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业主咨询 |新天地小区车位问题死结 何时能解开?

2021-04-25 10:24:22    荆州好房子网     房产维权     来源:荆州好房子网

业主咨询:荆州新天地小区,地下停车场人防停车位,开发商拿不出合法产权证,单方面按15一天收费,与小区广大业主产生矛盾冲突,派出所出警了十来次,在派出所副所长调解下业主与开发商双方达成共识的情况下,达成了调节方案。但过了一周开发商又组织了外来二十多人,又开始违规收费,导致又发生了肢体,造成不好社会影响,派出所也比较无奈,后面不愿意出警。这样下去形成了恶意循环。

雷家垱社区前期组织新天地物业委员会选举,流程过于形式,最终投票结果,人数达不到1/3,业主委员会成立失败。

对于现况,开发商湖北坤宝置业认为地下停车场是他修建,理性归属它,但拿不出相应合规合法手续,开始15/天收费,业主方不认可,拿出了物权法相关法规文件证据,开发商这样不合法的做法,地下人防车库应归属权益全体业主所有,不拒绝缴费,应该通过业委会、物业、和业主代表共同商议,并由业主投票决定,对于没有业委会的小区,也应该先征求业主的意见。合规收费,而不是单一方不合法,违规收费,侵犯业主利息。

最后请问市住建部,新天地地下人防车库权益能确定下来吗?

我们的物管中心,雷家垱社区居委会都坐视不管吗?

何时不作为,主动作为,化解矛盾,组织双方协商拿出方案吗?

难道等待后续矛盾激化,堵路,上访极端方式,才会重视吗?

希望相关部门都能主动作为,一起创建文明,和谐的大荆州!!!

荆州市人防办:感谢网友对人防工程的关注!经与网友沟通,现回复如下:

一是人防停车位所有权归属不明。现行《人民防空法》、《物权法》等相关法律都没有明确规定“结建”(即结合民用建筑修建防空地下室)人防工程的所有权归属问题,依照“特权法定”原则,人防停车位不能对外销售。

二是可以出租。平时使用人防工程,在不影响其防空效能的前提下可以租赁使用。

三是收益归投资者所有。《人民防空法》第五条规定:人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。因此,开发商投资人防工程建设,人防工程平时的收益归开发商所有。

四是人防工程租赁期限。人防工程可租赁给使用者使用,双方可签订租赁合同,合同期限根据《合同法》规定,不得超过20年。



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