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“宜荆荆恩”组建万亿GDP城市群 荆州楼市迎来一次战略机遇!

2021-05-10 15:16:41    荆州好房子网     购房指南     来源:荆州好房子网

进入2021年,由宜昌、荆州、荆门、恩施组成的“宜荆荆恩”城市群逐渐明朗化。

5月8日,宜昌市党政代表团已经来荆考察对接“宜荆荆恩”城市群一体化发展。

宜昌代表团在荆州(荆州电视台)

宜昌代表团在荆州(荆州电视台)

会上消息:宜昌将与荆州强化基建互联互通,系统谋划构建“宜荆荆恩”城际铁路网、高速主骨架、区域公路干线网、机场群、高等级航道网;强化产业协同发展,加快推动绿色化工、生物医药、装备制造、新材料、文化旅游、农产品深加工等绿色联动发展。

“宜荆荆恩”城市群,那谁是带头大哥?这对于荆州楼市又有什么影响呢?荆州好房子网小编尝试解析一下。

宜荆荆恩城市群

宜荆荆恩城市群

今年年初,湖北省委书记应勇表示:希望宜昌找准定位、明确方向,加强省域副中心城市建设,增强综合实力,提升城市功能,加快现代服务业发展,引领和推动“宜荆荆恩”城市群一体化发展。

官方对宜昌的定位是副中心,引领和推动“宜荆荆恩”城市群!

2020年“宜荆荆恩”城市群GDP中,宜昌4261.4亿,荆州2369.04亿,荆门1906.41亿,恩施1117.7亿

宜昌第一,荆州第二,机会也不小。

宜荆荆恩城市群住博会

宜荆荆恩城市群住博会

“宜荆荆恩”组建城市群,自然带来了楼市利好,宜昌先吃一波红利!

这个五一期间,“宜荆荆恩”城市群首届住博会,在宜昌举行,荆州不少楼盘去宜昌参与。

在小编的记忆之中,荆州专业的大型房博会,已经有好几年没举行了。

举办房博会,需要现场搭台投入的人力物力不小,而吸引的购房者,成交量则逐年下降。近些年,不仅荆州,全国各个城市的大型房博会都大幅减少。

宜荆荆恩城市群住博会

宜荆荆恩城市群住博会

如今,宜昌扛起大旗,举行宜昌、荆州、荆门、恩施城市群住博会,也彰显了宜昌楼市的强势地位。

对于这次住博会,荆州市住房和城乡建设局局长杨冰也表示:“宜荆荆恩城市群是省委提出的一项重要战略,未来城市之间的时空距离进一步压缩,人流、物流、信息流越来越紧密,逐渐突破了原来城市的行政边界。”

“宜荆荆恩”城市群确确实实给宜昌楼市,带来了一波利好!

“宜荆荆恩”城市群对荆州楼市的影响

那构建“宜荆荆恩”城市群,对于荆州楼市如何?对于荆州房价有没有影响呢?

目前,中国已有20个左右的城市群,比如京津冀、长三角、珠三角、中原城市群等。观察这些城市群的楼市发展经验,可以帮助理解“宜荆荆恩”城市群。

过去城市群的经验证明,城市群对于经济会有促进作用,比如长三角,珠三角的形成了城市产业集群,经济协同发展。上海房价全国闻名,周边常州、苏州、宁波、嘉兴等长三角群城市的房价也不低。

荆州各城市人口流失图

近年来湖北各城市人口流失严重,很多人去经济发达地区,或者去了省会武汉。

人口往哪里聚集,哪里的房价就涨的快。“宜荆荆恩”城市群中,荆州、荆门、恩施都是人口流失,只有宜昌则是人口流入。

2020年“宜荆荆恩”城市群GDP共9654.55亿,逼近万亿,而省会武汉15616.1亿。

“宜荆荆恩”城市群GDP约有武汉GDP的61.8%,如果一体化发展顺利,优势互补,未尝没有与武汉一比的机会。

未来宜昌、荆州、荆门、恩施一体化发展必然迎来大发展,产业集群优势互补、就业机会的增多,有望留下更多的人,对房地产发展也是利好。

宜昌代表团在荆门

宜昌代表团在荆门

过去城市群的经验也证明,在城市群内部,城市竞争则会加剧,大城市的高端人口会集中,中小城市和小城镇可以起到疏解房价的作用,为中低收入者提供住房。

比如广州和佛山之间修了八条地铁线路联通,广州核心区的房价,是佛山的数倍甚至十倍。珠三角有钱人跑广州、深圳核心区,中低收入和养老人群,不少跑佛山、东莞等地。

有的城市房价涨的快,有的城市房价涨的快。

宜昌、荆州、荆门、恩施自然也是如此,有的城市吃红利多。

2020年湖北城市房价之中,宜昌8010元/平方米,荆州6421元/平方米,荆门5296元/平方米,恩施6378元/平方米。

如果按照这个趋势,未来“宜荆荆恩”城市群覆盖的范围内,高端人群和中低收入者买房可能分化。

未来宜昌、荆州、荆门、恩施,这些城市的房价会发生分化,人口跟着好的就业机会走,未来谁经济发展的更好,谁的机会就多,房地产发展就好。

荆州占据第二,有一定起步优势。

宜昌代表团在荆州

宜昌代表团在荆州

小编结语:过去荆州曾经辉煌过,更曾经是长江上的一颗璀璨明珠,但近些年发展一直坎坷。

楼市发展,经济是前提,这次“宜荆荆恩”城市群给了荆州一次难得的经济发展的战略机遇。抓住这次机会,荆州就有可能腾飞!

这次战略机遇,宜昌得了最大的利好,荆州作为GDP第二,未来收获也不会小。

只要带来更多的就业机会,留得住人,荆州楼市的发展就不会停。人口在城市群间流动,未来荆州的楼盘,也许还能吸引一批宜昌、荆门、恩施的购房者。


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