起拍价2.8亿 荆州高铁站旁P009地块将于6月17日拍卖

近日，荆州市自然资源和规划局发布的土地拍卖信息，荆北新区即将推出P(2021)009号地块，由湖北德润古今拍卖有限公司拍卖，拍卖日期定于6月17日。

荆北新区这个月很热闹，5月28日将拍卖两块地（P(2021)007、008号地块），6月16日又将拍卖P(2021)009号地块，一个月将推3块地，荆北土地市场热度上天，明年荆北楼市肯定要更上一层楼。

那此次P(2021)009号地块在哪里呢？就由荆州好房子小编为您解析。

P(2021)009地块信息

根据资料显示：

P(2021)009号地块，位于荆州区凤鸣大道北侧，面积42113.32平方米，商服、城镇住宅用地，容积率不大于2.5；建筑密集不大于22%，起拍价2.8亿。

P(2021)009地块规划信息

根据荆州自然资源和规划局发布的郢南单元地块规划控制图中的数据，位于凤鸣大道以北，面积相似的地块，只有位于凤鸣大道与刘家台路交汇处的地块。

规划用地图中，该地块用地面积42112平方米，而土地拍卖信息中P(2021)009号地块面积42113.32平方米，两者误差只有1.32平方米，误差为十万分之三，基本确定为同一块地。

P(2021)009宗地规划图

P(2021)009地块出让宗地图

P(2021)009号地块具体地址为刘家台路-凤鸣大道-民生路-郢城路中间。

根据规划：该地块建筑控制高度不大于60米，约莫在18-20层之间，建筑之间正面间距不小于24米，保证大寒日日照不小于2小时，再加上容积率2.5，算是荆北新区中，低密度小区，非常适合人居。

P(2021)009地块周边图

从地图上看地块周边一公里，P(2021)009地块位置相当优越，就位于荆州客运枢纽站旁，距离荆州火车站仅500米，距离荆州中心医院荆北分院200米，距离绿地商圈500米，距离荆州中学500米，距离荆州主干道复兴大道500米。

不论是出行，购物，读书，开车，即便是徒步出行，都非常的方便。

荆北新区总体态势

从荆北新区总体态度图上看的更清楚，P(2021)009地块周边高楼林立，有绿地、恒大、碧桂园、阳光城、清能等国内名企开发的楼盘，房价普遍在8000+元/平方米。

目前的荆北新区，已经有上百栋高楼，入驻的居民数万，配套齐全，道路更是四通八达。

已经形成了新生活圈。

绿地商圈

荆州火车站前的绿地商圈已经建成，综合体、酒店、写字楼林立。已入住海底捞等大批商家，吃喝玩乐购都非常方便。

目前火车站的绿地商圈，也是荆州的主要商圈之一，出火车站即是，属于不可复制的绝版商圈。

P(2021)009地块就在商圈里。

楚都中学

从学区上看，周边有荆州实验小学绿地校区，距离1.2公里。还有楚都中学（九年制），距离1公里（高铁北广场），以及荆州区的最强高中——荆州中学。

未来在凤鸣大道-岳山路-楚天路交汇处，还规划有一所24班级小学，一所24班级中学，距离600多米，如果建成，上学更加方便。

荆北新区是荆州市政府重点打造的新区，学区在荆州区属于顶级配套。

P(2021)009地块实景图

P(2021)009地块起拍价2.8亿，起拍楼面地价2659.5元/平方米。

这个土地价格如何？

目前荆北新区火车站周边的房价普遍8000+元/平方米。

P(2021)009地块对面，一路之隔的领地蘭台府/二期凤鸣蘭台项目，目前在售的价格为高层8200元/平方米，洋房12000元/平方米。

可以推测出，P(2021)009地块项目，未来卖8000+元/平方米很正常，如果土地溢价高，售价会更高。

同时该地块容积率只有2.5，一般荆州住宅楼盘的容积率都是3.0，楼层低居住感更强。

荆北新区

小编结语：

去年的2020年，荆北没有推出一块地，今年2021年，一个月内荆北一口气推出了3块地。

荆北新区火车站周边的地块，都是稀缺地块，卖一块少一块。在以往荆北新区推出的地块竞拍激烈，溢价率较高。

荆北的地块比较受欢迎，市场接受度高，这个也有可能出现多家开发商竞拍。

随着荆北新区推出地块的增多，按照拿地后半年到一年的开盘进度，2022年的荆北新区楼市会非常热闹，购房者可以重点关注。

另外荆北新区地块稀缺，价格正在上涨，面粉上涨面包也会上涨，明年荆北的房价，向上调整的可能性很大，购房者最好早出手。