，建议购房者可以将目光转向二手房市场。

沙北新区处于各大新区的中心位置，如果购房者想拥有改善型房源，同时对于生活和周边配套、小区管理要求高，可以去沙北新区看房，有钱人正汇聚沙北，形成精英圈层，未来中心。

如果你能接受7000+的房价，则可选择的范围很广。想成熟生活，可以选择中心城区、武德片区。对环境要求高，青山绿水的，可以选择纪南文旅区和关沮新城区、看好火车站交通枢纽的，可以选择荆北新区。

城东片区距离中心城区很近，但房价不高，之前是受到污染等因素的影响，如今污染企业搬迁，潜力会慢慢释放，房价会提升，不失为一个适合刚需买房的区域。

小编结语：

荆州3月份新房成交均价为7583元/㎡，这个价格高不高呢？

目前国内新房均价已经破万，荆州作为三线城市，房价处于较低的水平，同时对比省内城市，荆州的房价也比襄阳、宜昌等同类城市低。

对于目前荆州人均4000+的收入，目前的荆州房价也还在可承受范围内。买房的困难度，远比武汉等省内城市小。