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2021年4月份 荆州楼市新房销售1760套!房地产走出疫情影响!

2021-05-14 15:29:59    荆州好房子网     市场报告     来源:荆州好房子网

2021年4月份,荆州楼市商品房销售1760套,17.96万㎡

其中住宅1287套、15.02万㎡;商业473套、2.94万㎡

荆州楼市新增供应共有1430套,12.91万㎡。

其中住宅947套、10.66万㎡;商业483套、2.25万㎡

荆州楼市二手房成交792套,7.83万㎡

其中住宅776套、7.28万㎡;商业16套、0.55万㎡

截至2021年4月末,已批准预售尚未售出的商品住房18736套,面积190.02万平方米,同比1.19%。

4月成交现小高潮

荆州楼市月销售图

荆州楼市月销售图

从图上看,荆州楼市住宅销售(蓝柱),在2021年1、2、3月成交逐月升高,并在4月份达到2021年月销售高点。

目前市场的活跃度好于2021年一季度,荆州楼市销售正在走出低谷,预计二季度行情将越来越热。

不过2021年楼市4月销售量依旧低于2020年下半年平均水平,也说明荆州房地产市场虽然好转,但尚未完全摆脱疫情的影响。

在商业销售上(红柱),荆州4月份商业销售也达到了近半年来的新高,主要是位于高新区的中农联荆楚智慧云仓城等项目大量推盘,带动了荆州商业销售量。

新增供应平稳

荆州新房新增

2021年4月份的新增供应,高于1月和2月份,低于3月份,处于一年来的平均线水平。

荆州楼市在4月份稍显平淡,并未有新盘开盘,多是老盘加推,因此供应量并不算高。

对于购房者而言,可以瞄准荆州恒大云湖上苑金科中梁博翠江樾鼎仁公园雅集等新项目,这些楼盘正在进行蓄客,预计年中会有部分进行开盘。

在商业项目上,荆州楼市4月份亮点不多,也多是老盘推新。

二手房销售增加

荆州二手房月销售图

荆州二手房月销售图

荆州二手房销售,在2021年4月份达到近大半年以来的高点,二手房市场活跃度变高。

4月二手住宅(蓝柱)销售几乎等于1月和2月之和,二手商业成交暴增,是上个月的4倍。虽然荆州二手房市场在4月份冲到高点,但也是回到去年平均水平而已。

从总体看,一年多来的荆州二手房市场波动不大,市场销售比较平稳,购房者看房不妨多比较。另外二手房销售占荆州房地产销售的比例在升高,对于资金不足的刚需,更多瞄准了二手房。

荆州楼市4月亮点

4月份,荆州楼市并未有纯新盘开盘,多是老盘加推,位于纪南文旅区的恒大云湖上苑营销中心开放,是4月份期楼市最大的亮点。

恒大云湖上苑开放

恒大云湖上苑开放

经过大半年的酝酿,恒大在2020年拿地的三个项目(恒大云湖上苑、恒大绿洲恒大悦府),恒大云湖上苑是速度最快开放的。

恒大云湖上苑项目为一梯两户,超低容积率的洋房产品,建面约81-139㎡,层高11-12层,

拥有27万方国风华府,配备约2000㎡双国风名仕会所、约6000㎡社区商业、约2500㎡双语幼儿园等生活休闲配套,目前VIP卡诚意登记中。

在4月份,荆州楼市的热点还有沙市洋码头开园,该项目为位于江边的商业旅游项目,热度非常高。

另外4月份,位于文旅区的保利公园壹号推出4期,旁边的荆楚文创汇项目,也开始启动招标。位于城东片区的金源世纪城二期文渊府,也开始批前公示。

小编结语:荆州楼市4月份亮点较少,各楼盘的主要精力和优惠力度,主要放在了五一黄金周,预计5月份的荆州房地产数据会更好。

对于荆州购房者而言,目前楼市趋势正在向好,疫情的影响正在过去,荆州一些楼盘已经或者正在酝酿调价,值得关注。

另外近期购房者还需关注一个热点,荆州各学校的学区划分,政府一般是5月下旬到6月上旬公布,每年这时,荆州会有很大的房价波动,划分入高学区的楼盘会涨价,去年沙北实验学校就是最明显的例子,今年荆州实验小学绿地校区关注度也很高,荆州购房者也需要提前注意周边楼盘的动态。


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