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2021年4月份,荆州楼市商品房销售1760套,17.96万㎡
其中住宅1287套、15.02万㎡;商业473套、2.94万㎡
荆州楼市新增供应共有1430套,12.91万㎡。
其中住宅947套、10.66万㎡;商业483套、2.25万㎡
荆州楼市二手房成交792套,7.83万㎡
其中住宅776套、7.28万㎡;商业16套、0.55万㎡
截至2021年4月末,已批准预售尚未售出的商品住房18736套,面积190.02万平方米,同比1.19%。
4月成交现小高潮
荆州楼市月销售图
从图上看,荆州楼市住宅销售(蓝柱),在2021年1、2、3月成交逐月升高,并在4月份达到2021年月销售高点。
目前市场的活跃度好于2021年一季度,荆州楼市销售正在走出低谷,预计二季度行情将越来越热。
不过2021年楼市4月销售量依旧低于2020年下半年平均水平,也说明荆州房地产市场虽然好转,但尚未完全摆脱疫情的影响。
在商业销售上(红柱),荆州4月份商业销售也达到了近半年来的新高,主要是位于高新区的中农联荆楚智慧云仓城等项目大量推盘,带动了荆州商业销售量。
新增供应平稳
2021年4月份的新增供应,高于1月和2月份,低于3月份,处于一年来的平均线水平。
荆州楼市在4月份稍显平淡,并未有新盘开盘,多是老盘加推,因此供应量并不算高。
对于购房者而言,可以瞄准荆州恒大云湖上苑、金科中梁博翠江樾、鼎仁公园雅集等新项目,这些楼盘正在进行蓄客,预计年中会有部分进行开盘。
在商业项目上,荆州楼市4月份亮点不多,也多是老盘推新。
二手房销售增加
荆州二手房月销售图
荆州二手房销售,在2021年4月份达到近大半年以来的高点,二手房市场活跃度变高。
4月二手住宅(蓝柱)销售几乎等于1月和2月之和,二手商业成交暴增,是上个月的4倍。虽然荆州二手房市场在4月份冲到高点,但也是回到去年平均水平而已。
从总体看,一年多来的荆州二手房市场波动不大,市场销售比较平稳,购房者看房不妨多比较。另外二手房销售占荆州房地产销售的比例在升高,对于资金不足的刚需,更多瞄准了二手房。
荆州楼市4月亮点
4月份,荆州楼市并未有纯新盘开盘,多是老盘加推,位于纪南文旅区的恒大云湖上苑营销中心开放,是4月份期楼市最大的亮点。
恒大云湖上苑开放
经过大半年的酝酿,恒大在2020年拿地的三个项目(恒大云湖上苑、恒大绿洲、恒大悦府),恒大云湖上苑是速度最快开放的。
恒大云湖上苑项目为一梯两户,超低容积率的洋房产品,建面约81-139㎡,层高11-12层,
拥有27万方国风华府,配备约2000㎡双国风名仕会所、约6000㎡社区商业、约2500㎡双语幼儿园等生活休闲配套,目前VIP卡诚意登记中。
在4月份,荆州楼市的热点还有沙市洋码头开园,该项目为位于江边的商业旅游项目,热度非常高。
另外4月份,位于文旅区的保利公园壹号推出4期,旁边的荆楚文创汇项目,也开始启动招标。位于城东片区的金源世纪城二期文渊府,也开始批前公示。
小编结语:荆州楼市4月份亮点较少,各楼盘的主要精力和优惠力度,主要放在了五一黄金周,预计5月份的荆州房地产数据会更好。
对于荆州购房者而言,目前楼市趋势正在向好,疫情的影响正在过去,荆州一些楼盘已经或者正在酝酿调价,值得关注。
另外近期购房者还需关注一个热点,荆州各学校的学区划分,政府一般是5月下旬到6月上旬公布,每年这时,荆州会有很大的房价波动,划分入高学区的楼盘会涨价,去年沙北实验学校就是最明显的例子,今年荆州实验小学绿地校区关注度也很高,荆州购房者也需要提前注意周边楼盘的动态。
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