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起拍价共7.3亿 荆北新区007、008地块将于5月28日拍卖

2021-05-06 15:21:50    荆州好房子网     土地市场     来源:荆州好房子网

近日,荆州市规划局发布信息,荆北新区即将推出P(2021)007、008号地块,拍卖日期定于5月28日。

这是荆北新区时隔一年多,再次推出地块拍卖。

P(2021)007、008地块图

P(2021)007、008地块图

根据资料显示:

P(2021)007号地块,位于荆州区发展大道以南、人民北路以西,面积115157平方米,商服、城镇住宅用地,容积率A、C地块不大于3.0;B地块不大于1.0;D地块不大于2.5,起拍价4.2亿

P(2021008号地块,位于荆州区发展大道以南、荆安小路以西,面积87541平方米,商服、城镇住宅用地,容积率A、C地块不大于3.0;B地块不大于1.0;D地块不大于2.5,起拍价3.1亿。

 P(2021)007、008地块信息

P(2021)007、008地块信息

假设按照综合容积率2.1计算,P(2021)007号地块楼面起拍价为1736元/平方米

假设按照综合容积率2.1计算,P(2021)008号地块楼面起拍价为1686/平方米

从价格上看,目前荆北新区核心区(火车站以南)的地价已在3000元/平方米,火车站以北的地价也在2000元/平方米以上,这次P(2021)007、008号两地块(火车站以北)的起拍价并不算高。

P(2021)007号地块具体指标

P(2021)007号地块具体指标

从宗地图上看,P(2021)007号地块的布局,分为成上中下三部分,小区内部中央是商业零售用地。

商业零售放小区中间,南北两边是住宅,用公共绿地相区隔,将整个小区分成了三个独立的部分,如此布局比较少见。

在荆州,中心城区的荆州之星项目比较类似(由位居中心的商业街与两侧的住宅组成,整个小区同样分成了三个独立的部分)

这也预示着,该地块项目开发,也将是融合商业与住宅的综合开发项目。

P(2021)007、008号地块现况

P(2021)007、008号地块现况

P(2021)007、008号地块现况

P(2021)007、008号地块现况

目前P(2021)007、008号地块早已平整完毕,去年一直在招商中。

地块周边有荆安小区、五台小区、理想家园等项目,目前在售的有海伦堡.玖悦府(楼面地价1562.02元/平方米、在售均价7300元/平方米)、楚天都市信园(楼面地价2038.06元/平方米、7800元/平方米)等楼盘。

未来该地块项目价格,可以参考这两个在售楼盘。

在附近,还有荆州绿地、百盟商贸城、荆州家居建材大市场、竹叶山车世界等商业项目,未来还将有荆州第二座吾悦广场,商业氛围也很发达。

学校周边有新北门中学,楚都中学,新荆州中学。

医院有荆州医院荆北分院。

发展大道

发展大道

荆安小路

荆安小路

P(2021)007、008号地块地块紧邻发展大道、人民北路和荆州大道三条城市主干道,出行至荆州高铁站、沪渝高速荆州出入口及复兴大道非常便捷,交通区位优势明显。

附近设有20路、60路等公交站点;驾车至荆州站仅需几分钟车程;南面的复兴大道,是荆州最长的主干道,直通沙北新区、城东片区、飞机场。

地块以东的人民北路预计今年(2021年)开通,人民北路向南,荆州第二个吾悦广场可能在人民北路与复兴大道交汇处。

荆州市规划局地块资料

荆州市规划局地块资料

荆州市规划局地块资料

荆州市规划局地块资料

荆州市规划局地块资料

荆州市规划局地块资料

小编结语:

因为疫情影响,预备在2020年推出的P(2021)007、008号地块,最终在2021年推出。相比去年,目前地块周边的价值可谓大升。

复兴大道是2020年12月31日开通,荆州第二座吾悦广场是2021年4月份签约,新北门中学预计是2021年9月开学前竣工,这都是今年的利好消息,有望带动地块价值,吸引更多开发商竞拍。

另据荆州好房子网小编了解,在较早期,恒大曾经看过P(2021)007、008号地块,2018年1月31日,荆州区政府与恒大集团湖北公司举行“郢都国际未来城”项目合作签约仪式。

“郢都国际未来城”项目总投资约150亿元,占地2700多亩,是一个融合旅游、酒店、会议、商务、高档居住于一体的现代化综合体项目。产业板块初步规划建设恒大豪华五星级酒店、会议中心、会展中心、秦风商业街。

但该规划最后没了下文,恒大也最终没有进军荆北,而是在2020年恒大拿下纪南文旅区、沙北新区、城东片区三块地,分别打造恒大云湖上苑、恒大悦府恒大绿洲三项目,并准备在2021年签约,在纪南文旅区打造恒大荆州健康城。

这两地块,是当年郢都国际未来城规划的一小部分,此次被谁拿走,未来周边地块是否会联成一体开发(位于新址的新北门中学即将建成,老校区将空出),是分解成单独地块由不同开发商开发,还是由大开发商继承了原影都国际未来城规划分段开发,5月28日的拍卖结果将可见端倪。


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